楼盘测评:伍家岭黄金地段 长沙天健城坐拥地铁城铁即将入市

搜狐焦点长沙站 2018-05-11 13:54:08
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天健城,市中心位置,交通、教育、生活配套齐全,但园林和容积率稍差,加上市中心免不了有噪音和拥堵问题。目前项目价格未出,根据周边二手房估价,可能在13000-14000元/平上下。

说到天健,相信大家不会陌生,芙蓉路边、伍家岭南的天健芙蓉盛世已有十余年历史。2007年11月19日,天健一期天健芙蓉盛世首次拿证,价格才4000多。面对如今一万四五的二手房价,一期业主刘女士感叹,现在不可能买得起。11年过去了,天健三期天健城终于将要入市,据悉将在5月底拿证,具体以售楼部公示为准。

天健城营销中心别具一格,由上世纪50年代的老粮仓改建而成,年代感与现代设计相结合,独具个性。但是入户门在侧面,还偏小,大家不要错过。

一、开发商简介

天健城是长沙市天健房地产开发有限公司开发,天健集团系深圳市国资委控股上市公司,市国资委直接或间接持股比例39.57%。可以说兼具上市公司和国企的双重属性。

天健城

在售

11700元/平方米

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2018年09月下旬 70年

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开福开福寺路东段与芙蓉中路交汇处 查看地图

400-032-4608 转 355351

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二、配套服务

天健城位处伍家岭南,黄金地段,周边各项配套成熟。

1、【交通】-坐拥地铁城铁 双轨公交无缝换乘

轨道:天健城距离地铁一号线开福寺站约500米左右,步行5分钟。同时,开福寺站还是城铁与地铁1号线换乘站,双轨交通,畅行市内和长株潭;

公交:两个公交站点,紧邻项目的开福寺路上有5趟公交车;再远一点,步行300多米到达芙蓉路上的伍家岭南站,有十多趟公交车,畅达全城。

2、【教育】-自建幼儿园小学 家门口9年教育

幼儿园:天健城自带一个幼儿园,在12号栋后面,目前是否是公立私立性质未定。但是一二期均没有幼儿园,估计到时候三期这个幼儿园很容易满员。

小学:长沙师范附属天健小学是开福区教育局与长沙师范学院继长师附小、长沙师范附属创远小学(湘江壹号内)之后合作举办的第三所小学,规划班级24个,提供学位1200个,预计2019年秋季正式开学。目前一二期业主子女暂读伍家岭小学,预计后期均将入读天健小学。

中学:采用微机派位,具体得等天健小学开学,才能确定。

3、【生活】-成熟商圈 配置完善

由于在成熟的伍家岭南商圈,加上一二期已入住多年,沿街社区底商类型十分丰富,天健城业主对于生活配套无需担心。

买菜:往西距离项目200米有一个华夏生鲜批发市场,下地铁回家刚好路过买菜,比一般的社区小超市里面新鲜又便宜;

超市:往东,一期天健芙蓉盛世岁宝百货,满足超市及日常小逛的需求;

购物:往南,华创、泊富、富兴三大商场,各类品牌尽享购物。

同时,项目自身自带5万方商业,北区的底商也有2万方,后续起来之后,也足以满足大家的需求,而不用借助周边。

4、【物业】-天健物业 一二期业主口碑不错

天健城的物业是天健物业长沙分公司,一期物业费1.5元/月·平左右,二期物业费2.4元/月·平,按惯例,三期的物业费会要再高一点。

实地走访一二期物业,整体感觉不错,卫生较为干净,垃圾清理到位;草坪、树木护理到位;单元入户门禁正常启用,外人不能进入。跟多位业主了解,大家评价几乎都是——“谈不上最好,但整体还好,遇到问题也还积极配合解决。”

一分钱一分货也在这里有体现,相比一期,二期的安防更加到位。一期大门基本人人均可进入,二期则是要大家自己拿门禁开门。相比一期,二期的园林也更加葱郁。

三、项目简介

天健总共有近百万方体量,一期天健芙蓉盛世30万方,二期天健壹平方英里15.8万方,三期天健城,也就是我们今天要重点介绍的产品,体量相当于一二期的总和,总建面达到45万方,包含写字楼、公寓、住宅、商业等物业形态。

天健城以开福寺路为界,分为北区和南区,北区12栋住宅加底商、1栋幼儿园,南区主要包含一栋达180米的超高层写字楼,一栋超高层公寓(估计商业性质),以及2万多方商业和天健小学。人车分流,车配比1:1.15。

此次推出北区临开福寺路的四栋住宅,9-12号栋,面积47-129平,预计2020年6月交房。12号栋为小面积公寓产品,4栋均是住宅性质,对于想买住宅性质的公寓产品的投资一族,是个不错的选择。

4栋全部都是3层商业+29层住宅(共32层),具体信息如下——

9号栋:3梯6户,公摊22%左右,129.01㎡/87.39㎡两房三房;

10-11号栋:2梯4户,公摊22%左右,124.43/116.01/86.84㎡两房三房;

12号栋: 3梯13户,公摊30%左右,47.07/56.71/56.96/83.57/83.74/47.2㎡住宅公寓。

四、户型解析

天健城这次推出的户型均是1、2、3房,四房需求的暂时不能满足。户型整体没有大问题,9号栋127平入户花园不规整,但也不是很影响。除了公寓——

所有楼栋满足大户南北通透,小户坐北朝南,通透的分别为9号栋的127平,10-11号栋的124平,且均带南北双向大阳台;

客厅开间小户3.7米,大户4.2米,相对舒适;

所有房间带飘窗。除了10-11号栋相接触的124平,其他户型主卧均带拐角大飘窗,视野开阔;

需要提醒的是9号栋三梯六户是十字型布局,有些是东南朝向,有些是西南朝向,相互会有遮挡,采光肯定没有纯南北朝向的好。

五、不足提醒

1、噪音:9-12号栋1-3层是商业,南面有5栋商业,还正对开福寺路,直线距离不超过50米,噪音肯定有一定影响。

2、商业:9-13号栋下面的商业体未出最终规划,是否会引进餐饮,对楼上业主造成油烟干扰?待考证;

3、拥堵:无论是芙蓉路还是开福寺路,都是中心路段,上下班高峰期,避免不了的拥堵。建议地铁出行;开车走江边进小区,相对缓解。

4、园林:天健城园林整体不是特别好,一期已经有十多年历史,林荫道的树木还只有巴掌大,可见当时交房的时候是多小,据业主表示,现在的园林效果还是因为这一两年补种了很多树。二期相对较好,但是也多是小打小闹,大树较少。三期在园林这块也没有过多的信息,估计也不会有很大动作。

5、容积率:天健一二三期容积率均超过4,相对而言有点高,三期由于有超高层公寓和写字楼的原因,抬高了容积率,但是纯算住宅容积率也达到了3.97,相对密集。

六、置业建议

天健城,市中心位置,交通、教育、生活配套齐全,但园林和容积率稍差,加上市中心免不了有噪音和拥堵问题,后面楼栋噪音相对影响较小。目前项目价格未出,根据周边二手房估价,可能在13000-14000元/平上下。

公寓四五十平会要六七十万,如果是单身女性,自己有公积金,这个地段,无论是作为婚前投资,还是以后给孩子入学多一个选择,都不错。

住宅87-127平,都是两房到三房,对于二胎家庭,房间数偏少,比较适合一家三口居住。

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