从洼地到高地!告别“金星北”,月亮岛上演大逆袭

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如果长沙楼市每个板块都有一首主题曲，属于月亮岛片区的歌应该是《红日》。经历了颠沛流离、曲折离奇的命运转折之后，而今的月亮岛终于迎来了如日中天的时刻。

从借势刚需金星北，到崛起为滨水新城“排头兵”，月亮岛的身价也水涨船高。当月亮岛的住宅毛坯限价达到12000元/㎡，昔日这个爱答不理的区域，悄然间以黑马之姿跻身长沙房价的前列区域。

  一、有故事的岛：几度筑梦，几度梦碎

月落湘江，坠地成岛。月亮岛早年叫做许家洲，从明朝起就已经有人在岛上耕作。上世纪90年代初期，岛上仍居住着大量居民。由于地势低洼，水涝之灾也是岛上的常态。

1992年，秉持着农耕传统的月亮岛等到了命运的拐点。台商陈启礼试水开发此地，并更名月亮岛，望城启动岛上居民集体迁移。

◐ 早年月亮岛聚集着大量居民。来源于长沙晚报摄影部

尽管因资金不到位，月亮岛的首波开发梦流产，但这座资源得天独厚的江中洲岛却因此声名鹊起。上世纪90年代，月亮岛作为湘江游轮“玉龙号”最北的停靠点，上岛越野、骑行、野营成为年轻人度过周末的理想方式。

2010年，月亮岛计划结合东方迪斯尼美猴王国主题乐园项目，打造休闲娱乐岛。然而，张纪中加持的“美猴王国”主题乐园，同样因为资金问题最终不了了之。

◐ 月亮岛规划图

2011年经国务院批准，望城县撤县设区，列入长沙六区之一。2012年起，月亮开始闭岛提质改建。2017年1月1日，长沙月亮岛文旅新城投资有限公司正式运营，至此命途坎坷的月亮岛终于守得云开见月明，走上花路。

月亮岛文旅新城总面积约6平方公里，包括月亮岛和夹河水域、西岸滩涂、西岸合作片区，整体定位为文旅产业与高端居住相结合的生态、低碳城市示范区，重点发展体育休闲、区域商业中心、文旅配套产业、文化创意街区、主题型综合体。

二、若即若离的CP：合久必分，各奔前程

由于地缘上的接近性，月亮岛和金星北一直有着若即若离的微妙关系，甚至楼市片区研究的时候，月亮岛经常作为金星北片区的“尖子生”被cue。

◐ 金星北片区航拍图。来源星辰在线

2002年，金星北路拉开建设大幕。在时间的沉淀里，金星北成为一座人口密度超高的刚需之城，3公里范围内聚集着55个楼盘。当2017年月亮岛文旅新城还只是一个新生概念时，金星北已经成熟片区，聚集着数十万的常住人口。

在关系蜜月期，金星北和月亮岛心照不宣地享受着“你中有我，我中有你”的暧昧。作为金星北，亟需有一个各方面拔尖的新区域，去弱化掉“房价洼地”“刚需大本营”刻板印象标签。对于月亮岛而言，新兴片区往往最缺的是实打实的人气，这恰恰是金星北的长处，通过成熟片区引流何乐不为。

◐ 月亮岛规划图

然而，银杉路终究成为了金星北与月亮岛之间的结界。万科、越秀、长房、润和等房企纷纷落子入驻，月亮岛蜕变为长沙楼市的“当红炸子鸡”。新房均价突破“万元大关”、热盘开盘去化在90%以上、毛坯限价地达到12000元/㎡的“望城天花板”……短短几年时间，月亮岛已经在楼市里实现“叫好又叫座”，与金星北的分道扬镳早已经埋下了无数伏笔。

三、清晰的未来：天选板块，资源汇聚

当你走进月亮岛的任何一个售楼部，置业顾问在介绍区域价值的时候，都会强调这里是滨水新城的“排头兵”。长沙北部门户、湘江新区副中心，高规格定位的滨水新城自然给予人更多想象空间。滨水新城诸多先进资源都赋予了月亮岛，这也让月亮岛拥有更强劲的底气与自信。

◐ 银星湾公园实景图

集山水洲城于一身，拥有湘江流域较具旅游开发价值的江心洲岛，月亮岛文旅新城定位为“高级文体休闲旅游岛”，目前已被列入“国家水生态文明建设”试点项目。片区内不仅拥有数公里的优质江岸线，并且规划打造银星湾公园、白石湖公园、婚庆园等多座公园，宜居指数拉满。

◐ 月亮岛规划图

过去，交通是月亮岛的“卡脖子”问题，但多维立体交通已雏形初具。目前月亮岛文旅新城首期道路规划了“四纵七横、三条过江通道”内部路网。地铁4号线有四个站点位于月亮岛片区，规划中的12号线也将穿过月亮岛。与此同时，月亮岛文旅新城西部约2公里处，还规划建设有石长铁路的望城站。 

2020年望城区中招并轨的排名前列年，这成功地为月亮岛教育配套注入了一针“强心剂”。尽管是“后起之秀”，但月亮岛片区内已经聚集了金潇小学、长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学等知名学校。

◐ 图源网络

在商业配套方面，砂之船（长沙）奥莱总体量达21万方，集购物、休闲、娱乐、文化体验于一体，为月亮岛居民提供一站式的便利购物环境。此外，越秀、太阳城等项目的商业配套也在陆续建设中。并且月亮岛规划包含了产城融合的概念，未来会有高新半导体产业园、越秀万豪酒店、高端写字楼等业态，不仅将带动了人才和产业的聚集，还够吸引更多宜居宜业的改善型客户。

湘江北去，月亮岛片区的蝶变清晰可见，也让人对它的未来怀有更多期待。从昔日的“房价洼地”变身今朝的“价值高地”，月亮岛创造着“逆风翻盘”的无限可能。