爆降1W+,“天王”跌下神坛,市场的“巴掌”太狠了?

9月底长沙限购放开，多重利好叠加，“银十”的楼市却也没有掀起太大波澜。

尤其是豪宅市场，似乎开始“遇冷”。

图源湖南世联行市场知识中心

1、

千万别飘，市场会给你“巴掌！

在长沙的豪宅市场中，关注度最高的莫过于南湖新城三大“天王”了！

两年前，南湖新城24号北地块以14157元/㎡的价格成交，刷新长沙最高楼面价，至今没有被打破！

去年该地块打造的绿城凤起麓鸣首开，以3万+的均价，亦是刷新长沙房价“天花板”，之后周边三公里的楼盘是越卖越有底气！

而与之紧挨的24号南地块则被中海拿下，同样打造了豪宅产品中海阅湘台。

相较绿城而言，其实中海的地块素质更高，观江面更长，而且虽然也是豪宅价，但相比绿城更具优势，所以一直以来销售情况都不错。

当绿城和中海在南湖新城上演“龙争虎斗”之际，突然又“杀”出了个佰昌和江山。

但这个项目首先品牌就没有办法与中海和绿城较量，其次地块的江景也大部分被中海遮挡，不拿出点“诚意”，属实很难让人买单。

而在所有人以为这个在长沙毫无知名度的开发商，会打“价格战”的时候，他却偏偏反其道而行之，放出3万+的均价，要和绿城、中海“硬刚”！

在首开之前，和江山就做好了主题ip游乐园、建起了山体公园、打造了实体样板间......

然而，吆喝了大半年，首开时间却一拖再拖。

据搜狐焦点购房中心内容显示，该项目终于在10月中旬开了盘，价格显示25000元-35000元/平，然而对于首开战果并未看到明确信息。

图源搜狐焦点网

项目开盘后隔不到半月有风声传出该项目正降价，从某些自媒体宣传稿件中也可以看到，和江山对外价格的口径就从早前的精装3W+，变成了毛坯价1.8万+，可谓是“大跳水”！

图源网络

紧跟“降价”传闻的是“滞销”传闻，据某房产小程序上显示的销售情况，已售套数是惨不忍睹！

图源某小程序

其实，当时和江山样板间开放后，就颇受诟病，第三厅空间过大造城面积过度浪费、300多㎡的产品厨房和卫生间居然摆在一起，设计毫无章法、样板间的大阳台观江面都有遮挡......

户型图

样板间阳台江景视野实拍

可见，现在长沙豪宅市场，真的已经不是做成大户型就能“闭眼卖”的节奏了！

如今市面上好的产品越来越多了，购房者的鉴别能力也越来越强。

越是到了这种时候，房企就越应该沉下心来做产品，而不是建一些虚头巴脑浮于表面的内容，着急“割韭菜”。

而对佰昌自身来说，其实已经认清现实开始转变战略，爆降1W+、抢工期造会所......只是经此一役，想要再挽回购房者的青睐，可就得加倍努力了！

2、

豪宅，任重而道远！

长沙的豪宅市场，到底是从什么时候开始飘起来的呢？

自2021年，尤其是下半年以来，滨江府1913、长沙悦府、万科瑧湾汇接连上演摇号、抢房、“日光”，长沙大平层热度直线攀升！

加上那段时间改善需求不断释放，长沙改善市场变得格外吃香，越是卖得贵的大平层豪宅越是卖得好！

而在当时，似乎只要价格高、面积大，那都能叫“自称豪宅”，只要地段不要太差，也都能卖得好！

图源湖南中原研究院

此般热销盛况，确实令人眼红。

导致后来不论是什么样的开发商，都想要来“分一杯羹”。

但，市场，又怎么会一成不变？

前些年长沙的市场鲜少出现高端品质产品，来长沙的高端品牌都是被“刚需化”，而近几年长沙高端市场开始崛起，产品也不再“扁平化”！

有了更多的开发商加入，就有了竞争，有了竞争，便也有了“内卷”，这对购房者来说无疑是件好事。

但大平层产品供应激增，改善需求又在近两年大量消耗，导致市场的“风向”又开始转了向。

据湖南世联行市场知识中心最新数据，整个10月，长沙市场复苏持续性不足，成交涨幅显著收窄，部分全能配套+高性价比刚需刚改项目维持一定热度，大平层却普遍去化下滑！

图源湖南世联行市场知识中心

从销售榜可以看出，近期卖得比较好的都是品牌房企，或是倒挂明显的项目。

而卖得差的也大有盘在，有项目一个月不开张的；有半年卖的套数一个手都数得过来的。

所以，经过了这些年的市场变化，不难发现，楼市并不是一成不变的，它会跟着政策、环境等各种因素的变化而变化。

能踩得准市场的需求那是运气，但真正能把产品做到精益求精无可挑剔，那么他放在任何时期便都不用畏惧市场的变化。

只有产品过硬了，才能扛得住任何周期，赢得市场的青睐！

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