热盘还会被抢吗?万科教育大盘推新品开盘去化恐不超5成

进入四月下旬，长沙楼市开启“小高峰模式”，连续两周，长沙六区一县共10余个项目推出新品。其中，位于长沙县的湘核·星城春晓表现抢眼，4月12日也就是开盘当天去化超9成，实力可见一斑。通常来讲，购房者置业热盘的欲望都很强烈，那么其他热盘的表现是不是也一样呢？

今天（4月18日），位于长沙雨花区武广新城的教育热盘——万科魅力之城新品加推，搜狐焦点直击开盘现场，带来特别报道。

开盘直击：认筹仅过半，去化不乐观

据了解，万科魅力之城此次推出的是89号栋超高层全装修住宅，产品涵盖有102、130平两个户型，均价12000元/平，项目此次共推出360套房源，总认筹人数190余人，认筹人数远远低于房源总数。

（非刚需购房者选房时实拍图）

开盘现场，选房顺序依旧是先刚需后非刚需。但从搜狐焦点现场网友（非刚需购房者）返图来看，销控板的红线并未过半，不是很好看，即便参与认筹的购房者都选上心仪房子，开盘当天去化也就是5成左右，与几乎同时段开盘的星城春晓相比，形成鲜明对比。从这些信息来看，项目当前的热度，并不乐观。

从千人抢房到市场遇冷，是冷却还是冷静？

万科魅力之城，一直以来都是人人熟知的教育热盘，而反观如今恐不过5成的去化，原因在哪呢？在焦点君看来，这与市场环境分不开。

首先，自2018年6月25日出台限购新政后，一大批房票被拦截，房源不断推出，房客大大减少，整个楼市呈现出供过于求的状态，很多楼盘也不乏在趋冷的行情下受到影响。

其次，自2018年11月开始，武广新城片区新盘扎堆面世，像长房东旭国际、长沙城际空间站、长沙雨花吾悦广场等名企盘都接连入市，除开长房项目之外，其他两个项目均推出全装修房源，同万科魅力之城一样，同一片区房源增多，竞争就在无形中加大。且新入市的三个盘均为地铁盘，在注重交通的购房者面前，无疑更有吸引力。

面对购房者回归冷静和理智，紧缩的鞭子，更加要求开发商坚定诚实守信、做好住房品质的决心。

龙头房企受信赖，教育优势惹关注

买房现场，永远都是有人欢喜有人愁。今天的开盘，对于开发商方来说去化情况不是太乐观，但已经上车的购房者还是十分欣喜的。在今天的选房现场，搜狐焦点网友江小姐就选到了满意的房子，江小姐自年后开始参与焦点看房团看房，历时3个月，几乎看遍了整个武广片区，最终上车了万科。

江小姐告诉我们，选择万科的原因很简单，作为大型的品牌房企，万科的品质让人放心。另外，作为刚需客，她们本身更注重教育，而万科魅力之城自建的砂子塘魅力之城小学，无疑是锦上添花，优品质优教育，算得上高性价比的房源。

在焦点君看来，万科魅力之城在教育、商业、物业等配套方面都比较突出。而且项目此次推出的产品有102/130平两个户型，皆为刚需房源，对于刚需客来说，还是可以关注下。

万科魅力之城

位置：雨花区劳动东路与花侯路交汇东侧

产品：在售99、102、126、130平全装修高层及134平全装修洋房

价格：高层均价12000元/平，洋房均价13000元/平

教育：万科魅力之城自建砂子塘魅力之城小学，据2019年教育局划片，万科魅力之城业主子女可入读该校。该学校就在四期住宅的南面，2016年8月开始招生，可容纳36个教学班，而且从目前来看，并没有非插班生等限制条件。

商业：万科魅力之城自建万科里商业街区，早已成熟，各种餐饮、各类培训学校、手机店等应有尽有，完全可以满足业主家庭的各种需求，生活氛围也十分浓厚。

物业：万科魅力之城物业是万科自己的物业，万科物业的好口碑无需多说，物业费2.58元/平.月，也算得上比较合理。

不过项目在交通方面不占优势，暂无地铁，出行主要依靠公交和自驾。

交通：项目周边800米范围内有220/226/601/X112/X122/917/276等10余条公交线路经过，可直达星沙、井湾子、沙湾公园、高桥等地，周边近长沙大道、花侯路、劳动东路等多条主干道，自驾出行也算比较方便，但主干道出行，还得考虑早晚高峰堵车影响。

户型：

102平-3室2厅2卫

130平-4室2厅2卫