新房连涨22个月!长沙楼市真的走出了“独立行情”?

前不久，国家统计局公布的2022年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，仅有15个城市环比上涨，其中长沙环比上涨0.1%，同比上涨2.7%。

而这已是自2020年12月以来，长沙新建商品住宅销售价格指数连续上涨22个月，在全国楼市较为罕见。

这样的数据看似乐观，其实不然。

根据克而瑞湖南区域第三季度的长沙楼市报告中显示，3季度长沙新房成交规模再降，市场进一步探底。

被寄予厚望的“金九”成交量甚至都与传统淡季7、8月持平，均价也跌至年度第二低位。

图源克而瑞湖南区域

去化周期，亦是在持续攀升。

图源克而瑞湖南区域

那么，究竟是什么在拉动长沙价格的上涨？

其实，长沙房价能保持如此长时间的连续上涨，主要是因为这两年长沙市场供应了一批高价位的改善型住宅，整体拉平甚至是拉高了长沙房价。

桐梓坡的长沙悦府、滨江新城的旭辉铂悦湘江、文昌阁的万科瑧湾汇、梅溪湖的绿城招商桂语雲峯、开福主城建发养云，单价均超2万，8月首开的绿城凤起麓鸣甚至破3万！

统计数据亦显示，大平层进入高速发展阶段，200㎡以上产品单价增幅较快！

图源克而瑞湖南区域

这边改善产品蹭蹭涨，而另一边，却是刚需产品大打“价格战”。

为了提高去化，不得不采用低价首开、精装改毛坯销售、特价房等各种方式变相降价，即便如此，一些新兴板块的项目，一个月甚至都难以卖出一套房。

这个月，在政策利好与假期营销的影响，国庆期间是价量齐涨开了个好头，但接下来两周却是连续下跌。

现下，楼市低迷行情大概率将持续，后市需更大力度的宽松政策支撑，例如降低首付，松动限购限售严厉程度等。

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