中央美郡价格已定8527元/平 捂盘王卸妆后你还爱她吗?

1月8日，市发改委在市长信箱公布，中央美郡4、5号栋商品房监制均价为8527元/平方米（毛坯）。其实从周末开始，网友纷纷在小编这里留言：“听说中央美郡终于要开盘了，这个盘到底怎么样啊”，“都一年多了，期房捂成现房，到底好在哪里？“。中央美郡，像是一个“花魁”，早早的亮相却又让你求之不得，赚足了关注度和曝光量。

中央美郡早在2017年4月份的时候就已经封顶，媒体记者在探访中也发现楼盘从外观的阳台防护栏、窗户到内部的电梯、消防等设施也已经安装到位，按理来说早就到了申请预售证的标准，但是楼盘仍然没有一丝要出售的消息，而记者得到的答案也是“未取得预售证”。与其他开发商刚刚入场就张罗着拿证相比，中央美郡这种行为可真谓是“业界良心”。而事实又是怎样？据相关人士透露，中央美郡未取得预售证的原因主要是政府指导价远低于开发商预期，开盘的事情也就被拖延了下来。直到近期，项目置业顾问终于对外消息称“年后开盘”。

不管背后经历了多少博弈，万众瞩目的中央美郡还是羞答答的释放出了即将开盘的消息，引得市场一阵波动，在这个曾经被约谈的”失信企业”开发的楼盘身上，到底是什么样的魅力，能让人如此着迷？

中央美郡位处岳麓区咸嘉湖西路与望岳南路交叉口东南100米，区位上享受“一中心，两地铁口”的交通便利，被2、4号线一南一北夹在中间，项目距2号线金星路站、4号线望岳路站均1公里左右，距长沙汽车西站约1.51公里。项目周边配套丰富，但是大都处在驾车太近，步行稍远的尴尬距离。

走得出，进得来

住和行一直是分不开的话题，而中央美郡在这方面的表现还是比较令人安心的。项目处在西二环与枫林路的交汇处，通过西二环可以联通全城，到达机场、高铁站以及各个区县高速路入口，而通过枫林路可以直接通过橘子洲大桥联通市中心五一广场商圈。在长沙堵车严重的情况下，有了这两条主干道的支撑，业主在未来出行的过程中堵车的风险将会大大减小，可谓是“走得出，进得来。”

自驾

向东：

经枫林二2.8公里，过橘子洲大桥，进入五一大道，行驶2.6公里后右转到达五一广场。

向西：

进入咸嘉湖西路，行驶1公里右转进入枫林路，行驶6公里到达步步高新天地（步步高梅溪湖中心）。

向南：

1.经咸嘉湖路行驶1.3公里，右转进入西二环行驶1.5公里进入岳麓大道，行驶6公里右转进入汇智路，行驶2.9公里到达长沙火车西站。

2.进入咸嘉湖西路行驶1.1公里，左转进入金星路行驶8公里，右转进入普瑞东路，行驶1.6公里到达月亮岛。

向北：进入咸嘉湖西路行驶1.4公里，左转进入西二环行驶9.1公里，进入坪塘大道行驶2.8公里，进入潭州大道行驶3.6公里，进入坪塘路，驶2.8公里到达恒大童世界。

公交巴士：

距离中央美郡最近的公交站为咸嘉湖路望岳路口站，车站位于项目北门对面，通行：211路、213路、317路、w106路公交巴士，可到达汽车北站、梅溪湖CBD、长沙市一中、长沙火车站、望城奥特莱斯等地。公交线路较多，加之项目距汽车西站仅1.5公里，到达各个地州市的巴士来往频繁，交通还是十分便捷的。

轨道交通：

项目距轨道交通2金星路站、4号线的桐梓坡路站距离均为1公里。轨道交通较为便利，其中2号线已开通运行，4号线预计于今年5月份正式运行。

居家型配套

中央美郡周边的配套可谓“居家”，总体而言，周边配套偏重生活化。周围的大型商业配套有桐梓坡路上的步步高及王府井百货。中央美郡所处的区域被诸多高校围绕，更是有不少以前遗留下来的家属院、分配住房小区。中央美郡周围也围绕着诸多菜场，成熟的社区环境也意味着项目自身包括周边的底商入驻率高，可提供的生活服务小到理发美容，大到装修维修应有尽有。这一点对刚需购房者来说还是非常具有吸引力的。

商业：

纽沙MALL，位于长沙西中心（长沙汽车西站），纽沙Mini Mall位于长沙西中心一楼，毗邻湘浙市场，地铁2号线高效快捷连通高铁南站与市区，商业总面积8000平米，属湖南乐沙投资管理有限公司，于2015年12月23日开业。定位于集“020时尚购物、餐饮”为一体的购物中心。购物中心内开设有电影院、餐饮集合体等娱乐、购物场所。

王府井百货

河西王府井商业广场位于长沙市大河西先导区金星大道和桐梓坡路交汇处的西北角，总占地2.5万平方米，总高度100m，总层数22层，总建筑面积为14.6万平方米，总投资额人民币约10亿。其中王府井百货和超市约6.7万平，步行街约1.6万平，写字楼约3万平，地下室面积约4万平。

步步高中心

金星步步高商圈位于长沙河西金星路和桐梓坡路交界处，此商圈逐渐形成于2011年9月步步高广场开业之后。商场入住多个品牌，以服务年轻人为宗旨。

医院

区域内医疗资源高低配置有序，资源质量较高。

中南大学湘雅三院

中南大学湘雅三医院（原湖南医科大学附属第三医院）座落在古城长沙，湘江西岸，是国家教育部重点高校——中南大学附属的大型综合性三级甲等医院，也是国家卫生和计划生育委员会直管医院。经原国家卫生部批准，医院作为“八五”期间部省共建的重点建设项目，1989年11月28日破土奠基；1992年12月8日门诊楼建成，医院试运行；1998年通过“三甲”达标验收，医院全面开院；2013年通过三级综合医院等级复评。

省肿瘤医院

湖南省肿瘤医院/中南大学湘雅医学院附属肿瘤医院是集医疗、科研、教学、预防、康复于一体的三级甲等肿瘤专科医院，是JCI国际标准认证医院。2015年6月，与美国MD安德森癌症中心签约姊妹医院。省癌症医学中心、省肿瘤防治研究所、省肿瘤防治研究办公室、国家药物临床试验机构、省抗癌协会设在本院，是全省肿瘤防治研究的中心。

长沙市望城区人民医院（望城坡分院），该院为望城人民医院分院，可以承担简单的门诊医疗。

长沙市岳麓人民医院，长沙岳麓人民医院属于等医院，省、市、区医保定点医院，新农村合作医疗定点医院，长沙市城镇居民医保定点医院。

教育

根据2018年岳麓区教育局划片，中央美郡小学学区为望岳中心小学。望岳中心小学原名望城坡小学，1983年因长宁路建设，整体搬迁至长沙市岳麓区望岳村曾家坳，更名为望岳中心小学。现占地9398平方米，总建筑面积4581平方米。

在周边的学校中，望岳小学的教学质量是很一般的存在。项目自带的幼儿园也是私立幼儿园，对业主来说，教育的短板，也是值得思考的一个方面。

规划户型中规中矩

中央美郡在规划数据、绿化设计、户型设计方面可谓是中规中矩，无功无过。但是相比于那些到处处“幺蛾子”的开发商，可能中规中矩就是让人放心的较大优势了吧。

项目占地71860平方米，容积率：2.8.绿化率为40.2%。项目共有停车位1068个，其中地下827个，地上241个。楼栋总数为6栋，规划总户数1300。中央美郡物业公司为湖南兴文物业管理有限公司，物业费为2元/平方米每月。

总体而言，项目的各项规划数据都显得平庸。是一个典型的刚需型住宅小区的配置，这也决定了业主收房之后的居住质量。

项目的楼栋分布整体呈现错落有致，保证了每一户的采光及景观，虽然项目的容积率较高，但是从小编实地踩盘来看，项目在观感上还是没有这么拥挤和压抑的，中央绿地的存在比较好的缓解了容积率的问题。小区的整体规划楼栋并不多，也一定程度上缓解了这个问题。

户型

91平米的户型很适合“小家庭”生活，2室2厅的布局在设计的时候也更多针对一些只有一个孩子的家庭。整体户型并未做到南北通透，但是整体朝向朝南。主卧难免会遇到采光的问题。空间利用率高，虽然有双阳台设计，但是非景观阳台有些尴尬，要是作为生活阳台呢，晾衣服等都不方便。

122平及126平户型在整体而言差别不大，整体户型南北通透，整体户型为3室两厅2卫双阳台。适合四口之家的生活，该户型并没有强行把3房变为4房，各个卧室的空间也受到了较大的保留，户型整体呈现动静分离的状态。主卧带独立卫生间也在一定程度上可以保证私密性。但是双阳台的布局仍然很尴尬，业主在入住之后不得不拿出一个景观阳台来承担生活阳台的功能。

而作为本次推出的较大面积的143平住宅，则做到了4室2厅2卫双阳台。户型整体较为周正，南北通透。在户型设计上能看到，每个卧室均有较大的采光面，保证了空间的明亮。比较大的公共卫生间也为安装浴缸流出了一定的空间。餐客一体的设计也让房间的纵深感能得到加强。总体而言，这是一个南北通透，较为周正的户型。

相信听了小编这些介绍后，大家心中那杆秤的天平应该有了结果。不管这么说，在2019年的开头，它堪称是长沙楼市中的流量王了。

更多购房资讯 扫描二维码加入焦点社群