开盘速递:楼市火爆氛围初显 九个项目将于一周内开盘

据搜狐焦点不完全统计，5月的长沙楼市，预计将涌入万余套房源，在房屋供需不平衡的长沙，这对于广大购房者来说无疑是一大好消息。

事实上，这波大放量从4月下旬已经开始，从本周末至下周，就会有九个项目预计开盘。

江山帝景

【推售动态】

江山帝景推出86-139平房源，共434套，均适用刚需优选政策，均价8200-8800元/平，带精装修。4月27日，已摇号选出434批选房用户，4月28日将开盘正式选房。

【项目简评】

江山帝景位于岳麓区含浦大道与学士路交汇处，是一个经营了十年的老盘。交通方面，受惠于交织的路网，自驾方便，但公共交通体系搭建仅有公交车，通行效率一般。项目配套有博才白鹤小学和师大附中博才实验中学，教育有保障。周边生活配套在洋湖垸目前是较好的，生活气息浓厚。缺点在于远离地铁，而且靠近靳江河，易受汛期水患影响。

松雅湖壹号

【推售动态】

松雅湖壹号预推9、10号栋90平、120平高层住宅，244套刚需房源，均价6500-7300元/平，将于4月28日开盘。未中签客户的认筹金30个工作日退还。

【项目简评】

松雅湖壹号位于星沙大道星沙大道与特立路交汇处东北角，其较大卖点在于临近优质景观配套松雅湖。商业配套也是一大亮点，项目南边是星沙目前最繁华的区域，有通程商业广场、易初莲花、华润万象汇，东南侧将有新城吾悦广场。交通方面，路网发达，但公共交通配套一般，离地铁口较远，无车族需依赖公交车。此外，小区周边的生活配套已经很成熟，在考虑其3.05的容积率和临湖区位，比较宜居。

恒泰湘壹府

【推售动态】

恒泰湘壹府将推2号栋、6号栋83-109平3房，有83平、97平、109平三个户型，210套房源，均适用刚需优选政策，均价7000元/㎡，将于4月28日开盘。另外，恒泰湘壹府5月份预推1、5、12栋共3栋，户型面积83-116平。

【项目简评】

恒泰湘壹府位于开福区开发大道与星月路交汇处西南角，在三环线以北，相对较偏僻。但项目仅1.5的容积率和46%的绿化率是一大亮点，两项数据直逼别墅的水准。小区内部将采用人车分流，并引入有良好口碑的万科物业，得房率也较高。其他配套相对一般，植基小学、湘一立信中学相对于名校而言质量一般，此外，因位置太靠北，交通出行方式选择有限，因远离地铁、公交少，目前仅适合有车一族入住。

梅岭国际

【推售动态】

梅岭国际预推14号栋102平、127平、141平房源，共95套，均适用刚需优选政策，一房一价，价格10400-11350元/平。认筹截止至4月28日下午，认筹金10万元，将于4月29日开盘。

【项目简评】

梅岭国际位于岳麓区映日路与看云路交汇处东北角，梅溪湖北岸，处于梅溪湖国际新城中部位置，是重点开发区域。此外，项目北靠梅岭公园，就其景观资源配套来说，相当优越。项目交通较为方便，距离2号线梅溪湖西地铁站500米左右，搭配周边路网，出行方便，只是，自驾的话，高峰期一定会出现拥堵，尤其走西二环。目前有步步高梅溪新天地和金茂览秀城两大商业配套，教育配套为梅溪湖实验小学，长郡梅溪湖中学，小区内将采取人车分流模式，综合来看，在梅溪湖属于性价比较高的项目。

恒大上林苑

【推售动态】

恒大上林苑预计5月1日首推2号栋、3号栋公寓，分平层和loft，其中平层公寓为精装交付，loft为毛坯，预计均价12000元/平。

【项目简评】

恒大上林苑位于雨花区万芙路与金海路交汇处东南角，已十分靠近三环线。交通方面，离地铁较远，若没有私家车，仅能依靠公交车出行，结合其推售产品来看，略显尴尬。周边的生活配套目前来看相对一般，满足生活所需没有太大问题，商业配套为北面的德思勤商圈和东南边的友阿奥特莱斯。

明发国际城

【推售动态】

明发国际城预推13号栋89-120平高层，共有270套房源，均适用刚需优选政策，单价4993-6631元/平。4月26日上午9:00到4月28日下午17:00，为期三天的认筹正式开始，此次认筹不需要认筹金，带齐资料即可到现场认证，定于5月2日开盘。

【项目开盘】

明发国际城位于望城区金星大道与月亮岛路交汇处东南角。项目较大的亮点在于将配套大型商业项目，砂之船奥特莱斯。此外，项目距离地铁4号线月亮岛西站较近，地铁出行方便，规划40万方商业体，是整个金星北片区的商业重地，学校预计配套星城实验小学。但楼盘本身负面较多，明发集团港交所股票已停牌两年，复牌信息不明。

绿地湖湘中心

【推售动态】

绿地湖湘中心预推6号栋171平大户型，目前正在办理预售证，获证即开盘，预计将在4月底5月初开盘，价格待定。

【项目简评】

绿地湖湘中心位于岳麓区枫林路与溁湾路交汇处西南角。区位优越，周边配套有地铁，东南北三个方向都有商圈，生活和出行都是很便利的。此外，东临湘江，北靠岳麓山，有很优质的景观配套。但是考虑到推售的面积段，将更多面对改善一族购房者，这部分购房者大多拥有私家车，项目周边高峰期的拥堵，显然是很大的不利因素。

正荣财富中心

【推售动态】

正荣财富中心已于4月18日拿到预售许可证。不限购、不限贷的SOHO公寓约4.5米层高，买一层享两层，建面约40-70㎡。将于4月底开盘，具体时间和价格待定。

【项目简评】

正荣财富中心位于望城区旺旺东路与望城大道交汇处东北角。作为商业性质产品，其投资回报率是更多人关注的点，对于公寓来说，最重要的元素就是人气，正荣财富中心位于望城区行政区中心段，周边有望城区政府、望城区房管局、长沙市妇幼保健院望城分院等单位及各类企业，西北侧还配套有万达广场，人流量相对有保障，从投资角度来看，具备一定价值。但是需要考虑其交通配套相对于长沙市中心和其他各区的中心区来说，处于弱势，所以，也仅能针对周边的人群。

富兴旺角

【推售动态】

富兴旺角4号栋14-18层带装修酒店式公寓预计五一之前推出，价格待定。

【项目简评】

富兴旺角位于开福区福元路与东二环交界处东南角，对于其产品定位而言，项目所处区域较偏僻，周边各类配套较为一般，作为投资类产品购入的话，需考虑回报率，而富兴旺角周围常驻人口多来自于住宅区和学校，投资而言可能面临不是很好的形势。若是考虑自住，酒店式公寓比较理想，尤其对于单身一族来说，但交通不是特别方便，上班离项目较远的话，不推荐购入。