梅溪湖地块再熔断,限价12600元/㎡!梅溪湖CBD中轴,毛

长沙正泽置业有限公司 2019-11-18 17:31:12
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11月11日,[2019]长沙市098号经过11笔报价后,较高交易限价100448万元,住宅毛坯限价12600元/平。此次共6家公司参与竞拍,最终将在11月19日现场摇号定主。该地块是继2019年4月份[2019]长沙市010号双限地限价12600元/㎡之后,再次验证了梅溪湖板块的土地价值。 网络图

11月11日,[2019]长沙市098号经过11笔报价后,较高交易限价100448万元,住宅毛坯限价12600元/平。此次共6家公司参与竞拍,最终将在11月19日现场摇号定主。该地块是继2019年4月份[2019]长沙市010号双限地限价12600元/㎡之后,再次验证了梅溪湖板块的土地价值。

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经小编统计发现:

2019年至今长沙市内六区累计成交商住地块44宗,其中住宅计容面积约846万方,毛坯限价均价约10106元/㎡

其中限价10000元/㎡以上的地块合计23宗,其中住宅计容面积约414万方,毛坯限价均价约11428元/㎡

(数据来源:克尔瑞土地系统)

当我们在感叹猪肉价持续高涨的时候,不妨再来回顾一下各版块的土拍典型案例

2019年7月洋湖限价突破12600元/㎡

2019年7月30日,【2019】长沙市058号、059号在经历土拍熔断后进行摇号,中海地产连中两元,将两块地皆收入囊中。宣告洋湖南板块正式突破至12600元/㎡限价大关

058号地块占地约174亩,规划为纯住宅用地,容积率为2.4,折合楼面价7200元/㎡

059号地块占地约115亩,也是规划为纯住宅用地,容积率同样是2.4,折合楼面价7200元/㎡

(数据来源:https://mp.weixin.qq.com/s/VK2c0mWHMgDzj7je6PcjkQ)

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2019年9月坪塘大王山限价突破11500元/㎡

9月17日岳麓区又挂牌一宗限价纯住宅用地,地块位于坪塘大王山板块,一线临江。地块编号为[2019]长沙市079号,住宅(毛坯)较高限价11500元/㎡,该宗地由厦门建发地产拿下。

(数据来源:https://mp.weixin.qq.com/s/Vj2TW04zCquwHa__QiytJA)

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2019年10月含浦限价逼近10000元/㎡

2019年10月9日,碧桂园底价竞得长沙市086号地块,此次出让的“双限地”位于岳麓区含浦洋湖垸板块以西,学士街道,长韶娄高速与玉赤大道交汇处西南角。地块总建面约68万方,其中住宅约18万方,其余为工业用地;住宅(毛坯)销售均价不超过9800元/㎡

出让条件:竞得人须投资配建玉溪路、玉溪路跨玉赤河桥梁、杨柳公园,公园面积66700㎡。;工业地产用地需先行建设;须引入或培育不少于20家覆盖人工智能算法、硬件、应用场景等行业上下游产业链企业、研发机构,须成立人工智能领域的博士后工作站2个,创新研发机构2个。

(数据来源:https://mp.weixin.qq.com/s/GysxKgynqVdjCAgekUUxAg)

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2019年7月月亮岛限价逼近10000元/㎡

2019年7月23日,湖南省长沙市望城区以015号“限房价、竞地价”地块于在长沙公共资源交易中心进行现场摇号确定最终竞得者。最终,越秀地产“摇”得该地块,地块住宅毛坯限价9980元/㎡。

(数据来源:https://mp.weixin.qq.com/s/AclnrIaHgD9zjEhLUoI1Gg)

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2019年7月开福北秀峰山限价突破10000元/㎡

2019年7月2日,[2019]长沙市045号“限房价、竞地价”地块于在长沙公共资源交易中心进行现场摇号确定最终竞得者。最终,保利地产“摇”得该地块,地块住宅毛坯限价10100元/㎡。

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9月17日岳麓区又挂牌一宗限价纯住宅用地,地块位于坪塘大王山板块,一线临江。地块编号为[2019]长沙市079号,住宅(毛坯)较高限价11500元/㎡,该宗地由厦门建发地产拿下。

(数据来源:https://mp.weixin.qq.com/s/NYdvHqiw7V9cG4nlzHYC7Q)

长沙郊区出让地块限价屡屡破万,热点区逼近13000元/㎡,而在梅溪湖一期、梅溪湖CBD中轴的桥头堡位置,正荣·梅溪紫阙台限价9970元/㎡,这是梅溪湖最后一块9970限价地,也是全市热点区难得的万元以下限价地

梅溪湖核心区的9970限价地,抢到即省2630每平!

梅溪湖二期[2019]长沙市098号地块是长沙第4块12600元/㎡的限价地,另外3块地分别是梅溪湖010号地块(时代领峰)和中海摘得的洋湖058号(H-52)、059号(H-44)限价地。

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2017年12月26日,正荣地产拿下梅溪湖片区F-19地块,地块位于梅溪湖国际新城CBD核心区域,而这也就是今天的正荣·梅溪紫阙台。随着长沙限价越走越高,早期的限价地优势也越来越大,已然成梅溪湖性价比之王。

梅溪湖二期连续拍出毛坯限价高达12600元/㎡!价格却相差了一个精装,2630元/㎡!

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(数据来源:https://mp.weixin.qq.com/s/edBb8gK7MuZLXHsFq5NbsQ)

而在长沙的规划里,梅溪湖国际新城被定位新城市中心,从很多角度,梅溪湖与上海曾创造过房价神话的联洋以及新江湾极类似:我们能看到众多的学校、公园配套、购物中心、商务地标、文化场馆布局于此,还有恢弘的城市天际线。

梅溪湖一期核心区C位,当属正荣梅溪紫阙台

正荣·梅溪紫阙台是正荣地产大师系标杆著作,全国第四座亦是湖湘排名前列座紫阙台。项目约21万方梅溪湖CBD高端城市综合体,约239米摩天高度,这样的人居高度不仅在傲视湖湘同侪,放在全国也是位居前列。

正荣对“紫阙台”的定位,是站在高端人群的生活进阶需求上,结合对东方人居深入理解,融合世界视野和当代手法,通过地脉、文脉、人脉融合进一步实现生活进阶式,占据城市核心资源,通过高标准的产品配套及服务,打造一个纯粹的高管服务式市区。

简单点说,就是特别的高逼格。加上梅溪湖CBD的城市段位,长沙正荣·梅溪紫阙台将形成一座融合居住、购物、休闲、娱乐等功能为一体的封面级作品。

梅溪湖CBD中轴:五大产业板块环绕——城市新中心初具雏形

梅溪湖周边五大产业板块加持,长沙市新中心初具雏形——5公里反内围辐射1高级高新区+1省级高新区+4大研发中心,入驻企业3万家,占全省50%上市公司,90%移动互联网企业、80%医疗器械企业

麓谷高新区:

首批高级高新区,常住人口40万,18年总收入3602.2亿元,高新技术产值1691亿元,全国第10位。拥有上市企业42家、入驻企业达2.8万家,占全省50%上市公司,90%移动互联网企业、80%医疗器械企业

资料来源:http://www.cshtz.gov.cn/gxgk/qygk/

岳麓山国家大学科技城:

核心区23平方公里,、以校地合作为支撑,推动校区、城区、景区、园区“四区融合”,建设全国先进的自主创新策源地、科技成果转化地和高端人才集聚地

资料来源:https://cs.focus.cn/zixun/5073ad85b8fde0e4.html

岳麓高新技术开发区:

中部排名前列个“国家检验检测认证示范区,引进各类企业800余家,规模以上企业49家,上市企业12家,拟上市企业6家,高新企业15家,产业人员约2.1万人

资料来源:http://www.ylkjy.com/yqgk/yqjj/

国际医疗健康产业城:

梅溪湖二期核心区,包括医疗服务、医学研发、康复疗养、总部商务、综合配区等五大功能板块,目前进驻企业有亿达、爱尔国际、泰康之家和人和未来

资料来源:http://news.sina.com.cn/o/2015-09-10/doc-ifxhtvkk5677368.shtml

雷锋湖长沙科技城:

以“中国自主创新中心新地标”为总体定位,打造研发创新区、科技服务区、创业与转化区、生态园林区

资料来源:https://www.icswb.com/h/100045/20160608/418356.html

梅溪湖CBD中轴:9大功能中心聚集——国际配套全面兑现

正荣·梅溪紫阙台,拥享梅溪湖集9大功能中心于一体的优质化国际配套,以CBD天际私产对话世界一线城市菁英,重新定义瞰湖大平层人居。

教育中心:规划28所中小学校(集聚长郡、师大、雅礼、周南、博才等长沙头部教育资源与品牌),汇集10余所高等院校,湖南最集中、数量最多的教育基地

生态中心:三山两湖十五公园(岳麓山、桃花岭、象鼻窝、梅溪湖、雷锋湖坐镇),无可复制的城市生态景观资源,超越纽约中央公园

医疗中心:14座在营医疗机构,规划20-30家高级专科医院,湖南最集中、数量最多的医疗中心

文艺中心:国际文化艺术中心+省歌舞剧院+省图书馆+市科技馆等,打造省内规模较大、功能最全的文艺中心

交通中心:3地铁+2高速+2环线+1隧道+1枢纽+城铁+电轨等全交通体系,半小时通达全城

商业中心:一期近200万方商业集群(览秀城、金茂ICC、新天地、喜达屋、精选酒店、梅澜坊等)+二期商业规划体量更大,超越五一广场的商业体量

商务中心:对标珠江新城、深圳湾,超100万方写字楼集群

政务中心:市政府、湘江新区管委会等机构扎堆,政务往来便利

科研中心:4大科研集群,建设全国先进的科技成果转化地和高端人才集聚地

可以说,梅溪湖国际新城因为洞见城市格局,其全能配套、发展红利将擎领长沙下一个十年!

(信息来源:

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1637027532115082441&wfr=spider&for=pc

https://baike.baidu.com/item/%E6%A2%85%E6%BA%AA%E6%B9%96/10582903?fr=aladdin

http://dy.163.com/v2/article/detail/EEM4HR7Q0525UBE8.html

https://www.sohu.com/a/318013290_120054977

http://cs.xdf.cn/xsc/xdxx/201809/218450702.html)

具体教育资源规划依据政府最终公布的规划方案为准

正荣梅溪紫阙台:以国际酒店标准定制高管服务式生活

——约239米摩天高度,居于云端,瞰湖大平层,配约220米高空天际泳池!

在正荣·梅溪紫阙台经21年的改善经验积累,通过对以企业高管为典型代表的塔尖人群进行深度剖析,在酒店式归家动线、大堂设置、会所配套、管家式服务、商业配套等多个需求角度出发,邀请多位国际级大师雕琢,让苛求品与格的新财富创造者们在城市中心拥有天际私产精神领地变成现实;携手国际金钥匙服务,为业主定制更高规格、更尊崇的管家服务,打造长沙排名前列高管式服务社区。

高空天际泳池,高约220米,比约198米的新加坡金沙酒店空中泳池还高22米,全亚洲罕见;

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岛式落客+三大酒店式入户大堂,由外及内构筑出一处奢华空间,雕琢居者出隐之间的雍容和尊贵;

云端会所+多重专属会所配置,奢享同步世界的开放、多元生活;

携手国际著名的金钥匙服务团队,以酒店式标准提供专属管家服务,定制专属质感生活;

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酒店式大堂+3F会所——不仅可满足居家服务(24小时洗衣、提供酒店式普餐、12小时家政、24小时叫车),还可满足会晤、商务接待服务

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4重归家礼——比酒店更气派、更私密的归家动线

排名前列重:大堂落车,专职秩序员开车门、撑伞服务,引导业主进入大堂,再由迎宾员提供夏季冰毛巾、冬季热毛巾,雨季雨伞套服务

第二重:业主通过无人车场系统进小区后,地下电梯厅配备人脸识别,通过梯控人脸识别,私梯入户

第三重:司机专用,选择酒店式落客,直达首层大堂(首层约9M挑高大堂、配备了管家服务台、高端会客区)

第四重:司机专用,选择地下室落客,直达地下大堂(3层地下大堂全精装+分区管理,更私密)

5重智能安防——比酒店更安全、更智能的入户方式

管家识别:24小时门童+值班大堂,双管家人工识别;人脸识别:刷脸进入大堂/电梯厅

指纹密码:指纹密码锁入户;梯控控制:刷卡达到对应楼层

访客系统:前台配置访客预约系统,访客通过生产二维码进入指定楼层

正荣梅溪紫阙台:以总统套房的标准规划,匹配不凡阅历

——建面约233-480㎡的观湖大平层,约3.5-3.6米层高,约270度视野,4-6房豪华套房!

高端住宅越来越五星级酒店化,这也是这两年的流行趋势,比如中大国际9号、绿城凤起潮鸣、亚新海棠公馆、紫藤公馆、北龙湖金茂府等等。基本都是大师设计,李伟珉、唐宗汉、香港CCD等,甚至有的项目直接让专注五星级酒店设计的设计单位来给做大平层住宅设计。

紫阙台作为正荣旗下的TOP级产品系,在全国各地的高端住宅市场都受到了热捧。

长沙梅溪紫阙台大平层建筑面积约233-480㎡四至六房,是由中国台湾故宫的操刀者、国内精装教父李玮珉先生担纲设计。

李玮珉大师在梅溪紫阙台呈现的作品实现了功能和美学的兼具,将居家空间按照总统套房的标准来规划设计,是源于对高端市场需求的真实对位,更是源自一个男人的人生阅历、和对家庭的体贴

产品本身除去吸纳大尺度、高标准硬件配套外,更注重居住舒适度,以多套房、大横厅、优质景观为特点,真正意义上填补了都会摩天大平层的市场少有。

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以梅溪湖一二期融合区域,打造“双塔地标”的正荣•梅溪紫阙台,外立面采用全玻璃幕墙设计,通透采光,让室内景观视野优质,除了增加空间上的尺度感,更彰显出质感。

主卧面积超过40㎡,拥有全玻璃落地窗设计,约180°环视观景,穿过衣帽间便是自带舒适浴缸的开阔卫浴空间,整体做到了干湿分离,同时也保证了业主生活的不受干扰。

此外还有奢适次卧与两间客居套房,完全满足了三代同堂的生活需求。

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厨房、客厅以及餐厅在空间上既连为一体又彼此独立,空间感大大延伸,尽显敞亮宽绰。

值得一提的是,客餐厅旁即是大开间全玻璃落地窗,凭窗远眺,城市天际线尽收眼底——这样的观景体验放在一般的城市大平层,是很难享受到的。

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整体来看户型动线合理高效,活动区与休息区做到了井然有序。同时,该款户型还设有一梯一户双玄关,适应不同的归家场景,尊贵感、私密感以及专属性直接提升了一个档次。

可以说,正荣·梅溪紫阙台完全是基于居者真正的生活需求,为广大城市高净值人群打造出了一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间。

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梅溪湖限价越看越高,正荣·梅溪紫阙台拥有着早期毛坯限价9970/㎡起的限价红利+品质产品内核,有且仅有290席,或许是高端改善型客户的较好入手机会点。

对比梅溪湖二期连续拍出毛坯限价高达12600元/㎡!价格却相差了一个精装,2630元/㎡!毛坯限价“9970”,即将取证,捡漏关键看手速

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