2023长沙楼市|“地王”“日光”再现......却难掩楼市疲态?
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2023年已经悄然过去，蕴含着希望的2024年即将到来。
过去与未来、困苦与希望、旧秩序与新机遇，一切的一切都交织并存！
整个2023年，全国房地产市场持续调整，整体却依旧处于筑底阶段......
2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行。
政策环境已接近2014年最宽松阶段，就连一向严苛的长沙楼市，也终于一改多年以来的“克制”，出台了二套房首付降低、人才落户长沙、二手房带押过户、商转公直转等相关政策，客观上利好楼市。
尤其是今年下半年，更是颁布多项楼市松绑政策。
l 9月1日，“认房不认贷”政策正式在长沙落地；
l 9月22日，长沙发布新政，明确首套购房不再需要提供购房证明，取消首套房限购，住房网签备案满4年可转让；
l 11月24日，长沙进一步优化购房政策，明确在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。
虽然重磅政策频发，但居民收入预期弱、房价下跌预期强等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，政策效果持续性不足。
湖南中原研究院最新数据显示，长沙11月份市场供应量回升至月均水平线之上，但成交乏力，回落至今年以来第三低。
专业人士预测，接下来的2024年，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点！
多轮楼市政策松绑过后，土地市场也开始松动。
自从8月底的长沙第五批集中供地结束之后，长沙“双限地”的供应方式开始由“多宗+集中”转变为“单宗+错时”。
9月底，自然资源部更是给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制等。
在这样的大背景之下，长沙继济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市落地“取消地价上限”之后，也开始跟进这一举措了。
也因此，在时隔两年多之后，长沙终于诞生了一宗新地王！
开福区核心区的S10地块在地价不设限的情况下，土拍溢价36%，楼面价为14968元/平米，成交楼面价刷新长沙记录。
有业内人士分析认为，本次出让的该宗地住宅项目单价或将突破4万元/平。
不过，土拍市场并未出现总体过热的情况。
12月15日，长沙县出让8块土地中的5块为住宅地块，最终均以底价成交。
而12月29日长沙今年土拍收官之战打响，内六区6宗住宅地块，5宗底价成交，1宗于12月28日中止出让。
可见，土拍分化现状依旧不会改变，非核心区仍会出现底价成交甚至流拍的情况，不过优化销售最高限价，让价格回归市场，也还是会有利于市场预期修复。
即便是政策和土地层面的利好政策有所放开，但市场热度并未达到预期。
日前，国家统计局公布11月70个大中城市价格变动情况。
其中，长沙房价环比下降了0.2%，为近3年来首次下跌；二手房价格环比下降0.6%，这也是今年4月份以来，长沙二手房挂牌均价连续5个月下跌。
在此轮市场周期中，受多重因素叠加影响，客户的信心修复过程会更为艰难与漫长。
然而，为进一步缓解去库存和资金回笼压力，长沙不少楼盘早早就开始打响了“销售大战”。
从11月下旬开始长沙多个楼盘大降价，楼盘海报刷屏朋友圈。
甚至万科、保利这样的大牌房企，都以工抵房名义降价促销，此举也在长沙楼市掀起了轩然大波。
不过，这波“以价换量”效果确实不错，据说谷山某盘推出30多套工抵房，仅仅一天半的时间都全部售罄。
业内人士认为，今年楼市整体疲软，为了加快资金回笼，冲刺最后业绩，开发商早早进入以价换量的阶段，置业者也确实可以抓住这一波机会上车。
伴随着楼市的花式促销，2023年行至尾声，接下来的楼市政策其实仍有优化空间。
不过，明年的房地产市场恢复节奏，仍依赖于居民置业预期能否好转，新房市场依然面临调整压力。
当然，有压力就有动力，2024的长沙楼市，依然值得期待！
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