“地铁+学校+商业”全配套高价房 即将重回视线有何大招?

在河东的网红片区——武广高铁新城，有一个你没买过但一定听过的热盘——明昇壹城。项目自面世伊始，推出的产品不管是住宅、洋房、还是别墅，都已售罄，并独占2017年雨花区商品住宅成交金额榜头。为何它如此受购房网友欢迎？明昇壹城近况如何？近日， 小编特地实地走访了此项目，探寻其中奥秘。

【开发商】新进房企 在长沙楼市杀出一匹黑马

明昇集团系大型跨区域复合地产投资集团，下属厦门、深圳、长沙等多地，在国内涉及行业主要为传统地产开发、商业地产开发及营运、旅游复合地产开发、产业园区开发等四大投资版块。明昇壹城是明昇集团入驻长沙的排名前列个项目，作为长沙市场新进房企，明昇置业在长沙仅凭借明昇壹城一个项目，以24.26亿元位居2017年长沙商品住宅成交金额全市第三位，并夺得雨花区及高铁新城商品住宅成交金额TOP1，杀出一匹楼市“黑马”。

【项目规划】多元业态 配套丰富

项目自身总占地约756亩，总建筑面积约百万方，分三期开发，一期含别墅、洋房、小高层住宅，目前已全部售罄并交房；二期共推出22栋超高层住宅，高达48层；三期包括壹时代4栋围合式公寓及商业等多元业态。

项目自带10万方商业综合体，在家门口即可享休闲娱乐生活；自带枫树山明昇小学、双幼儿园等教育配套；小区内达34%的绿化率，绿化率并不高，但规划有围合式主题园林，且有多功能会客厅、游泳池、跑步道、漫步道、双首层大堂入户、阳光地下车库等细节；总体而言，不管是小区的教育，还是休闲娱乐配套的规划，都做得可圈可点。

【区域位置】网红片区——武广新城核芯

项目位于长沙市雨花区高铁新城商务核芯区，周边规划好， 距高铁南站3公里距离，车行8分钟左右，项目临地铁，可以说拥磁悬浮、高铁、轨道等多维交通汇集，区域发展前景好；区域内名校环伺，有枫树山明昇小学、南雅中学、雅礼雨花中学等多所学校，教育资源丰富；项目处武广核芯商圈内，自带有10万方商业综合体，周边还有保利MALL、天虹MALL、高铁吾悦广场等多个商圈覆盖；周边还有沙湾公园、长沙国际会展中心等文娱配套；这些都将带动整个片区在热搜榜上持续发力。

【项目配套】“地铁+学校+商业”全配套

交通：明昇壹城小区位劳动东路与花侯路交汇处，被城市主干道环绕，路网发达，但由于车流量大，高峰出行会遇到堵车情况；项目西临京港澳高速，北临长沙大道，但是靠近高速的房源有噪音等不利因素，也是客观存在的。其次，项目轨道交通方便，地铁四号线粟塘站近在门前，距地铁2号线沙湾公园站大约800多米；公交方面，目前距项目最近的是劳动东路黎托路口站、劳动东路湘天路口、劳动东路花侯路口等多个公交站点，目前有226、208、263、917等10多条公交线路途径，可直达万家丽广场、国际会展中心、侯家塘、高桥大市场等地，出行也比较便利。

教育：学区房无疑是现在最能、也是最容易带动市场的产品了。明昇壹城自带双幼儿园，自建枫树山明昇小学，业主小孩上学方便，且保证了上学安全性；其次，周边有广益实验中学、南雅中学、雅礼雨花中学，车程均在十分钟以内，且不管怎么派位，小孩都能入读比较好的学校。

商业：项目自带底商和商业综合体，吾悦广场距项目约300多米，保利MALL距项目约600多米、绿地城际空间站自带商业体距项目约1.6公里；正处于武广桥头堡的位置，坐拥周边100万方商业，在这一方面可以说是非常优秀了。

【项目动态】

明昇壹城目前在售40平平层，47/54平复式LOFT公寓，约4.5米层高设计，毛坯交付，均价14500元/平；4梯18户，40年商业产权，可商可住可办公，满足个性化需求。预计年内推出48层超高层新品住宅，三梯三户型，建面约110-260平左右，具体开盘时间和价格待定。项目紧邻地铁四号线，且正处武广商圈核芯，升值潜力高，投资自住皆可。

【户型赏析】

户型解析：本户型为三室两厅两卫|130平。户型周正，南北双阳台，通风采光不用担心；餐客厅一体，活动区域大；做了动静分区处理，活动和休息互不干扰；且主卧带卫，三间卧室皆带飘窗，提升居住体验感。本户型公摊为24%左右，不含赠送面积，尚在合理范围内。整体来说，这是一个功能空间齐全且相对完善的户型，房间足够，空间足够，宜家宜居。

总体来说，明昇壹城确实是个让人无法忽视的项目， 从自身规划和周边配套来说，都有一定的竞争优势。除此之外，路网的完善与高峰堵车、噪音影响是相互依存的，但更让人略感吃力的是它的价格，前期住宅毛坯房源均价在12000元/平以上，仅一路之隔的长房东旭国际毛坯住宅均价9800元/平（东旭目前教育资源不能确定），这其中的价格差价可以说是很悬殊了。但由于其前期市场成交活跃度高， 也代表了它是有一定的硬实力的，至于能不能匹配它的高价，小编觉得，价格尚高，但如果有一定经济实力的，可以看准下手，毕竟整体优势还是摆在那里的。