楼市周报:成交连续6周走高!长沙4月首周商品房成交542套 供需双升、量价齐涨
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草木蔓发，春意盎然。四月首周，伴随着全国楼市迎来传统的“银四”销售旺季叠加清明假期影响，长沙楼市回暖明显、市场预期明朗，供需双升、量价齐涨趋势明显，“小阳春”行情提前确立。
谷山010号地块底价出让，26宗重点拟出让土地出炉
土地市场方面，上周长沙六区一县1宗涉宅地挂牌、1宗成交，位于谷山板块。
编号为[2026]长沙市010号地块，由湖南同岑佳安置业有限公司以底价16617万元元摘得，成交楼面价3299元/平，住宅（毛坯）销售均价须按长沙市政策执行。
此外，长沙26宗重点拟出让土地清单出炉！
“银四”开局效应明显，湘江新区、雨花区领跑长沙楼市
根据克而瑞最新数据，上周（3.28-4.3）商品住宅成交量在四月首周已经实现了"六连涨"，显示出强劲的复苏势头。上周商品住宅成交套数542套，成交面积7.72万方，“银四”开局效应明显。
从成交区域相关数据来看，湘江新区、雨花区成交规模领跑长沙楼市。具体来看，湘江新区以区域去化35.53%位列区域No.1，雨花区以区域去化28.04%次之。
值得注意的是，主力面积段120-144㎡刚改产品成交307套，成交占比继续上升，144-180㎡成交涨幅明显，成交74套，180-200㎡以上成交49套。
价格回暖明显，新房二手房均价平稳运行
成交量的回升也带动价格企稳。数据显示，强者恒强，量价齐升板块持续发力，需求端持续入场，核芯板块价值依旧坚挺，如麓山南、开福中心、市政府等板块。
数据显示，长沙楼市上周主城区新房市场成交面积7.26万㎡，成交套数519套，成交均价12565元/㎡；二手房市场新增挂牌3419套、成交套数878套、成交均价8200元/㎡。
刚需改善齐涨，市场结构性机会显现
这一轮回暖呈现出"普涨"格局：刚需改善市场爆发式增长，别墅、商业、办公略微下跌、幅度收窄。
克而瑞数据显示，上周长沙总价400万以上豪宅累计成交18套，仅比上周少4套。这或许反映出高净值人群对长沙核心资产的信心正在恢复。
招商序 当之无愧的三大周榜单“C”位
上周，长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多？
克而瑞发布的主城区商品住宅成交套数TOP10榜单为：招商序、嘉信洋湖锦玺、嘉信央玺、绿城悦海棠、丽发新城、长沙润府、中欣澜庭序、长沙瑞府、京盛和府、招商蛇口璀璨学府。榜首招商序成交套数44套，第十名招商蛇口璀璨学府成交17套。
其中，招商序以成交套数44套、销售金额0.919亿元、0.597万方位列三大周榜单的首位，妥妥的“C”位！
政策红利持续释放，回暖基础扎实
长沙这轮回暖并非偶然，而是银四与政策红利持续释放的结果。在“好房子”建设倡导的强力带动下，长沙楼市呈现出企稳回升、热度攀升、结构优化的良好态势。
这既刺激了合理需求释放就加上“银四”房企通过优惠活动进一步拉动需求，市场回暖的基础更加扎实。
小编认为，随着长沙作为新网红城市的流量红利以及高层次人才的加速集聚，叠加政策效应持续作用，长沙楼市回暖态势有望延续。但"好房子"仍是主基调，楼市不会出现大幅上涨，整体将呈现平稳修复的趋势。
对于购房者而言，刚需改善遇到合适房源可以积极入手，投资者则应当关注核芯地段和租金回报，精选优质物业。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
