主城区醇熟配套央企盘—金茂智慧科学城楼盘测评

长沙买房资讯 2022-09-01 09:30:26
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金茂越秀·雨花金茂智慧科学城楼盘测评~

楼盘名称:金茂越秀·雨花金茂智慧科学城(别名:秀茂棠苑)

开发商:长沙秀茂置业有限公司

主力户型:3居(建面约100㎡)、4居(建面约120㎡)、4居(建面约136㎡)

产品均价:15500元/㎡(毛坯限价13000元/㎡+精装修标准2500元/㎡)

产品总价:163万元起

楼盘地址:雨花区雅塘路226号

项目品牌

项目品牌

项目效果图

背景:2010年,中国金茂(原名方兴地产)拿下长沙梅溪湖片区进行土地一级开发,让昔日的葡萄园成为如今的城市副中心。2021年,中国金茂选址雨花区,打造长沙第二个城市运营级项目——“雅塘新城”,将金茂智慧科学城为其排名前列阵容。以梅溪湖的十载焕新为鉴,已可预见未来雨花片区的城市风貌。

营销中心效果图

项目位于南二环以南、洞井路以东,是雅塘井湾板块与雨花中心板块的交汇处,同时,该区域也是雅塘片区城市更新的先行建设区。项目总计规划建面约102万方,规划打造览秀城商业、250米标志性写字楼等高规格商业配套。

截止8月30日,项目主推B-1#栋B-3#栋建面约122-139平住宅,在售A-4#A-5#A-7#建面122、136平少量顶底楼住宅,非毛坯均价15500元/平!B-2#非毛坯住宅已获证,开盘时间待定。

项目规划

金茂越秀·雨花金茂智慧科学城综合容积率约2.07,绿地率35%,建面约25万方,共规划12栋小高层/高层住宅、2栋公寓、约1.1万方特色商业及一座自建幼儿园,共1064户,配备1316个停车位。

项目首开A地块,规划了9栋小高层,约16-18层,2梯4户,已基本售罄。目前在售B1#栋B2#栋建面约103-136㎡非毛坯住宅,均价15500元/㎡,预计2024年12月31日交房。

楼盘亮点

亮点一 央企+国企开发

中国金茂、越秀地产联袂打造,央企品质,值得信赖,强强联手,继梅溪湖之后强强联合再造一座城。

亮点二 低密小高层

项目在售B地块,整体容积率约2.07,均为16-18层的低密小高层,居住更舒适。

亮点三 南二环旁主城区 配套丰富

项目周边教育资源密集,近享凯德广场、友谊商场、树木岭、高桥、喜盈门、德思勤等新老商圈。

亮点四 超强人居配套

全龄人居景观园林+八大智能安防系统+定制邻里生活会所。

测评一

便利指数(交通/教育/医疗/商业)

周边交通

自驾:项目位于南二环、洞井路、劳动路三大主干道交汇处,与南北大动脉的万家丽路,直线距离约2公里。南二环往西可通洋湖、大王山、梅溪湖,往东直达高桥、火车站;劳动路往东可到高铁站;洞井路南下可达湘府路,去德思勤、复地星光天地、步步高星城天地(即将开业)等红星商圈。

区位图

公交:1公里范围内分布有雅塘村、雅塘村南、石马铺、雅塘村口、洞井路王家冲路口、长沙民政学院北门、市九医院、茶园坡公交停靠站点,有38路138路276路502路801路806路2路19路8路103路230路273路601路等多条公交线路途经。距离项目最近的公交站是雅塘村站,相距约72米,可以到达洋湖湿地、南郊公园、德思勤等多元化场所,直接串联起河东河西。

地铁:项目2公里范围内分布有地铁4号线赤岗岭站(1.4公里)、圭塘站(2.2公里),地铁7号线铁道学院东站(1.5公里)、林科大站(1.6公里)、雨花亭(1.6公里),距离不算太近,步行需要一定的时间,可以通过骑行或者公交换乘地铁。另外规划中11号线或将在项目附近设置站,具体落定时间待定。

截图源自高德地图

点评:项目地铁出行算是一个短板,不过位于主城区,本身交通路网发达,公交线路多,日常出行还是比较方便的。

周边教育

项目规划自建一所6班幼儿园,雅塘片区规划了一所九年一贯制学校,直线3公里范围内有29个小学,如砂子塘小学(2公里)、雅塘村小学(321米)、王家冲小学(820米)、枫树山东南海小学(862米);11个中学如明德雨花实验中学(638米)、长沙市第二十一中学(1.7公里)、长沙外国语学校(2公里)、雅礼中学(2.9公里)。

周边医疗 

项目3公里范围内分布有长沙市中心医院(1.2公里)、湖南中医药大学排名前列附属医院(2.3公里)。

周边医疗配套实景图

周边医疗配套实景图

周边商业

项目规划有建面约1.1万方BLOCK特色商业街区(该商业会有一部分由开发商招商,同时带租约销售),未来可以实现家门口吃喝玩乐。西临雨花亭、东塘商圈,北有高桥自贸区,东近武广、南有红星商圈。3公里范围内有凯德广场(1.5公里)、康亨里商业广场(1.2公里)、通程商业广场(2.3公里)、井湾子商业广场(2.6公里)、友谊商场(2.6公里)。此外,周边多成熟小区,积累了一定的社区底商。

点评:项目位于南二环旁,生活配套相对比较齐全,自身规划有幼儿园和商业,再加上片区规划的学校,待落定后生活会更加便利。

测评二

项目特色(园林设计/智慧安防/装修标准)

项目特色

项目的会所、架空层,乃至车库都已实景呈现。小区园林呈“一环、双核、六园”布局,营造了约350米智慧星光跑道、大面积的阳光草坪、360°环景会客空间、童梦乐园、下沉式会所、精装架空层泛会所等生活空间。

小区还施行了整套的智慧安防系统,拥有周界报警、电子巡更、视频监控、室内报警、五方通话等八大安防系统。

装修标准上,采用瑞士吉博力同层排水、德国博世壁挂炉地暖、日立客餐厅风管机、三重安防(电子门锁+智能猫眼+客厅监控)、德国高仪五金。

雅塘文化主题公园(源自网络)

景观效果图

景观效果图

景观效果图

会所示意图

测评三

户型鉴赏分析(南北朝向/整体格局/舒适程度)

1.约103㎡户型平面图

· 约6.6米长阔景阳台,生活和浪漫兼具

· 三开间朝南,LDKB一体化设计较大限度拓展公共共享空间

· 双卫设计,干湿分离

建面约103㎡户型平面图

2.约122㎡户型平面

· 约7米超长阔景阳台

· U型流线厨房,LDKB一体化设计

· 270度主卧灵动飘窗

建面约122㎡户型平面

3.约136㎡户型平面图

· 南向阳光阔气大横厅,尽享主人气度

· 入户独立家政间设计,豪宅理念,从容生活

· 中西明厨、豪华岛台设计

· 约10米长主卧豪华套间,步入式衣帽间+三段式卫浴+拐角环幕飘窗

建面约136㎡户型平面图

测评四

周边楼盘对比(新房/二手房)

目前金茂智慧科学城产品均价是15500元/㎡,是由毛坯限价+精装修标准组合

对比周边新房 新房均价11738元/㎡

周边新房在售的项目有旭辉雨花郡(2公里)、旭辉国悦府(2.2公里)、国欣向荣府(2.2公里)、平吉上府(2公里)。其中旭辉雨花郡非毛坯住宅均价14500元/㎡;平吉上府毛坯限价11000元/㎡;旭辉国悦府毛坯住宅均价14000元/㎡;国欣向荣府毛坯住宅均价12600元/㎡。(数据来源:搜狐焦点)

对比周边二手房 二手房均价8574元/㎡

项目周边二手房挂牌均价在7300-13000元/㎡,距离较近的两个小区,汇城上筑均价8368元/㎡,龙瑞尚苑均价10226元/㎡。(数据来源:全国房价行情)

总的来说,金茂越秀·雨花金茂智慧科学城带装修15500元/㎡与周边新房价格相差不大。

点评:该项目位于主城区,位置优越、新房稀缺、周边配套成熟,项目通达性好,加上品牌开发商本身产品定位准确,户型大小合适空间设计合理,价格也在市场合理区间。与周边楼盘相比,项目比较突出的优势是其低密宜居性,对于有意向在主城区置业的刚需用户们是一个新选择。

写在最后,作者的话

近期各种楼市利好政策频出,对于刚需用户,年轻人想买大品牌开发商,想买市中心的好地段,对品质有追求的,金茂科学城很适合你们,首付50w可以上车,市中心板块规划稀缺小高层,得房率还高。当然也是有bug的,首先就是地理位置考虑到离地铁站有点远,其次就是洞井路是双向四车道,会有点噪音以及周边目前还未配建大型商超(这点开发商有话要说:之后会建的)。

综上所述,大家可以根据自己的需求去选择合适自己的房子,如果想了解更多关于该项目或其他项目的信息,可以添加搜狐焦点购房专家的微信,了解更多真实、专业的信息。

15500元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 宜居生态地产 名企盘

雨花雅塘路226号 查看地图

2022年08月 70年

三居 四居 |103-136 m² 全部户型

400-156-0036 转 431463
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编辑丨阳阳子

审核丨3大王

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