主城区醇熟配套央企盘—金茂智慧科学城楼盘测评
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
楼盘名称：金茂越秀·雨花金茂智慧科学城（别名：秀茂棠苑）
开发商：长沙秀茂置业有限公司
主力户型：3居（建面约100㎡）、4居（建面约120㎡）、4居（建面约136㎡）
产品均价：15500元/㎡（毛坯限价13000元/㎡+精装修标准2500元/㎡）
产品总价：163万元起
楼盘地址：雨花区雅塘路226号
背景：2010年，中国金茂（原名方兴地产）拿下长沙梅溪湖片区进行土地一级开发，让昔日的葡萄园成为如今的城市副中心。2021年，中国金茂选址雨花区，打造长沙第二个城市运营级项目——“雅塘新城”，将金茂智慧科学城为其排名前列阵容。以梅溪湖的十载焕新为鉴，已可预见未来雨花片区的城市风貌。
项目位于南二环以南、洞井路以东，是雅塘井湾板块与雨花中心板块的交汇处，同时，该区域也是雅塘片区城市更新的先行建设区。项目总计规划建面约102万方，规划打造览秀城商业、250米标志性写字楼等高规格商业配套。
截止8月30日，项目主推B-1#栋B-3#栋建面约122-139平住宅，在售A-4#A-5#A-7#建面122、136平少量顶底楼住宅，非毛坯均价15500元/平！B-2#非毛坯住宅已获证，开盘时间待定。
项目规划
金茂越秀·雨花金茂智慧科学城综合容积率约2.07，绿地率35%，建面约25万方，共规划12栋小高层/高层住宅、2栋公寓、约1.1万方特色商业及一座自建幼儿园，共1064户，配备1316个停车位。
项目首开A地块，规划了9栋小高层，约16-18层，2梯4户，已基本售罄。目前在售B1#栋B2#栋建面约103-136㎡非毛坯住宅，均价15500元/㎡，预计2024年12月31日交房。
楼盘亮点
亮点一 央企+国企开发
中国金茂、越秀地产联袂打造，央企品质，值得信赖，强强联手，继梅溪湖之后强强联合再造一座城。
亮点二 低密小高层
项目在售B地块，整体容积率约2.07，均为16-18层的低密小高层，居住更舒适。
亮点三 南二环旁主城区 配套丰富
项目周边教育资源密集，近享凯德广场、友谊商场、树木岭、高桥、喜盈门、德思勤等新老商圈。
亮点四 超强人居配套
全龄人居景观园林+八大智能安防系统+定制邻里生活会所。
周边交通
自驾：项目位于南二环、洞井路、劳动路三大主干道交汇处，与南北大动脉的万家丽路，直线距离约2公里。南二环往西可通洋湖、大王山、梅溪湖，往东直达高桥、火车站；劳动路往东可到高铁站；洞井路南下可达湘府路，去德思勤、复地星光天地、步步高星城天地（即将开业）等红星商圈。
公交：1公里范围内分布有雅塘村、雅塘村南、石马铺、雅塘村口、洞井路王家冲路口、长沙民政学院北门、市九医院、茶园坡公交停靠站点，有38路138路276路502路801路806路2路19路8路103路230路273路601路等多条公交线路途经。距离项目最近的公交站是雅塘村站，相距约72米，可以到达洋湖湿地、南郊公园、德思勤等多元化场所，直接串联起河东河西。
地铁：项目2公里范围内分布有地铁4号线赤岗岭站（1.4公里）、圭塘站（2.2公里），地铁7号线铁道学院东站（1.5公里）、林科大站（1.6公里）、雨花亭（1.6公里），距离不算太近，步行需要一定的时间，可以通过骑行或者公交换乘地铁。另外规划中11号线或将在项目附近设置站，具体落定时间待定。
点评：项目地铁出行算是一个短板，不过位于主城区，本身交通路网发达，公交线路多，日常出行还是比较方便的。
周边教育
项目规划自建一所6班幼儿园，雅塘片区规划了一所九年一贯制学校，直线3公里范围内有29个小学，如砂子塘小学（2公里）、雅塘村小学（321米）、王家冲小学（820米）、枫树山东南海小学（862米）；11个中学如明德雨花实验中学（638米）、长沙市第二十一中学（1.7公里）、长沙外国语学校（2公里）、雅礼中学（2.9公里）。
周边医疗
项目3公里范围内分布有长沙市中心医院（1.2公里）、湖南中医药大学排名前列附属医院（2.3公里）。
周边商业
项目规划有建面约1.1万方BLOCK特色商业街区（该商业会有一部分由开发商招商，同时带租约销售），未来可以实现家门口吃喝玩乐。西临雨花亭、东塘商圈，北有高桥自贸区，东近武广、南有红星商圈。3公里范围内有凯德广场（1.5公里）、康亨里商业广场（1.2公里）、通程商业广场（2.3公里）、井湾子商业广场（2.6公里）、友谊商场（2.6公里）。此外，周边多成熟小区，积累了一定的社区底商。
点评：项目位于南二环旁，生活配套相对比较齐全，自身规划有幼儿园和商业，再加上片区规划的学校，待落定后生活会更加便利。
项目特色
项目的会所、架空层，乃至车库都已实景呈现。小区园林呈“一环、双核、六园”布局，营造了约350米智慧星光跑道、大面积的阳光草坪、360°环景会客空间、童梦乐园、下沉式会所、精装架空层泛会所等生活空间。
小区还施行了整套的智慧安防系统，拥有周界报警、电子巡更、视频监控、室内报警、五方通话等八大安防系统。
装修标准上，采用瑞士吉博力同层排水、德国博世壁挂炉地暖、日立客餐厅风管机、三重安防（电子门锁+智能猫眼+客厅监控）、德国高仪五金。
1.约103㎡户型平面图
· 约6.6米长阔景阳台，生活和浪漫兼具
· 三开间朝南，LDKB一体化设计较大限度拓展公共共享空间
· 双卫设计，干湿分离
2.约122㎡户型平面
· 约7米超长阔景阳台
· U型流线厨房，LDKB一体化设计
· 270度主卧灵动飘窗
3.约136㎡户型平面图
· 南向阳光阔气大横厅，尽享主人气度
· 入户独立家政间设计，豪宅理念，从容生活
· 中西明厨、豪华岛台设计
· 约10米长主卧豪华套间，步入式衣帽间+三段式卫浴+拐角环幕飘窗
目前金茂智慧科学城产品均价是15500元/㎡，是由毛坯限价+精装修标准组合。
对比周边新房 新房均价11738元/㎡
周边新房在售的项目有旭辉雨花郡（2公里）、旭辉国悦府（2.2公里）、国欣向荣府（2.2公里）、平吉上府（2公里）。其中旭辉雨花郡非毛坯住宅均价14500元/㎡；平吉上府毛坯限价11000元/㎡；旭辉国悦府毛坯住宅均价14000元/㎡；国欣向荣府毛坯住宅均价12600元/㎡。（数据来源：搜狐焦点）
对比周边二手房 二手房均价8574元/㎡
项目周边二手房挂牌均价在7300-13000元/㎡，距离较近的两个小区，汇城上筑均价8368元/㎡，龙瑞尚苑均价10226元/㎡。（数据来源：全国房价行情）
总的来说，金茂越秀·雨花金茂智慧科学城带装修15500元/㎡与周边新房价格相差不大。
点评：该项目位于主城区，位置优越、新房稀缺、周边配套成熟，项目通达性好，加上品牌开发商本身产品定位准确，户型大小合适空间设计合理，价格也在市场合理区间。与周边楼盘相比，项目比较突出的优势是其低密宜居性，对于有意向在主城区置业的刚需用户们是一个新选择。
近期各种楼市利好政策频出，对于刚需用户，年轻人想买大品牌开发商，想买市中心的好地段，对品质有追求的，金茂科学城很适合你们，首付50w可以上车，市中心板块规划稀缺小高层，得房率还高。当然也是有bug的，首先就是地理位置考虑到离地铁站有点远，其次就是洞井路是双向四车道，会有点噪音以及周边目前还未配建大型商超（这点开发商有话要说：之后会建的）。
综上所述，大家可以根据自己的需求去选择合适自己的房子，如果想了解更多关于该项目或其他项目的信息，可以添加搜狐焦点购房专家的微信，了解更多真实、专业的信息。
以上部分信息来源于网络，如有侵权请联系删除！
（如有信息错误或过时惠请指正，请联系：13548762665微信同号）
编辑丨阳阳子
审核丨3大王
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
