黄半仙看房丨这位龙湖春江郦城的菇凉,请不要骗人!

项目八卦

一个比悲伤更悲伤的故事，主角是本仙

2019年4月30日，长沙，春光明媚。

当时本仙，正葛优躺在电脑前，听着贝多芬的《命运交响曲》，心潮澎湃、热泪盈眶。因为第二天，一个改变本仙人生的机会，就！要！到！来！啦！为了这个巨大的商机，本仙已经付出了太多，太多……

早在一周前，本仙已从余额宝中提取2000元巨款，准备采购一批成人纸尿裤、脉动饮料瓶、塑料小脸盆、黑色遮光伞，到各大网红景点、店铺附近，把这些东东卖给排队排到内分泌失调、排到大小便失禁的困难群众，帮他们化解尴尬之余，顺便赚点小钱，实现财务自由，将来娶媳妇儿，走上人生先进。

一切看起来，都是那么的美好，正所谓月满则亏，危机总在不经意间到来。就在本仙YY的欢乐时刻，微信中出现了陌生人添加好友的申请，是一个姑娘。通过沟通，她告诉了本仙一个比悲伤更悲伤的故事——

小易（化名）是位于长沙滨江新城区域一个房地产项目的置业顾问，虽然项目在市场上有一定的知名度，也有很多人在打听，但同事中不缺乏优秀人才，工作的压力，让尽管很努力的她，仍然感到有些力不从心。所以，在人生最艰难的时刻，她想到了本仙，想邀请本仙去这个项目看看，通过客观的评价，让更多人知道项目。

所以，为了帮助这位努力的仙友，本仙放弃了致富的机会，毅然奔赴滨江看项目。整个看房的过程，项目现场可以用人满为患来形容，以致于小易一边在给本仙介绍项目，一边还要招呼新老客户。临走的时候，本仙向小易问出了那个最不该问的问题：“你的客户这么多，怎么还要邀约本仙来看房？”她满脸委屈的答道“因为，如果再不努力，我的业绩可能要滑落到第二甚至第三了”。

皆因一时心太软，美好愿景成泡影，这真是一个比悲伤更悲伤的故事，而故事的主角，就是黄半仙。这个耽误了本仙成为人生赢家的小易，出于对当事人隐私的保护，本仙就不多说了，而这个让本仙悲伤的项目，就是滨江新城的龙湖春江郦城。

项目信息

—— 区域 ——

区域主要配套及在售项目分布图（点击看大图）

商业：凯德壹中心、长房24品生活中心（沃尔玛）、奥克斯广场（平和堂）、河西王府井、河西步步高、麦德龙……

休闲：渔人码头、施家港公园、八方公园、西湖公园、裕湘纱厂、沿江风光带（河西）

医疗：省肿瘤医院、湘雅附三、

相比于其他区域，滨江新城区域，依靠在湘江边，既有高端定位带来的轨道交通、路网、商业等配套，又保留了原有的医疗、生活配套，比老城区有活力和前景，比新发展的区域生活方便，这大概就是很多人热衷于在这里看房的原因吧。

—— 环境 ——

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项目周边大约1.5-2km的直线范围内，分布着一条湘江、两所小学（一所建设中）、三所中学（长郡、师大、麓山）、两大网红商场（24品、凯德）、两条轨道线路（城铁、地铁4号线），以及由多座高端写字楼组成的湖南金融中心。

——交通——

地铁（城铁）：从卫星图上测量，项目地块东北角到长沙地铁4号线“茶子山路”入口站步行距离约360m，项目地块西南角到长沙地铁4号线“观沙岭”站入口步行距离约730m，到长株潭城铁“观沙岭”站步行距离约1.1km。走路到地铁站或者城铁站大约8-10分钟左右，还算比较方便。

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公交：项目直接被“银杉路茶子山路口”、“茶子山路观沙路口”、“观沙路茶子山路口”、“含光路观沙岭路口”四个公交站点所环绕，目前居然有6路、69路、70路、102路、131路、211路、215路快线、217路、318路、322路、357路、371路、372路、381路、387路、402路、417路、916路、w105路、w106路、w111路、w167路等22条公交线路经过，太残暴了，噗~噗噗~~噗噗噗~~~

开车：就现场来看，项目周边的路网都比较的成熟了，银杉路车流量相对偏大，公交车也多。双向4-6车道的含光路、观沙岭路、茶子山路的车流量并不多，开车比较顺畅，不过观沙岭路有一个坡度，在上面骑自行车骑上几个月，大腿内侧和小腿的肌肉，应该会无比的结实。（开个小车，biu~~~~）

——配套——

项目营销中心对面的当代三万坊商业，已经有圣威思酒店、徐记海鲜等品牌进驻。

项目地块东北角对面，就是2018年12月27日开业的凯德壹中心，目前已有卜蜂莲花（超市）、中影国际影院（影院）、海底捞、人间味和风料理、费大厨（餐饮）等多个网红品牌进驻。

距离项目约800m，长房24品生活中心，也是一个休闲购物的好地方。2019年4月28日才开业的24品生活中心，位于含光路上，从营销中心往西走10分钟就可以达到，有时间的话，可以去溜达一圈圈哦。

延伸阅读：（以下文字来自网络）

长房24品生活中心集合国内外众多知名品牌配比精准业态，打造各楼层特色赋能，与沃尔玛、保利影院、、星巴克、KFC、必胜客、小米之家、华为、屈臣氏、阿迪耐克等百余知名强强联合，从生活、购物、教育、体验等多个方面为长沙市民创造更美好的沉浸式生活方式。利用三楼整层打造儿童层，打造独有的儿童IP，为之赋能，集培训与玩乐一体的儿童大本营，让家长信赖、儿童愉悦。并被岳麓区望岳街道八方社区授牌为品质生活服务基地24品源自二十四诗品，生活有品，二十四品，它丰富而饱满，24小时代表一天，24节气代表一年，24品代表一生，我们想要做到的是生活有品，24品。

——教育——

从距离上看，项目周边的教育资源还是比较丰富的：北面（隔着茶子山路）的郝家坪小学已经开学，南面（隔着含光路）的小学正在建设中，项目周边1.5km范围内，分布有长郡滨江中学、麓山滨江实验学校、师大附中滨江学校等中学。至于具体学区怎么划分、相关的招生报名条件，就要等到项目交房后，看教育局的协调部署啦。

——规划——

据网上发布的信息和现场了解，项目占地面积约224亩，总建面约78万㎡，包括住宅、公寓、幼儿园、临街商业及北面的集中商业。从规划上看，项目南面住宅区域设置了三个入口，其中南入口和东入口是人行和车行入口，北面的入口为酒店式入户。据悉，近期即将首开的是8、9、13、14、15、16号栋。

——现场——

在看房的过程中，项目营销中心前坪的草地上，发现了一个疑似潜望镜红色的不明物体，本仙差一点就没忍住去打招呼了，事后想起来细思极恐啊。

项目营销中心前面的园林景观，把水的元素用得活灵活现。随着Biu、Biu、Biu、Biu的声音，一排呈45度角扬起的水龙头，就像是细长的黑色的小鸡鸡，向上飙射出条条细小的水柱，形成了一道拱形通道，甚是有趣。

——户型——

（点击看大图）

两个建筑面积150㎡左右的A户型，通过转角的设计，增加了主卧室的衣帽存储空间，增加实用性。同时，主卫和次卧室交汇处巧妙的设置了一个小玄关（黄色框），有效解决了入户门的对视问题。

此外，A1与A2户型在入户门和厨房位置的设计上，又略有区别。在开门区域（蓝色框），A1户型采用的是外开门设计，A2户型采用的是内开门设计，同时在门的两侧都预留了鞋柜空间。在厨房的设置上，A1户型的厨房放在了北面，A2户型的厨房放在了侧面。那么问题来了，你是更中意厨房、餐厅空间更宽敞的A1，还是更中意带生活阳台的A2呢？

（点击看大图）

B1户型建筑面积约130㎡，这个户型较大的特点，就是考虑到了使用的多样性，既可以按照图中的建议，做成客厅书房一体化，也可以单独隔出一间书房或者小卧室。

（点击看大图）

建筑面积约112㎡的C1户型，属于典型的鼻子户，这个户型无论从功能分区，还是从户型结构上看，都已经非常成熟了。

半仙点评

在当下的滨江新城，龙湖春江郦城算是另类的存在：多个新开业的网红商场、多个品牌学校、22条公交线路、地铁站、城铁站、多个曾经的网红项目分部周边，项目内部78万方的大体量……极其成熟的配套、适合打造高端项目的规模，每一个点，都让别人看着流口水，重点是，他还是一个即将首开的项目，即将首开，滨江新城区域~~~！！！

对了，关于项目的价格，就目前所知道的信息，项目住宅是带精装修销售，其中毛坯部分均价限价1.15万/㎡，精装部分价格还不清楚。

话只能说到这里，剩下的，就看你喜不喜欢这个位置啦。（通知：本文不是广告！！龙湖的销售员也没有打本仙的主意！！！！）

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