滨江“陆家嘴”十年造一城 龙湖究竟出何奇招致胜?(附户型)

湘江西，岳麓北，湖南金融中心是长沙2035城市格局终的六大片区之一，不仅有328米的地标建筑湘江财富金融中心，更是汇集了百余家金融、证券、保险、基金类机构，被誉为长沙“陆家嘴”！

在湖南金融中心片区内，土地可谓寸土寸金，去年A2地块引得百家争抢，最终被龙湖夺下，毛坯限价11500元/平，红极一时！今年，A2地块上春江郦城崛起，3次“2000+”刷屏各大媒体，声名鹊起！

所以，这个项目究竟如何？不妨和焦点君一起探访！

【开发商】地产10强 行业先驱

龙湖地产有限公司创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求先进、专注品质和细节的专业地产公司。至今已开发项目超过100个，建筑面积超过2000万平方米，待开发土地储备约3949余万平方米。同时，龙湖物业在"2018中国物业服务百强企业"名列第九，也是十分不错的。

在长沙，龙湖开发的项目早已不是双手之数，品质如何，大家都有目共睹！今年，龙湖在长沙继续发力，龙湖春江郦城、映客龙湖景粹中心、龙湖湘江星座三盘齐发，公寓、住宅全都有，对龙湖宠爱有加的购房者们可不要错过哦！

【区域位置】滨江腹地 金融中心

龙湖春江郦城位于岳麓区含光路与银杉路交汇处东北角，属于滨江新城核心片区。

一方面，东临湘江，西至银杉路，南起渔人码头，北达北津城公园，是由政府主导，长沙先导投资控股集团开发运营的滨江核心区域——湖南金融中心，该区域将会打造成为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心，被冠以长沙“陆家嘴”之名。片区内坐落有浦发银行、民生银行、长沙银行等银行总部，更有高328米的金融地标性建筑湘江财富金融中心坐镇中心，区域价值提升，肉眼可见。

另一方面，项目周边路网成熟，北近茶子山路，西临银杉路，东边则有潇湘北路这样的城市主干道，南北两条大桥皆可前往河东，自驾出行可谓方便，但需要注意出行高峰期堵车的情况，自驾时需合理规划便捷路径。

【周边配套】交通完善 商业中心

交通：本项目的卖点之一，便是临近地铁4号线茶子山站，从项目东大门出发，步行约550米，只需5-8分钟即可乘坐4号线，可以抵达大学城，河东砂子塘、高铁南站等地，还可换乘现有地铁1、2号线，通达全城。同时地铁4号线将于4月28日载客运营，届时，地铁出行将十分方便。

此外，还可乘坐公交出行，项目东大门就有观沙岭路茶子山路口公交车站，途径有102路公交车，周边500米以内还有含光路潇湘北路口站，306路公交车在此经过，公交车路线不多，但作为出行备选来说，也算得上是如虎添翼了。

教育：项目将自建一所12个班的幼儿园，业主可享受此配套，小学的话，项目目前暂未参与学区划分，据置业顾问介绍，与项目隔含光路相望之处，将会建设一所西江小学，规划为66个班，教育局目前正在与各种品牌教育集团接洽，业主小孩能否享受到名校教育暂且未知。至于中学的话，片区内可选择性较多，长郡滨江中学、长郡双语实验中学、湖南师大附属实验学校皆环绕四周，教育品质还是不错的。

商业：项目将会自建一条商业街，周边的话，底商还是较为丰富的，能满足基本生活所需。并且项目东大门出门100米处就是凯德壹中心，快消品牌、品牌餐饮、国际影城应有尽有，购置本项目的业主说是抬脚就是商业，购物就在家中一点也不为过。

医院：项目周边主要以社区医院为主，距离项目最近的大型三甲医院是湘雅三医院，自驾3千米可到达。

银行/ATM：长沙银行、浦发银行、民生银行等银行总部环绕四周，日常处理财务问题十分方便。

【项目规划】体量庞大 两期开发

项目总占地面积15万方，总建筑面积78万方，总建筑24栋，规划为16栋高层住宅，和5栋公寓办公楼,1栋酒店式公寓和1所12个班的幼儿园，此外还会建设有一条商业街。项目容积率为4，绿化率为35%，公摊大约在22%左右，规划总数为2890户，小区人车分流，较为安全。

项目将分为二期开发，一期为16栋住宅，二期为商业部分，项目首开将推出8、9、13、14、15号栋，约900多套全装修房源。其中10、11、15号栋为两梯四户，其余皆为两梯三户。但据焦点君实地踩盘发现，目前暂不能从围墙外看拔地而起的建筑，同时项目1-7号栋所处位置仍未见地基。

【户型赏析】

户型解析：A1户型建面约150平，4房2厅2卫，较适合改善用户。两梯三户设计，公摊22%，较为合理；户型周正，室内为全明格局，动静分区，餐客厅连通南向大阳台，采光好，视觉效果佳；两卧室南向采光，宜居舒适；主卧带卫，带飘窗，居住舒适，私密性强；L型厨房设计，空间利用率高。

户型解析：B1户型建面约130平，3房2厅2卫，较适合刚需和刚改客户。户型周正，室内无暗区，餐客厅连通南向大阳台，采光好；主卧带卫，带飘窗，南向采光，居住舒适；L型厨房设计，空间利用率高。

户型解析：C1户型建面约112平，3房2厅2卫，除去公摊外，室内约90平，适合刚需客户。户型周正，餐客厅连通南向阳台，采光好；主卧带卫，带飘窗，南向采光，居住舒适；次卧连通阳台，适宜居住；L型厨房设计，空间利用率高。

总结

总体来说，项目处于滨江新城核心地带，各项配套是十分完善的，金融中心的圈层效应也是十分重要的！当然，容积率高、高峰出行可能会堵车等因素，也是客观存在的。

在价格方面，项目为限价地，毛坯11500元/平，加上精装销售，价格大约在14000元/平左右，目前只有112、130、150平三种面积的户型，客群针对很明显，刚需至改善都有。

好在项目交通便捷，配套完善，中小学也在家附近，还是全装修交付，省心省力；若是用来投资，长沙“陆家嘴”，升值可期！

好了，今天就先了解到这里吧！大家如果有置业问题，无论是项目概况、户型分析，或者片区未来规划等等问题，都可以扫描下方二维码，加搜狐焦点官方置业交流群，参与我们的答疑和互动哟！