建发·缦云深度测评

建发·缦云：

首开户型面积为162-190-231平，目标客户对准纯改善购房群体。

产品：

项目以4.0的容积率打造1栋38层超高层，7栋31-32层的高层，产品为建面162-190-231平的住宅，贴合纯改善客户的购房需求。在层高方面层高方面，162平是3米，188平以上是3米1，这也是改善的标配。

小区一共815户，最小162平起步，户均面积183平，最小户型做到了162平，370套左右，占比45%左右；中间是190平户型，308套左右，占比38%左右；最大户型237平，136套左右，占比17%左右。

其中162平户型的户数占比最高，作为纯改善盘来说比较亲民，也算是填补了片区内改善市场这个面积段户型的空白。

项目的户型格局全部是南北通透双阳台，162平没有设计私梯入户，得房率在88%，而190平得房率是91%，230平得房率是92%，这两个户型设计为2个并排的“双开门”电梯，可以通过梯控来限制开门的方向，保障有2个电梯可以同时使用。

但是社区内除5、6、8栋有较为完整的架空层及9#楼有部分架空层外，其他楼栋几乎无架空层，还有2400平的底商，对居住舒适度会有影响，整体来说项目设计中规中距。

学区：

关于学校方面，项目所处的观沙岭片区规划新建四所品牌中小学校，其中备受关注的麓山国际第二实验小学已于2022年9月正式开学。据置业顾问透露 小学可能划分在麓山国际实验二小、长沙实验二小和长沙市实验小学这三所，中学大概率入读南雅观沙岭中学。

项目直线距离约800米的南雅观沙岭中学，南雅是雅礼系旗下最大的分支，其成绩也是有目共睹的。

学校项目设计招标

南雅中学官微

观沙岭片区定位为“长沙教城融合示范区”，区别于微机派位的入学方式，与配套入学相类似，业主子女入读麓山国际第二实验小学与南雅中学的概率很大。

配套：

就板块位置而言，项目所在的观沙岭这个板块，作为长沙市首批八个重点城市更新的项目之一未来的发展空间是巨大的，不仅有教育资源的优势，同时毗邻市府行政中枢、滨江金融中心，生活配套、公共交通也可以满足日常生活。

品牌：

项目由建发集团的建发房产打造，成立于1980年，2023《财富》世界500强第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。

而建发物业则位列2023年中国物业服务百强第25位，业务覆盖全国超70个城市，已在港交所上市。

性价比：

项目是精装交付，放风价在2万左右，其中包含3500的精装。项目在最初拿地的时候就刷新了片区楼面价，达到10235元/平，相比较其他项目而言，成本会高一些，结合地段和产品来说，如果首开价格定价不太高的话，性价比其实是可以的。

建发缦云详细情况：

建发缦云算得上是今年关注度很高的几个项目之一，尽管在开放后表现不尽如人意，但总体来说，项目所在的板块、周边的配套和产品本身都还算是不错的。

虽然项目有容积率、底商等缺点，但优势也非常明显。如果看重板块价值，重视教育的话，在单价合适的情况下，有需求的改善类购房者可以结合自己的情况多多关注！