看房跑断腿?城北近期有动作楼盘全在这里!附精炼简评!

现在长沙的楼市，基本达到了逢住宅必售罄的局面，先不说买房，很多购房网友摇号就摇了一两年。所以说，尽管很多楼盘推新不确定，但提前关注，成为了大家不得已的选择。下面小编将为大家整理长沙城北5月预计新推的所有项目，并奉上精炼短评，让你一次看个够，不遗漏！

除去绿地海外滩（最后一栋洋房已卖，三期全是商业），城北近期有动作的有7个项目，推的主要是刚需产品，改善产品雅居乐有40多套152平，湘江壹号有80多套200多平。

1、恒泰湘壹府

【较新动态】恒泰湘壹府12号栋已拿预售证，预售证号2018-0185，面积109平，共66套，价格7600-8000元/平，5月12日启动认筹，认筹金10万。

【项目简评】

恒泰湘壹府优点在于，容积率为1.5，相当于别墅，绿化率达46%，舒适宜居；纯板楼小高层南北通透；户户送一间房，高得房率，户型没啥大缺点；万科物业；中学读湘一立信。也有不足之处，小学植基小学，公交不多，地铁没，地方远配套要等自身商业起来。所以，个人建议是适合工作生活区域在三一大道以北的群体，较好老家还在湘阴等北边区域，生活会比较便利。

2、雅居乐花园

【较新动态】雅居乐花园预计5月开盘，4栋毛坯房一齐推出，346套。分别为5、8、9、10号栋，2梯3户，面积含127-152平，预计均价8000左右。

【项目简评】围合式建筑楼间距60-70米比较高；共享开福区实验小学，但是大家注意这个小区没有幼儿园，要去周边，这里的户型偏大，估计他也是考虑买这里的应该都不需要幼儿园吧；227个车位696户，车配比1:0.33，很低很低；营销中心后期会卖，不会做会所，2号栋一楼有游泳池图书馆，整体活动空间比较少，老人家打个麻将消磨时间怕是没有地方；只有几栋社区底商，商业也少，不过倒是可以投资，商业少那商铺必然就走俏了，还是社区底商。但是如果引进餐饮的话，油烟势必影响楼上住户，这几天业主在维权，拒绝交房，搜狐焦点也在一直关注中。

3、湘江壹号

【较新动态】湘江壹号新品42栋将推245㎡、252㎡奢适华宅，共29层，预计5月开盘，价格预计8000-9000元/平。

【项目简评】别墅里的大平层，整体环境没得说，围绕鹅羊山而建，50%绿化很舒服，学校配套创远小学。地铁距离湘江壹号官方说法是800米，但是42号栋走过去要1千米以上。还有42号栋临马路，可能有一定噪音问题，而且252平户型不通透，其他大问题没有。

4、珠江好世界

【较新动态】珠江好世界样板房5月13日（本周日）正式开放，同步会启动诚意登记，周日九点开始签到。诚意登记需带好购房人相关资料，并准备10万元存入本人中国银行卡内（指定售楼部旁中国银行福元西路支行），活期定期都可以，拿回单复印件+购房资料 到售楼处登记。如不在长沙，可以委托亲友以他们名义存入，在回执单上备注好购房人信息并提前告知置业顾问本人，同样认可有效。

【项目简评】

交通：珠江一直做精装，06年开始有十多年了，口碑还不错。交通是一大优势，项目在马厂附近，距离马厂地铁口500米左右，公交也方便。而且好世界位于珠江最东边，铁路噪音的影响比较小。

学校：项目自带中高档幼儿园（中科院幼儿园），位于珠江花城二期，小学配套的学区是开福区一小，位于珠江郦城八期东侧，中学有北雅中学、周南中学和在建的陈家渡中学。

商业：珠江郦城自带1.5万方的商业九曲花街，目前已经开始运营，马路对面的万科河马公园也营业了几年，好世界本身也自带有商业街。

不足的话就本次开盘的5号栋，正靠好世界8万方商业，后期生活上面预计会有一定的噪音影响。

5、新力紫园

【较新动态】新力紫园样板间已开放，将推2号栋89平、115平3房带装修类板楼房源。开盘推了两个月，前几天住建委已通告违规，估计会马上入市。

【项目简评】

优点：伍家岭繁华商圈，周边配套成熟，公交很多趟比较方便；类板楼，每一户都南北采光，通透性好；精装标准1800但是据介绍配套的品牌还不错，方太TOTO等

不足：小区不大自身配套不足；地铁位置较远，有1.4公里；项目西边有铁路经过，会有一定影响；整个小区没有围墙，后期物业安防会是个问题；另外115平户型是长条形的，不够周正，动线也有点乱，相对而言89平户型更好。学校的话，有，但不是名校，一路之隔，也还近。

置业建议：对于新力紫园，有些人不喜欢这个地方，感觉窝在里面了，波隆立交桥三一大道感觉还是有些拥堵。但是位于伍家岭商圈，这里周边整体配套还是比较全，而且新力在长沙拿了5个项目，这个应该会排名前列个开卖，品质按理不会太差。两个户型较大不过115平，适合刚需，价格12500上下，89平110万左右，公积金只能贷款60万，首付至少需要准备50万。北辰毛坯1.15万，天健城毛坯1.3-1.4万左右，跟周边项目比，价格适中。

6、天健城

【较新动态】天健城9-12号栋40-130平住宅产品首推，诚意登记中，毛坯，价格没出，根据周边来看预计13000-14000。

具体楼栋信息如下——

9号栋：3梯6户，公摊22%左右，127.21㎡/87.39㎡两房三房；

10-11号栋：2梯4户，公摊22%左右，124.43/116.01/86.84㎡两房三房；

12号栋: 3梯13户，公摊30%左右，47.07/56.71/56.96/83.57/83.74/47.2㎡住宅公寓。

【项目简评】

天健城紧邻城际轻轨和地铁1号线换乘站—开福寺站，500米，伍家岭商圈，各项配套齐全。学校自建，长沙师范学院附属-天健小学，自建品牌幼儿园、商业街。户型方面所有房间均带飘窗，大部分主卧都带拐角飘窗。

但是，这四栋都是临商业或者临开福寺路，噪音大家要考虑进去；芙蓉路和开福寺路一直都是拥堵路段，上下班高峰期估计要堵在家门口，建议地铁出行比较方便；小区整体容积率相对高，绿化根据一二期来看，一般规格。

天健城胜在位置，伍家岭南，周边无论是商业还是交通在城北都占据核心位置，投资价值比较高，所以这次推出了一整栋公寓产品，不利因素也多是因位置黄金而来。

7、上园

【较新动态】上园1号栋2号栋预计5-6月出来，80-100左右两三房，预计均价12500-13000元/平。

【项目简评】这个项目一直平卖，慢慢悠悠，在烈士公园北侧伍家岭商圈，项目总共5栋，自带幼儿园，小学读国庆二小。周边配套靠伍家岭南商圈，交通方面，王家垅公交站有6趟公交，地铁方面无论是一号线开福寺站还是四号线四方坪站都至少有1.5公里的距离。

以上为城北开福区版块近期大家可以关注的楼盘。另外，大家比较关注的山语城预计6-7月推出，价格可能是7500元/平上下。钱隆国际最后一栋，五矿沁园金城二期最后一栋，也会在下半年推出。下半年有动作的还有恒大御景半岛、恒大御景天下、恒大林溪郡。

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