长沙在售纯洋房、叠墅盘点!“品质为王”时代看高端产品如何迭代升级!
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近几年，随着改善需求的释放，长沙市场早已买入“品质时代”，优质的产品在长沙市场也是层出不穷。
尤其对于纯改善群体而言，他们有了更多的选择，当然就要优中选优。
当下长沙市场的产品也颇为丰富，而相较高层，洋房、叠墅类产品的容积率更低、梯户比更低、得房率更高、绿化率也更高，因此赢得众多改善客群的青睐。
不过，长沙改善市场洋房、叠墅产品虽多，但纯粹的产品很少，普遍都是与高层混搭，这样一来高层产品“占了便宜”，而洋房、叠墅产品舒适度必然会降低。
对此，搜狐焦点统计了目前长沙在售/待售的纯洋房、叠墅产品，共14个，其中即将推新的纯新盘有3个！
即将要面世的深业麓溪云镜、嘉信博麓郡、麓山玥，都是纯粹的洋房、叠墅产品，均位于主城岳麓区，地段都非常不错。
深业麓溪云镜
项目从地块诞生之际就备受热捧，两年前的那场土拍经过了83轮竞拍，才被深业拿下，10968元/㎡楼面价成交，是当年的河西地王！
地块周边岳麓山、桃花岭、寨子岭三山环抱，梅溪湖、古人塘、桃花溪、麓人湖公园四绕，宜居指数拉满。
容积率只有 1.2，产品也相当纯粹，建面约192-378㎡的叠墅/联排，仅约247户，纯墅区规划。
目前项目营销中心与实景展示区已开放，首开将推售11#12#13#14#，这4栋外立面均已基本建好。
据置业顾问透露，预计首开均价预计在1.5W左右，另外将于12月3日开放实体样板间，品质如何届时可在现场感知一二。
嘉信博麓郡
该地块于去年7月同样经过多轮竞价熔断，最终被永州嘉信摇中。
永州嘉信对长沙来说都非常陌生，他是永州本土开发商，在永州做房地产开发20余年，打造了十余个项目，据说口碑还可以。
本次首入长沙，如果想要长期立足，势必要打响第一炮。
而这块地之所以关注度高，主要是它占据的位置，地处近两年风头正盛的市府板块，属于二环内，周边配套成熟。
紧邻麓山国际实验小学，一路之隔便是博才卓越小学，还有长郡双语实验中学等品牌名校均在附近，虽然入读的学校还不确定，但周边的学校就没有差的。
不过，小区地块不大，且临二环，会有噪音影响。
整个项目规划的都是洋房+叠墅产品，容积率仅约1.59，一共6栋住宅，为170㎡洋房与190㎡叠墅。
对于追求纯粹宜居属性的纯改善客群来说，就没有太大优势了，宜居指数确实没有那么高。
但整体来说只要价格合适，还是值得买的项目。
目前项目仅仅设置了展厅，营销中心预计12月开放。
麓山玥
项目位于含浦，已经批前公示，容积率约1.2，产品以洋房和叠墅为主，一共44栋住宅。
这个项目说起来还有点命途多舛，之前的案名，蓝光未来之辰，后来蓝光暴雷，在2022年7月，新股东接手了，为长沙盛煌置业投资有限公司。
该盘到底是债权人接盘开发，还是引入知名开发商合作开发，暂时还未有新消息。
整个项目的住宅大部分都是5层建筑，还有少量10层和11层建筑，预计以叠墅为主。
麓山玥位于含浦大道和云栖路交汇处，东侧一路之隔就是单套总价上亿的岳麓山公馆，还有桃花岭、岳麓山寨子岭景区，地段还是颇具宜居属性的。
预计也将在12月开放营销中心，可以期待。
湖南建投御湖印
除以上新盘外，还有一个近期关注度比较高的项目，便是9月才首开的湖南建投御湖印，首开去化率达到了68%。
项目容积率低至约1.5，均为建面约163-244㎡低密洋房、叠墅，打造“公建化美学立面+玻璃幕墙”，质感非常不错。
位于滨水新城，毗邻湘江沿江风光带，紧靠东湖湿地公园、斑马湖公园，尽享约1400亩生态资源。
项目打造的艺术会所，包括童乐、阅读区、健身房等均已于开盘前便已亮相所见即所得，另外，地下车库、实体样板间、工法样板间等也已实景展示。
从目前已经有所展示的项目来看，可以发现，长沙的高端产品都在迭代，市场的产品也开始相互“卷”起来了。
造会所、提前展示实景，是对购房者的“坦诚相待”，也是自身实力的展现，同时也是为接下来即将亮相的同类产品“指了一条明路”。
据了解，湖南建投御湖印的外立面，进行了全面的升级，用的全部是玻璃幕墙+铝板结构，这样的展示面更加高档，成本毫无疑问要贵上好几倍。
湖南建投御湖印营销总尹华铮透露，为了做出更好的产品，项目在建设之初，团队便去杭州去考察了7天，回来就决定做这种现代化玻璃幕墙+铝板结构外立面，同时学习了杭州那边的高赠送设计，让所有户型得房都超过90%。
他表示，虽然成本大幅提高，利润几乎削减为0，但产品更经得起考究，也因此赢得了市场的认可。
对于项目的热销“秘诀”，他认为，洋房、叠墅这类高端产品，购房者会更关注其产品力，如果兑现力和品质强的话，那这种项目肯定会走俏！
改善2.0时代，更多的是要去解决购房者的需求，而当居住舒适度被认真对待、用心精研过，才能称得上真正意义上的改善人居！
文章转载自：搜狐焦点长沙站
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
