绿地38.01亿摘得梅溪湖地块 住宅较高限价13500元/㎡

作者丨陈馨怡

出品丨搜狐焦点长沙站

7月29日，3家房企共22分钟、叫价18轮，位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城一期的[2020]长沙市051号地块最终被绿地集团成功拿下，成交价38.01亿元，溢价率17%，起始楼面价5300元/㎡，最终成交楼面价6201元/㎡，住宅（毛坯）较高销售均价13500元/㎡。

这一住宅（毛坯）较高销售均价也刷新了梅溪湖片区的记录，超过了2020年5月由中海地产摘得[2020]长沙市022号地块时的13000元/㎡限价。同时，此次38.01亿元的最终土地成交价也刷新了长沙今年的土地出让金记录。

根据出让公告，该宗地东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线，土地性质为商住用地，由L05-B521和L05-B522两幅地块组成，总出让面积101648.16㎡，约合152.472亩。其中L05-B521地块出让面积43715㎡，容积率≤6.6，商住比≥4.5:5.5，建筑高度为250米；L05-B522地块出让面积57946㎡，容积率≤5.6，商住比≥2.5:7.5，建筑高度为180米。总出让起始价32.49亿元，规定住宅（毛坯）销售均价不得超过13500元/㎡。

查询地图可知，该地块紧邻梅溪湖一期中央商务绿轴，地块内有地铁2号线西延二期映日路站，属于地铁上盖项目。地块西侧紧邻梅溪湖枢纽省图站，可换乘地铁6号线、南部快线（长浏快线）、西环城际等。东侧为已经开通的梅溪湖西站，距离在500米左右。地块南侧为西雅博才小学，北侧相隔两个地块，就是西雅中学。商业方面，该宗地临近梅溪湖临湖CBD区域，周边建有五星级酒店英迪格及万豪，大型配套商业类则有太古里商业街区等。

值得注意的是，由于属于地铁上盖物业，该地块的竞得条件要求竞得人充分考虑地铁出入口的接驳条件，涉及地块红线内的地铁出入口、通道由土地竞得人负责出资建设，并无偿移交给长沙轨道交通集团有限公司。若地块内开发物业需与地铁车站开口对接连通，根据规定按照实际开口的数量及宽度进行计费。

临近月末，长沙土拍市场也迎来下半年的出让小高峰。继昨日洋湖双限地引发9家房企争抢，4分钟触发熔断，今日长沙梅溪湖成功刷新片区限价地记录后，明日，开福区14800元/㎡的单限地也将在万众瞩目中“比武招亲”，这块将刷新整个长沙限价地记录的土地最终花落谁家？搜狐焦点长沙站将排名前列时间为您报道，敬请关注。

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