绿地38.01亿摘得梅溪湖地块 住宅最高限价13500元/㎡

长沙楼市深度报道 2020-07-29 10:50:56
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溢价率17%,最终成交楼面价6201元/㎡

作者丨陈馨怡

出品丨搜狐焦点长沙站

7月29日,3家房企共22分钟、叫价18轮,位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城一期的[2020]长沙市051号地块最终被绿地集团成功拿下,成交价38.01亿元,溢价率17%,起始楼面价5300元/㎡,最终成交楼面价6201元/㎡,住宅(毛坯)最高销售均价13500元/㎡。

这一住宅(毛坯)最高销售均价也刷新了梅溪湖片区的记录,超过了2020年5月由中海地产摘得[2020]长沙市022号地块时的13000元/㎡限价。同时,此次38.01亿元的最终土地成交价也刷新了长沙今年的土地出让金记录。

根据出让公告,该宗地东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线,土地性质为商住用地,由L05-B521和L05-B522两幅地块组成,总出让面积101648.16㎡,约合152.472亩。其中L05-B521地块出让面积43715㎡,容积率≤6.6,商住比≥4.5:5.5,建筑高度为250米;L05-B522地块出让面积57946㎡,容积率≤5.6,商住比≥2.5:7.5,建筑高度为180米。总出让起始价32.49亿元,规定住宅(毛坯)销售均价不得超过13500元/㎡。

查询地图可知,该地块紧邻梅溪湖一期中央商务绿轴,地块内有地铁2号线西延二期映日路站,属于地铁上盖项目。地块西侧紧邻梅溪湖枢纽省图站,可换乘地铁6号线、南部快线(长浏快线)、西环城际等。东侧为已经开通的梅溪湖西站,距离在500米左右。地块南侧为西雅博才小学,北侧相隔两个地块,就是西雅中学。商业方面,该宗地临近梅溪湖临湖CBD区域,周边建有五星级酒店英迪格及万豪,大型配套商业类则有太古里商业街区等。

值得注意的是,由于属于地铁上盖物业,该地块的竞得条件要求竞得人充分考虑地铁出入口的接驳条件,涉及地块红线内的地铁出入口、通道由土地竞得人负责出资建设,并无偿移交给长沙轨道交通集团有限公司。若地块内开发物业需与地铁车站开口对接连通,根据规定按照实际开口的数量及宽度进行计费。

临近月末,长沙土拍市场也迎来下半年的出让小高峰。继昨日洋湖双限地引发9家房企争抢,4分钟触发熔断,今日长沙梅溪湖成功刷新片区限价地记录后,明日,开福区14800元/㎡的单限地也将在万众瞩目中“比武招亲”,这块将刷新整个长沙限价地记录的土地最终花落谁家?搜狐焦点长沙站将第一时间为您报道,敬请关注。

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