春节将至长沙楼市推新不停 捂盘王现世终回排行榜排名前列位

春节将至，许多开发商按耐不住，想在春节前搏一搏，纷纷开盘推新。上周末尾，长沙楼市11项目推新放量，许多房源入市。其中部分楼盘脱颖而出，颇受购房者喜爱。值得一提的是，备受瞩目的捂盘王——中央美郡终于开始认筹，来电量直接飙升至TOP1，是什么原因让这些项目备受关注？接下来可以听小编简单分析一波！

TOP1中央美郡

【较新动态】

中央美郡4、5号栋52-227平住宅房源正在认筹中，共294套，均价为8527元/平。

【热点简析】

中央美郡亮点总结：久未开盘、刚需房、双地铁、生活配套齐全。

中央美郡位处岳麓区咸嘉湖西路与望岳南路交叉口东南100米，算是处在梅溪湖、麓谷、滨江“铁三角”之芯，相对这三个版块来说，房价也比较低。且项目享受“一中心，两地铁口”的交通便利，被2、4号线一南一北夹在中间，项目距2号线金星路站、4号线望岳路站均1公里左右，距长沙汽车西站约1.51公里，出行也比较方便。

项目周边的配套以“居家”为主。周围的大型商业配套有桐梓坡路上的步步高及王府井百货。项目被诸多高校围绕，还有不少以前遗留下来的家属院、分配住房小区，周边菜场多，生活氛围浓厚。且项目自身包括周边的底商入驻率高，可提供的生活服务小到理发美容，大到装修维修应有尽有。这一点对刚需购房者来说还是非常具有吸引力的。

TOP2勤诚达境界城

【较新动态】

勤诚达境界城最后一栋住宅目前已结束认筹，房源位于7号栋，户型面积为129平、145平，装修状态为毛坯房源，共54套，均价6900元/平。

【热点简析】

勤诚达亮点总结：久未开盘、地铁口、低总价。

勤诚达境界城位于长沙市望城区银杉路与普瑞大道交汇处，新推出的楼栋距离地铁四号线罐子岭站650米，上一次开盘销售是在2017年，现在前期住宅都已交房，新推出的房源价格相对于现在的市场来说较低，低总价地铁房的诱惑力可想而知；除此之外，项目周边海鸥月亮岛公交站，途径有288、403、W157、W225路公交路线，整体交通较为便捷。

项目周边的配套已较为齐全，日常生活基本可以得到满足，大型商业配套有周边项目明发国际城自带的砂之船奥特莱斯，目前已经开业，休闲购物也算较为便利。此外，项目前期已经入住，项目学区被划分在了师大附中星城实验中学二小，该学校位于项目附近，接送小孩也十分方便。

TOP3京武浪琴山

【较新动态】

京武浪琴山三期京武中心首推新品55-112平loft公寓，4.5米层高，公寓燃气入户，40年产权年限，样板间已开放。

【热点简析】

京武浪琴山总结：公寓新品、商业环绕、双地铁口、上周认筹。

京武浪琴山位于劳动东路与古曲路交汇处，上周推出三期商业新品——京武中心LOFT公寓。该项目背靠沙湾公园，分三期开发，涵盖有住宅、别墅、公寓等产品，距离沙湾公园地铁站约100米，可换乘地铁2、4号线，项目门口还有公交车站，途经有121、208、226、263、276、601等公交线路，交通便捷；商业配套方面，该项目四周环绕有旭辉MALL、天鸿MALL、保利MALL等，皆在项目步行百米范围内，休闲购物也十分便捷；景观文化配套方面也十分优越，沙湾公园提供广阔绿植，生态宜居，而项目左侧也就是长沙市群众艺术馆，文化气息浓厚。

TOP3中国铁建梅溪青秀

【较新动态】

中国铁建梅溪青秀目前在售住宅房源，建筑面积约99-138平住宅，均价11825元/平，位于三期1、7、8号栋。中国铁建梅溪青秀项目后期会有新品推出，具体信息及开盘时间待定。

【热度简析】

中国铁建梅溪青秀亮点总结：区位上乘、地铁口、生态宜居、双名校教育。

中国铁建梅溪青秀位于大热板块梅溪湖，项目距地铁2号线梅溪湖西站仅600米，在轨道交通方面有很大的优势。项目的总用地面积约234亩，建筑面积约70万平米，容积率约3.79，绿化率约43％，在梅溪湖片区，属于低容积率的宜居楼盘。

在教育方面，中国铁建梅溪青秀配套的小学为岳麓区实验小学，中学为长郡梅溪湖中学。岳麓区实验小学为岳麓区教育局主办的公办示范性小学，配套建设了全市小学中少有的恒温游泳馆，教学理念为全面发展，素质教育。而长郡梅溪湖中学则是梅溪湖区域排名前列六年制完全中学，中考6A率一直位居区域前列。其学校的配套即使在名校如云的梅溪湖片区也足以傲视群雄。

TOP5建发中央公园

【较新动态】

建发中央公园目前在售少量3、6、7、8号栋99-140平毛坯住宅，均价14000元/平。

【热度简析】

建发中央公园亮点总结：区位上乘、地铁口、商业繁华。

建发中央公园位于河东市中心板块，临近芙蓉南路和韶山南路两条城市主干道，自驾出行较为方便，项目距离地铁1、4号线黄土岭站仅450米，周边公共交通便利，路网发达。

在商业方面，项目位于侯家塘、东塘、雨花亭三大商圈交汇处，四周汇聚有平和堂、友谊商城、凯德广场等等名品购物中心，休闲购物不用担心；在教育方面，建发中央公园将自建幼儿园，小学学区目前暂时被划在育新小学的学区内，四周中学有中雅培粹学校、雅礼中学等，教育资源丰富。此外，对于家中有老人的家庭来说，该项目临近湖南省脑科医院，就医也是十分便捷的。

TOP5五江书香苑

【较新动态】

五江书香苑是全新项目，1月份首开推出3、4号栋89-180平米三房、四房房源。

【热度简析】

五江书香苑亮点总结：省府一线、地铁口、教育优越、文化氛围浓厚。

五江书香苑位于刘家冲路与衫木冲路交汇处，位于湖南省政府东北方向。芙蓉路连接南北，湘府路横贯东西，构架起了十字交通路网，自驾出行较为便捷。项目距离地铁一号线省政府清风站700米，地铁出行较为方便，同时距离项目约100米处，也有衫木冲路刘家冲路公交站，途经有221、23、705路公交车。

在教育方面，项目将自建托儿所，但并未规划有幼儿园，据悉，在项目旁将会有一所公立幼儿园建成，业主小孩可以入读。同时青园小学南校区就位于项目后侧，从项目西大门出去即可到达，不需要过马路，业主小孩上学路上将更加安全可靠。同时距离项目650米处还有砂子塘湘天小学，整体教育资源较为丰富。在商业方面，项目将自建底商，满足业主基本日常生活，休闲购物可前往车行3.5千米处的德思勤城市广场。值得一提，该项目的文化配套较为优质，自项目步行只需800米即可抵达“三馆一中心”，文化底蕴浓厚，占地300亩的湘府文化公园也与项目相隔不远，在艳阳午后、饭后，休闲散步也十分舒适。

TOP5松雅湖壹号

【较新动态】

松雅湖壹号将推7、8号栋90-120平毛坯住宅，具体信息待定。

【热度简析】

松雅湖壹号亮点总结：近景区生态好。

松雅湖壹号坐落于长沙市星沙经开区星沙大道与特立路交汇处东北角，项目总建筑面积20万平米，汲取了蒙物里安后现代简约主义建筑风格，于建筑中巧妙融合自然元素，营造出和谐自在的生活空间，整体规划以舒适型住宅为主，容积率为3.05。

本项目较大卖点在于临近优质景观配套松雅湖。商业配套也是一大亮点，项目周爱斌底商以及十分成熟，同时项目也靠近星沙目前最繁华的区域，有通程商业广场、易初莲花、华润万象汇，东南侧新城吾悦广场也已经开业。交通方面，路网发达，但公共交通配套一般，离地铁口有1.3千米，无车族需依赖公交车，但公交车也仅有X106、XT22两条线路，建议有车的用户还是自驾出行的好。教育方面，项目周边环绕有松雅湖小学，松雅湖中学，长沙县一中，长沙县实验中学等学校，教育资源尚可。

TOP5恒基旭辉湖山赋

【较新动态】

恒基旭辉湖山赋28、30、96、98号栋别墅在售，别墅户型面积157-187平，共16户，均价15000元/平；另在售高层户型面积目前还有122平、125平、143平的户型可以直接认购，均价6900元/平起。14号栋、15号栋、17-19号栋、32-48号栋等160平毛坯联排别墅可直接认购，均价15000元/平。

【热度简析】

恒基旭辉湖山赋亮点总结：体量大、自带学校、含墅项目、生态宜居。

湖山赋整个项目的占地面积是770亩，建筑面积117万方，分南中北三个地块，分为六期开发，项目车位比为1: 0.9，整个小区的容积率是1.73，绿化率高达45%，生态宜居。项目位于开福区金霞板块，开福大道与兴联路交汇处东北500米，其中开福大道也是一条城市主干道，自驾出行还是较为便捷，此外项目附近无地铁经过，但有6条公交途经，出行倒还算方便。

本项目较大卖点在于教育。麓山国际实验学校凭借着每年21%的6A率一直是排在长沙教育的前列，而长沙麓山国际实验学校湖山赋分校就建在项目内，新学校规划占地面积约55474方，按36个小学班、18个中学班规划。除此之外，项目还规划有两所幼儿园，教育资源不可谓不佳。此外，商业方面，项目自身规划1.8万方的底商商业街，能满足业主基本所需。