中签概率8.3% 滨江10700限价地被金茂摇中

7月2日上午，长沙6月20日截止出让随后熔断的[2019]长沙市039号双限地进入现场摇号阶段，最终长沙楚茂企业管理有限公司在12家竞买人中杀出重围，竞得该地块。

[2019]长沙市039号地块位于岳麓区滨江片区北津城路和银杉路交汇处，为限房价、竞地价地块，地块较高限价10700元/平。

根据国土资源网上交易系统显示，而039号地块收到11笔出价，有3笔出价达到较高出价:

根据摇号现场竞买人公示，该地块共有12家开发商参与摇号，包含万科、华远、正荣、珠海依云房地产等。

地块详情

[2019]长沙市039号地块总面积为40095.36平方米，出让面积为39353.69平方米。

规划用途为商住用地，商住比2.4﹕7.6。此外，地块容积率≤3.2、建筑密度≤30%、绿地率≥35%，建筑高度80米。

与038号地块相同的是，该地块的住宅（毛坯）销售均价有所降低，不超过10700元/平方米，土地挂牌出让较高限价为71782万元。

项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

地块所在的滨江组团去年也同样拍出了数宗双限地，离地块近的有谷山乐园南侧的地块，被湖南粮食集团拿下，目前仍未开发，不过该地块的限价仅有8字头，长沙的限价地正在以肉眼可见的速度拔高。

19日焦点君也在地块周围实踩了一番，确实，地块位置比较尴尬，位于4号线两个站点中间位置，且按照地块限高80米来看，东侧的安置小区已经占据了江景位置，要看江景不太靠谱。

（地块全景）

（有可能看到江景的方向基本被挡）

地块周围的商业也有待发展，虽然已经有不少楼盘拔地而起，但是基本都是底商，没有大型商圈。

（地块一路之隔的滨江海棠湾是周边商业组成之一）

与038号地块一样，地块距4号线地铁口有一定的距离，公交出行比较方便，前往市中心大概需1小时左右。

两宗地均将在7月2日迎来现场摇号，届时搜狐焦点将带来较新的消息，欢迎关注。