每一种生活方式,都是一场精心导演的“预谋”

中建信和地产 2018-10-19 14:05:26

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当越来越多的人在城市安家,想要寻得一处好房子,有一个疑问频频闪现:什么样的房子才是值得购买的? 这是一个值得反复探讨,回溯初心的话题。为了解惑,中建·嘉和城丨凤凰台邀请参与项目规划的大师,打造【大师驾到】专栏,从一个项目诞生之初的整盘规划到建筑、园林等微观角度,从专业角度,尝试着回答这个问题。今天

当越来越多的人在城市安家，想要寻得一处好房子，有一个疑问频频闪现：什么样的房子才是值得购买的？

这是一个值得反复探讨，回溯初心的话题。为了解惑，中建·嘉和城丨凤凰台邀请参与项目规划的大师，打造【大师驾到】专栏，从一个项目诞生之初的整盘规划到建筑、园林等微观角度，从专业角度，尝试着回答这个问题。

今天，【大师驾到】邀请到中建信和产品研发组长贺菁，为大家揭秘一个项目是如何诞生的。

家，对于个人而言，是一个居所，而对于一个社区而言，其实是一种生活方式，是在这里生活的方方面面。

而生活方式的打造，规划者必须走在最前端，拿地之前，就必须心中有画卷，把项目周围以及自身的规划融合，完成一项蓝图到现实的落实。

Q、选址对于项目生活方式营造有怎样的影响？凤凰台为何择址南城台地？

贺菁：地域及周边配套，一般会为项目定位描绘上最初的色彩，换而言之，选址之初一般项目就已经会构思好社区生活。凤凰台也是如此。

嘉和城一直主打亲子楼盘，而凤凰台作为嘉和城第四期组团，一改曾经的亲子标签，升级为轻奢产品，天然的台地高低差，抬高地面隔绝了汽车噪音，在居住过程中会感受到不一样的品质感。

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Q、在此之前，有过台地项目的建筑经验吗？对凤凰台的未来规划构思是什么？

贺菁：台地项目可以说是公司强项了，湖南属于一个丘陵山脉比较多的地区，我们对于高差处理比较有经验，也算是我们的特长。在选址之前我们对项目就有了一定的构思，中建信和在长沙南城打造了很多项目，如中建江山壹号、中建信和城等，受到市场的肯定与认可。这次我们凤凰台继续选址南城也算是战略上的发展，让中建信和在南城的客户对凤凰台项目产生一定的共鸣。

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Q、对于凤凰台这个项目，是想带给南城以及业主一种怎样的生活方式呢？

贺菁：首先我得说一下，也许现在还有不少的人对于南城的印象是比较偏僻、出门不方便、车子少这样的印象。南城这块土地，随着早年省政府的搬迁，加之南城区域又是长株潭融城的核心区域，经过几年的积淀，现在整个区域已经拥有了越来越多的活跃人口，以及丰富的配套，我们这次在南城之上建造凤凰台主要是想带给南城业主一种全新的洋房级人居的生活体验。

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Q、非洋房建筑，却要打造洋房级生活，是出于怎样的想法，来做这样一件“大胆”的事情？业主能从中获得什么感受？

贺菁：现在南城乃至长沙都很少出密度低于3.0以下的地，南城容积率2.8比较偏多，然后就是2.5，很少会有2.4，所以我们选择用低容积率将我们的台地园林做到优质，将我们的楼间距做到较大约100米，我们大部分楼栋相互穿插无遮挡，让整个建筑拥有特别的通透性。

从日照分析来看，楼间距大，可以让低层住户也享受到更多日照，同时考虑到长沙属于南方地区，比较湿热、闷热，所以在通风方面，我们不会去做影响通风的设计，包括我们的户型，整个宅间距离流畅、通气，餐客厅都是统一南北向，不会去做影响空气流通的横厅设计，整个房子主活动空间向南，让业主们能够得到一个很好的日照效果。

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Q、配套都是业主比较关心的问题，居住在这如何解决日常生活所需了？您刚刚谈及到商业配比，能帮我们介绍一下吗？

贺菁：为了将凤凰台打造成为纯粹住区，整个项目内部商业配比不超过3%，而于商业，则有嘉和城三期商业的优质支持。嘉和城拥有14万方商业综合体，我们将自己优质的商业资源导入，打造南城一站式家庭亲子邻里中心。包含已经签约进驻的麦当劳、金逸影城以及永辉超市，借于凤凰台与嘉和城商业的超近距离，也能拥有优质的一站式居家体验。

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Q、洋房级人居固然舒适，但生活不能只从环境上考虑，对于其他配套来说，项目又有哪些？

贺菁：凤凰台在台地上做高层，打造一个低密度的洋房级舒适楼盘，要想达到洋房级轻奢社区，我们除了有一些很便利的商业配套之外，还有很棒的软性服务——中建物业，中建物业是拥有一级资质物业评价的，同时也服务于中建旗下很多壹号系和府台系的中高端项目，对于豪宅以及轻奢的物业服务很有经验，除基础服务之外还有增值特色服务，比如邻里文化节。另外嘉和城自建砂子塘嘉和小学，项目自建幼儿园且周围名校环绕，相信在凤凰台居住的业主也能让自己的孩子享受到非常好的学习配套。