今日望城一宗商住地底价成交!芙蓉一宗商住地由佳旺摘得

5月7日有两块土地出让，其中望城一宗商住地块被长沙亿达智造产业小镇发展有限公司以起拍价24977万元顺利摘得。芙蓉一宗商住地经7轮出价后被长沙市佳旺房地产开发有限公司以49080万元摘得。以下是地块详情：

[2020]望城008号

经过1轮竞价，[2020]望城008号地块由长沙亿达智造产业小镇发展有限公司以24977万元摘得，长沙亿达智造产业小镇发展有限公司于2017年06月23日在长沙市望城区市场监督管理局登记成立，公司经营范围包括智慧工厂服务业、企业管理咨询、酒店管理等。

该地块位于经开区郭亮路以西、航空路以北。地块限定住宅毛坯销售价格为6500元/平。该宗地附近有砂子塘新世博小学、望城区排名前列中学，另还有环球奥特莱斯、望城步行街等商区；医疗方面，附近有望城人民医院、长沙市四医院滨江新区分院。临近银谷轩生态园、生命元健康产业园。目前周边在售新房项目长房星珑湾均价5900元/平方米。

宗地总面积119750.16平方米，其中净用地面积82416.47平方米，代征面积37333.69平方米。地块一净面积55154.99平方米、地块二净面积27261.48平方米。总建筑面积为192094.22平方米。该宗土地分为两个地块：地块一为二类居住用地（R2，配套的商业服务性建筑不得超过地块计容建筑面积的3%），容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高80米；地块二为商业商务用地（B1B2，商业商务比为5:5），容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高100米。

根据出让须知，该宗地挂牌条件为：

1.本宗地属于智能终端产业园协同园区配套用地，竞得人或其控股公司必须是具有产业开发建设运营管理经验10年以上，建设不少于3个软件园（或科技园、产业园）项目的产业地产上市企业。

2.竞得人必须具备开发建设湖南省5个100重点项目及特色产业小镇项目经验。

3.竞得人须在商业商务用地建设不少于5万平米智能终端产业园员工租赁住房，租赁住房须全部自持，自持期自租赁住房投入运营之日起不少于5年，租赁住房的套型结构、建设标准需报望城经济技术开发区管理委员会同意，租赁住房的租赁对象为望城经开区智能制造产业园入园企业的员工。自持期满后，商业商务用地自持物业仍不得低于总计容建筑面积的30％，自持期自办理不动产登记之日起不少于10年，自持期内的自持物业不得进行产权分割销售。

4.竞得人开发的商品住房的20％须优先出售给望城经开区智能制造产业园入园企业的员工（优先购买资格由望城经开区管委会认定）。

5.竞得人摘牌后须与望城经济技术开发区管理委员会签订《长沙智造产业小镇4栋地块建设监管协议》，明确考核量化指标。

6.本次挂牌不允许自然人及联合竞买。

7.竞得人资格由望城经开区管委会审查，经审查不符合规定的，扣除10%的竞买保证金。

8.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

9.该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过6500元/平方米。

[2020]长沙市031号

经过7轮竞价，[2020]长沙市031号地块由长沙佳旺房地产开发有限公司以49080万元摘得，楼面价5511.7元/平，溢价率5.96%。长沙佳旺房地产开发有限公司于2019年08月26日在长沙市市场监督管理局登记成立，公司经营范围包括房地产开发经营等。

地块限定住宅毛坯销售价格为12000元/平。该宗地临京港澳高速，周边是东驿公园、隆平中央公园、中安中央公园，基础设施配备完善。临近长沙东大门市场、东岸建材批发大市场、瑞祥陶瓷建材批发大市场。目前周边无新房在售。

宗地总面积为50714.84平方米，出让面积为34300.05平方米。总建筑面积为89046.966平方米。其中商业用地面积17316.48平方米，容积率≤2.2，住宅用地16983.57平方米，容积率≤3.0。总建筑面积为89046.966平方米。另有规划路幅面积为13883.67平方米，公共绿地面积为2531.12平方米，规划路幅、公共绿地面积不计入出让面积。

根据出让须知，该宗地挂牌条件为：

1.要求竞买单位或竞买单位实际控制人为2019年度《财富》中国500强企业。

2.要求项目竣工1年内竞得人或竞得人股东或竞得人股东关联企业（单位）总部入驻该项目，具体要求为：不少于1家省级总部。该省级总部自入驻本项目之日起在芙蓉区连续三年缴纳税收累计不低于6000万元（不含本项目销售产生的税收和项目建安税），首年缴纳税收不低于1500万元。

3.要求竞买单位按规范设计标准无偿修建的黄元路（双杨路至桃园路段），自土地成交之日起1年内完成建设满足本项目出行需求。

4.为确保以上挂牌条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》前与长沙芙蓉新城置业有限公司、长沙市芙蓉区财政局签署《项目建设及运营发展监管协议》；《项目建设及运营发展监管协议》在挂牌时一并公示。

上述挂牌条件由长沙市芙蓉区人民政府负责监督落实。

5.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

6.商业部分竞得人应自持不小于3810平方米作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经批准方可上市交易。

7.住宅（毛坯）销售均价不超过12000元/平方米。