这些不限购不限贷的精装公寓真的适合投资吗?

公寓一般可分为40年产权的和70年产权的两种，其中40年产权公寓便是不限购不限贷的，而70年住宅性质的则会占用购房资格。在目前市场限购的大环境下，不限购不限贷的公寓成为很多人投资的优选。之前就有网友告诉小编，自己想买一个40年的公寓用来做投资，并且要求是精装修，这样可以省去自己去装修的精力。

小编为此特意寻找了一番，为大家找来了几个在售或待售的40年产权的精装修公寓，来看看他们是否值得去投资。

阳光100凤凰街

【较新动态】

阳光100凤凰街预计6月23日开盘，推出17号栋商业街6-11层43-47平商业性质公寓，不限购不限贷，预计100多套房源，价格约13000元/平，精装交付。

【项目介绍】

阳光100凤凰街属于长沙阳光100四期项目，是阳光100顺应时代变化，实现城市综合体的全面升级，打造的20万平米的滨江街区综合体。目前在建的地铁3号线阳光100站就在项目门口，之后可在家门口乘坐地铁通达全城。配套上，项目依托于阳光100成熟社区，不管是生活配套还是商业等各方面都已经成熟，完全能够满足住户的生活需求。小区内部配备有幼儿园和小学，此外，项目与大学城只有一条马路之隔，教育氛围浓厚。项目紧邻湘江，距离洋湖湿地公园仅700m左右，景观资源丰富。此外，对面就是洋湖垸总部经济区。

【投资分析】

从各方面来看，在阳光100凤凰街选择购置一套公寓作为投资是个还算不错的选择。交通上，未来地铁3号线开通后，乘坐地铁出行将十分方便，再加上到南湖路过江隧道仅需3分钟，到河东市中心等地也非常便利。周边学校众多，河西大学城距离项目仅一路之隔，租赁市场潜力巨大。

君悦新天地

 【较新动态】

君悦新天地主推40-172平带装修40年产权公寓，预计6月底推出。项目为君悦香邸三期项目，位于伍家岭商圈，包含平层和复式产品。

【项目介绍】

君悦新天地项目地处伍家岭繁华商圈，为君悦香邸的三期。君悦香邸已经有上十年历史了，伍家岭商圈，各项生活配套都相对齐全。君悦新天地具体位于江天路与凤舞路交汇处东南角（北辰三角洲雅礼•长雅中学东侧），西边紧挨着北辰，东边是明珠苑老小区。项目建筑面积10万方，人车分流，853个车位，车位配比1:0.7。共建3栋100米高的公寓，都是22层，1-3层为商业，配备U-Plus5万平米情景式商业街区；4-22层为公寓，有平层有复式。

【投资分析】

君悦新天地作为一个商住精装公寓，不管是从位置还是周边各项配套来看，都适合投资。位置上它位于伍家岭商圈，周边商业、学校众多，伍家岭南的华创、泊富、富兴三大mall，距离项目仅有1-2公里的距离；此外，长雅中学、清水塘北辰小学均在项目对面不到100米的距离，因此，之后不管是租出去做陪读房亦或是上班族居住都是个不错的选择。但预计13000-14000元/平的价格还是稍稍有些高~

里约荟

 【较新动态】

里约荟在售3号栋80-110平带装修公寓少量房源，2梯5户，40年产权，不限购不限贷，均价10000-11500元/平。

【项目介绍】

里约荟系由长沙本土实力房企湖南健郡房地产开发有限责任公司开发，项目位于长沙市区级商业中心伍家岭商圈，也是该商圈的龙头项目。它东北临新码头路，北与摩天轮房产项目相邻，南临三一大道，西临芙蓉北路，位于伍家岭波隆立交桥的东北角，规划建设中的城市轨道车站紧邻该项目设置，定位为该区域内地标建筑。更有地铁1号线、109、112、159、9、149、128等多重公交线路交通十分方便。项目总占地面积22331.99平方米，总建筑面积约15万平方米，集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的代表长沙未来生活方式的可持续发展综合区域中心。

【投资分析】

就其位置来说，与上面说到的君悦新天地一样，都位于伍家岭商圈，且两个项目之间仅一路之隔。相比较而言，里约荟带装修公寓1.1万多，还紧邻芙蓉路，不过是传统型公寓，没有君悦新天地那么多舒适性的配置，地铁也比君悦新天地远了500米，在两者之间如何选择也就见仁见智啦~再就是项目紧邻芙蓉路主干道和波隆立交桥，可能会有噪音干扰。

恒大上林苑

 【较新动态】

恒大上林苑目前在售40年产权公寓，有平层和loft，其中平层公寓为精装交付，户型建面为47-86平。后期将推93-175平精装住宅，目前正在诚意登记中，预计5月底六月初开盘，开盘价格待定。

【项目介绍】

恒大上林苑位于雨花区万芙路与金海路交汇处东南角，已十分靠近三环线。交通方面，离地铁较远，若没有私家车，仅能依靠公交车出行，结合其推售产品来看，略显尴尬。周边的生活配套目前来看相对一般，但从目前规划的配套来看，满足生活所需没有太大问题，商业配套为北面的德思勤商圈和东南边的友阿奥特莱斯。周边学校较多，长郡雨花外国语学校、长沙理工大学云塘小区等，距离项目都在2km以内。

【投资分析】

就目前恒大上林苑周边配套来看，一是交通目前还不太方便，但之后地铁5号线开通后，从项目到时代阳光大道站，步行需要15分钟左右。二是周边大型商业距离都有一定距离，不管是德思勤还是友阿奥特莱斯，距离项目都在3km以上。从这两点来看，作为投资产品它着实有些尴尬。其可取之处在于项目距离汽车南站交通枢纽和洞井商贸城较近，在2km以内，人流量较多；’再就是周边学校较多，大量的学生流带来庞大的陪读市场，所以未来租赁市场潜力还是可期的。