楼盘测评:房票紧张?购房想要一步到位?可以选择在这里上车!

在楼市限购的大环境下，房票往往“一票难求”。对于很多还没有买房且有一定经济能力的人来说，与其花较低的价格买一个各方面配套都不够好的楼盘，然后之后再花时间精力去想方设法换房子，倒不如一次性买个各方面居住条件都还不错的楼盘，让自己买房能够一步到位。那么，在如今购房者重点关注的岳麓区，还有哪个楼盘能够满足购房者的这个需求呢？今天，就和小编一起来着重了解下岳麓区这个即将推出的全新楼盘——金辉优步花园吧！

【较新动态】

金辉优步花园预计将在5月推出8、9号栋洋房，房源为毛坯，洋房有133平户型，适用刚需优选政策，将有约90套房源。具体开盘时间及价格待定。

【开发商实力】

金辉优步花园由全国36强企业金辉集团开发建设，是其金辉优步系列产品之一，也是金辉集团在长沙的排名前列个项目。因此，可能对很多长沙人来说，对金辉开发的产品并不是太熟悉，但实际上，金辉在苏州、扬州、西安、杭州等多个已经开发过多个项目，其优步系列产品在苏州等地也都享有不错的口碑。

【项目介绍】

金辉优步花园位于长沙市岳麓区岳麓大道与杜鹃路交汇处西北角。从区位上来看，项目南面紧临岳麓大道，东面临杜鹃路，路网发达，连接整个长沙市各大区域，贯通全城。项目是一个全复式楼盘，占地约6万方，由15栋楼栋组成，其中7栋复式洋房和8栋复式高层，纯板楼，其中高层为3梯5户；洋房为1梯2户，均为毛坯房源。首期预推8、9号栋洋房，户型面积为133平，价格待定。

【周边配套】

交通配套：项目紧邻岳麓大道和杜鹃路，目前前往项目的话主要依靠自驾或公交。自驾的话，从五一广场出发，可经由橘子洲大桥至枫林一路，再转至枫林三路到麓景路，最后行至岳麓西大道到达。如果乘坐公交前往，距离项目最近有三个站点8条线路，可乘坐301路、302路、372路至杜鹃路岳麓大道，302路至省少管所， 18路;118路;118路区间车;W201路;高新园区穿梭巴士3号线至师大附二中等站点到达项目。虽然目前项目距离2号线地铁站较远，但距在建的地铁6号线麓枫站直线距离在900m左右，此外，长株潭城际铁路谷山站就在项目东北方向，距离仅500m左右，可直接与地铁4号线实现无缝对接。

商业配套：就生活购物而言，项目周边有多个成熟小区，底商众多，且项目自带5000方的社区底商，招商完善后能够基本满足住户需求；此外，就休闲购物而言，距离项目仅200左右的长房云时代在建12万方商业，超市、电影院等均会配备，居民之后可前往休闲购物。目前住户可前往距离项目1.3km左右的人人乐进行购物；大型商业的话，河西王府井、步步高等商业距离项目在4km左右，在交通不拥堵的前提下，驾车前往的话车程在10-15分钟左右。总的来说，虽然目前项目自身处于在建阶段，但周边商业基本已发展成熟，能够满足业主的购物需求。

教育配套：学校方面，项目自建幼儿园，方便业主子女上学。虽然目前教育局并未规定项目学区划片，但项目周边有多所学校，包括金峰博才小学，教师进修附小，以及奥克斯背后正在规划的重点小学，湖南师大第二附属中学，师大附中博才实验中学等，教育资源还算丰富。

休闲配套：项目自身在每栋高层建筑楼栋之间配套有休闲活动场地，分为儿童、成年人、老年人以及宠物活动区，以满足不同年龄段业主日常不同的活动需求。此外，项目周边有麓谷公园、尖山湖公园，谷山森林公园等，驾车前往车程在10-20分钟左右。

【户型分析】

D1 133平复式洋房 四室两厅三卫

评价：首先金辉优步花园的复式在交房时是是没有隔断的，也就是说，户主可在之后选择自行隔断，毕竟5.8米的层高，隔断之后也不会让人感到压抑。

（1）小编实际体验样板间后，排名前列感觉是房间均采光不错，且三卫配置，干湿分离，私密性不错（2）主卧配备有衣帽间和卫生间，空间较大（3）U型厨房配置，空间大更加实用（4）得房率较高，133平的面积实际得房有140多平。（5）但该户型并不是南北通透

【总结】

总的来说，金辉优步花园定位于打造长沙轻奢住宅新标杆，因此在价格方面可能会稍高于同等地段的楼盘。比较适合于那些需要改善居住条件的人群。

首先，就金辉优步花园附近的配套而言，总体还是比较成熟的，除去目前出行并无地铁外，交通还算便利，但之后6号线以及长株潭城际铁路通车后，这里的交通就会很方便了。再加上周边多个成熟小区，生活气息浓厚，不会给人觉得说有荒凉之感。

其次，由于项目紧邻岳麓大道，因此如果将小区大门设在岳麓大道方向，则业主出门便会面对高架，且辅道道路并不宽敞，实际上并不利于业主出行。因此金辉优步花园自身出于为业主考虑，将小区正门设在杜鹃路上而不是岳麓大道方向，更加便于业主出行。

此外，小区在原有地势上进行拔高，大约三层楼高，外围用作社区底商，内部则作为小区车库，能够避免暴雨天气车库被淹的情况。

但值得考虑的一点是，毕竟目前教育局具体学区划分还未定，因此业主子女之后能在哪儿上学还需具体文件出来后再做定论。此外，比周边楼盘稍高的价格也是在这儿置业需要考虑的重点。

（扫一扫加入搜狐焦点官方置业群！）