房企之战 | 华丽排行榜下的生死搏杀

长沙楼市深度报道 2021-09-06 17:31:33
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不努力,就会被吃掉。

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出品 | 搜狐焦点长沙站

2021年,是各大房企如履薄冰的一年,也是高杠杆房企的“生死年”。

 「约谈」、「爆雷」、「停工」、「裁员」……成为房企们上新闻头条的关键词。

早在7月份,搜狐焦点曾报导过恒泰全国多地项目停工(四面楚歌的恒泰,请拿出你的“契约精神”),没想到一个夏天过去,情况更加严重。业主四处投诉,开发商被多次列为失信人,仍然无法挽回颓势。

站在围墙外的房企,一边似泥菩萨过河自身难保,一边还得在新赛道上咬牙备战。

草木皆兵的年头,有的房企临阵脱逃,有的房企作壁上观,还有的房企闹得人仰马翻。不同的房企,会如何应对这场不得不打的“战役”?

2021年,一批大型房企、小型房企项目资产被端上餐桌,待价而沽。而那些手里还有余粮的地主,则摆好了刀叉,在桌上挑挑拣拣,肥肉很快被选走,瘦肉则放着等对方憋不住贱卖。

2020年,共计149家房企参与了收并购行动。碧桂园、绿地、招商等头部房企依旧热衷收并购;华发、越秀、金茂等大型国企央企受益于融资成本低等优势,也在积极收并购补充优质资产。

◐2020年部分房企收并购动态(来源:WIND及中指研究院综合整理)

把目光拉回到今年。

2021年上半年,房地产行业共40家上市公司完成61起并购重组事件。

那些前期出现问题的一些企业,到现在已没有太多谈判空间,被收购成为没办法的选择。融创和彰泰签订合作框架,远洋集团收购红星地产,万科抄底了蓝光多个项目,揽下了华夏幸福、恒大的部分项目/股权。

而这一切对于还活着的房企而言,启示就是:不努力,就要被吃掉。

这些年,房企追求多元化发展,企图反哺房地产主业,野心昭然若揭。

它们不再满足于商业办公、物业管理、产城、文旅、康养等传统赛道,而是将目光聚集到让人意料之外的行业,感觉随时准备转行“另寻生路”。

自2015年开始,某大就高举多元化的旗帜,不断跨界,从矿泉水,到粮油、母婴、体育甚至文旅行业,再到众所周知的汽车,都有涉足。连续几年的亏损给了它狠狠一巴掌,有坊间传闻某大汽车股份正在“卖身求存”。

2018年5月,碧桂园发布“养猪事业部负责人”招聘信息,同年6月,碧桂园农业控股有限公司正式揭牌;2019年,碧桂园开始设计机器人领域,在黑龙江签约1000公顷黑土地,建设无人作业农场;同年,子公司(广东博智林机器人公司)在佛山市顺德区官宣机器人谷项目落地。

2020年,万科成立了食品事业部,业务布局于生猪养殖、蔬菜种植和企业餐饮三大领域。5月,通过社交媒体发布猪场“招募令”,7月,万科收购利津华育养猪有限公司,动作不断。

◐来源:财经天眼

养猪的真正用意,或并不在于猪。

对于房企养猪这事,网络上曾有个神评段子:这家房企是不是想力证「站在风口上,猪都能起飞」。

◐来源:贝壳研究院

三道红线下,有钱的仍是大爷,但却是不得不控制开支的大爷。一旦栽了跟头,就可能一蹶不振,最后一败涂地。

毕竟副业不好做,现实会教育那些自命不凡的房企做“人”。副业做不好,“自我造血”的初衷也可能贴上“圈地圈钱”的标签。

早年间,大部分的市场都被外地房企占领,拿不到地而嗷嗷待哺的众多湖南本土房企,只能在强手如林的竞技场上偶尔捡漏。

这也间接导致湖南房企在全国市场上鲜少发声,在本土甚至都没有足够的话语权。

◐来源:克尔瑞湖南区域

在克尔瑞湖南区域发布的2021年1-7月操盘排行榜中,意料之内的,前三名被中海、旭辉、阳光城等头部房企包揽。

头部房企竞争激烈,本土房企也开始发力,TOP10房企中本土房企占三位。长房集团、润和城以及大汉城建分别位列TOP7、8和10。

国企以及本土房企的品牌光环加持加持,让长房集团在本地房企中一骑绝尘,拥有绝对的领导权。长房集团目前在售16个项目,遍地开花,产品涵盖不同人群。

“金星北霸主”润和,从望城走向湖南,并逐步进军改善市场。作为本土房企破局的范本,其在长沙1-7月在售14个项目,其中润和湘江天地以其地段配套优势,成交达8.03亿元。

大汉城建同比排名涨幅达12名,是TOP10房企排名涨幅第二的房企,其在售项目相对其他在榜房企而言并不多,但其开发的大汉汉府汉唐世家以其高性价比的优势,分别成交7.64和7.43亿元业绩将项目推入TOP10。

在长沙的首次集中土拍中,本地房企拿地金额占二成左右。长沙城发、湖南利富东方置业和湖南运达房地产表现较佳,拿地金额超10亿元,中建信和在岳麓区底价拿下一宗宅地,成交金额4.99亿元。

求稳,是本土房企在这场战役中的生存之道。“活下去”不是贸然激进,而是在稳扎稳打中等待破局的到来。

山雨欲来风满楼。

日渐凶险的猎场,优胜劣汰的规则很残酷。一进一退之间,房企们的生存环境早已改变,在各地楼市如火如荼和房企融资不断冻结的冰火两重天下,也许没人能真正站上食物链的顶端。

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