房企之战 | 华丽排行榜下的生死搏杀

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出品 | 搜狐焦点长沙站

2021年，是各大房企如履薄冰的一年，也是高杠杆房企的“生死年”。

 「约谈」、「爆雷」、「停工」、「裁员」……成为房企们上新闻头条的关键词。

早在7月份，搜狐焦点曾报导过恒泰全国多地项目停工（四面楚歌的恒泰，请拿出你的“契约精神”），没想到一个夏天过去，情况更加严重。业主四处投诉，开发商被多次列为失信人，仍然无法挽回颓势。

站在围墙外的房企，一边似泥菩萨过河自身难保，一边还得在新赛道上咬牙备战。

草木皆兵的年头，有的房企临阵脱逃，有的房企作壁上观，还有的房企闹得人仰马翻。不同的房企，会如何应对这场不得不打的“战役”？

2021年，一批大型房企、小型房企项目资产被端上餐桌，待价而沽。而那些手里还有余粮的地主，则摆好了刀叉，在桌上挑挑拣拣，肥肉很快被选走，瘦肉则放着等对方憋不住贱卖。

2020年，共计149家房企参与了收并购行动。碧桂园、绿地、招商等头部房企依旧热衷收并购；华发、越秀、金茂等大型国企央企受益于融资成本低等优势，也在积极收并购补充优质资产。

◐2020年部分房企收并购动态（来源：WIND及中指研究院综合整理）

把目光拉回到今年。

2021年上半年，房地产行业共40家上市公司完成61起并购重组事件。

那些前期出现问题的一些企业，到现在已没有太多谈判空间，被收购成为没办法的选择。融创和彰泰签订合作框架，远洋集团收购红星地产，万科抄底了蓝光多个项目，揽下了华夏幸福、恒大的部分项目/股权。

而这一切对于还活着的房企而言，启示就是：不努力，就要被吃掉。

这些年，房企追求多元化发展，企图反哺房地产主业，野心昭然若揭。

它们不再满足于商业办公、物业管理、产城、文旅、康养等传统赛道，而是将目光聚集到让人意料之外的行业，感觉随时准备转行“另寻生路”。

自2015年开始，某大就高举多元化的旗帜，不断跨界，从矿泉水，到粮油、母婴、体育甚至文旅行业，再到众所周知的汽车，都有涉足。连续几年的亏损给了它狠狠一巴掌，有坊间传闻某大汽车股份正在“卖身求存”。

2018年5月，碧桂园发布“养猪事业部负责人”招聘信息，同年6月，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌；2019年，碧桂园开始设计机器人领域，在黑龙江签约1000公顷黑土地，建设无人作业农场；同年，子公司（广东博智林机器人公司）在佛山市顺德区官宣机器人谷项目落地。

2020年，万科成立了食品事业部，业务布局于生猪养殖、蔬菜种植和企业餐饮三大领域。5月，通过社交媒体发布猪场“招募令”，7月，万科收购利津华育养猪有限公司，动作不断。

◐来源：财经天眼

养猪的真正用意，或并不在于猪。

对于房企养猪这事，网络上曾有个神评段子：这家房企是不是想力证「站在风口上，猪都能起飞」。

◐来源：贝壳研究院

三道红线下，有钱的仍是大爷，但却是不得不控制开支的大爷。一旦栽了跟头，就可能一蹶不振，最后一败涂地。

毕竟副业不好做，现实会教育那些自命不凡的房企做“人”。副业做不好，“自我造血”的初衷也可能贴上“圈地圈钱”的标签。

早年间，大部分的市场都被外地房企占领，拿不到地而嗷嗷待哺的众多湖南本土房企，只能在强手如林的竞技场上偶尔捡漏。

这也间接导致湖南房企在全国市场上鲜少发声，在本土甚至都没有足够的话语权。

◐来源：克尔瑞湖南区域

在克尔瑞湖南区域发布的2021年1-7月操盘排行榜中，意料之内的，前三名被中海、旭辉、阳光城等头部房企包揽。

头部房企竞争激烈，本土房企也开始发力，TOP10房企中本土房企占三位。长房集团、润和城以及大汉城建分别位列TOP7、8和10。

国企以及本土房企的品牌光环加持加持，让长房集团在本地房企中一骑绝尘，拥有特别的领导权。长房集团目前在售16个项目，遍地开花，产品涵盖不同人群。

“金星北霸主”润和，从望城走向湖南，并逐步进军改善市场。作为本土房企破局的范本，其在长沙1-7月在售14个项目，其中润和湘江天地以其地段配套优势，成交达8.03亿元。

大汉城建同比排名涨幅达12名，是TOP10房企排名涨幅第二的房企，其在售项目相对其他在榜房企而言并不多，但其开发的大汉汉府和汉唐世家以其高性价比的优势，分别成交7.64和7.43亿元业绩将项目推入TOP10。

在长沙的首次集中土拍中，本地房企拿地金额占二成左右。长沙城发、湖南利富东方置业和湖南运达房地产表现较佳，拿地金额超10亿元，中建信和在岳麓区底价拿下一宗宅地，成交金额4.99亿元。

求稳，是本土房企在这场战役中的生存之道。“活下去”不是贸然激进，而是在稳扎稳打中等待破局的到来。

山雨欲来风满楼。

日渐凶险的猎场，优胜劣汰的规则很残酷。一进一退之间，房企们的生存环境早已改变，在各地楼市如火如荼和房企融资不断冻结的冰火两重天下，也许没人能真正站上食物链的顶端。

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