长沙7月二手房挂牌量再创新高!突破8.2万套,哪些小区挂牌放量?

7月，长沙二手房市场的供给端继续升温。

根据挂牌数据统计，2026年7月，长沙六区一县二手房挂牌套数达到82,288套，较6月的79,127套净增3,161套，再次刷新挂牌量数据高点。与2025年1月的61,186套相比，挂牌量已累计增加21,102套，涨幅约34.5%。

从走势来看，长沙二手房挂牌量并非一路直线上升。2025年上半年，市场挂牌量整体维持在6.1万至6.9万套之间波动；进入2025年下半年后有所回落，并在10月降至60,657套的阶段低点。但从2025年11月开始，挂牌量重新回升，2026年以来更是连续7个月增加，市场供给压力逐步显现。

前20小区合计净增506套

总量上升的背后，部分小区的挂牌放量更加明显。

房达通数据显示，2026年7月，长沙六区一县二手房挂牌净增前20小区合计净增506套，约占全市当月净增量的16%。

虽然单一小区的占比不算极端集中，但这些项目的分布，能够反映出当前长沙二手房供给增加的主要区域。

其中，湘江世纪城以50套的净增量排名第一；中海国际社区净增44套，位列第二；富基世纪公园净增35套，排名第三。新城国际花都、澳海望洲府、珠江东方明珠、恒大雅苑等项目，单月净增挂牌也均超过30套。

望城、岳麓成为放量主力

从区域分布看，望城区是本轮挂牌净增最集中的区域。

在净增前20小区中，望城区共有9个项目上榜，合计净增226套，占前20小区总净增量的四成以上。其中，金星北板块表现尤为突出，富基世纪公园、新城国际花都、珠江东方明珠、太阳城、时代倾城、澳海澜庭等6个项目合计净增156套。

岳麓区共有6个项目上榜，合计净增144套，覆盖洋湖垸、含浦、大王山文旅新城、滨江新城、梅溪湖等板块。开福区有3个项目进入前20，合计净增102套，主要集中在芙蓉北、金鹰月湖和开福中心板块。长沙县则有恒大翡翠华庭、荣盛花语城两个项目上榜，合计净增34套。

可以看出，7月挂牌增加较多的区域，既有望城这样的大体量外围板块，也有滨江、梅溪湖、洋湖等热门改善板块。这说明当前市场并非单一区域“抛售”，而是不同板块都在经历房源供应增加。

挂牌量攀升背后，市场压力或仍未见顶

总体来看，长沙二手房市场当前面临的并不只是短期挂牌波动，而是供需关系进一步失衡。六区一县挂牌量已经突破8.2万套，并且自2026年以来连续7个月增长，说明业主出售意愿仍在持续释放，供给端压力尚未见顶。

根据国家统计局公布的2026年7月70大中城市二手房房价指数来看，长沙7月二手房房价环比下跌0.1%，今年已累计下跌7.9%，二手房房价仍未显示企稳。

对卖家而言，未来可能不得不面对更低的报价、更长的成交周期和更激烈的小区内部竞争。

短期来看，长沙二手房市场或许还难言触底。挂牌量不断创新高，未必只是供给增加的信号，更可能意味着新一轮价格调整压力正在积蓄。

除非后续出现更有力的政策支持，或成交量出现持续性回升，否则长沙二手房市场仍可能在“挂牌增加、成交承压、价格松动”的循环中继续寻底。