刚需盘备受青睐 地铁口双学位房源少量在售

刚需盘备受购房者关注，据搜狐焦点数据中心统计，上周（2月25日-3月1日），中国铁建梅溪青秀、明发国际城、保利香槟国际、和庄二期、北辰三角洲、中国电建湘熙水郡六个项目来电咨询量排名前五。焦点君分析后发现，这些楼盘均以刚需产品为主。

TOP1梅溪青秀

【较新动态】

中国铁建梅溪青秀目前在售住宅房源，建筑面积约99-138平住宅，均价11825元/平，位于三期1、7、8号栋。 中国铁建梅溪青秀项目后期会有新品全装修房源推出,具体信息及开盘时间待定。

【热度简析】

中国铁建梅溪青秀亮点总结：位于梅溪湖核心区、地铁口、双名校教育。

中国铁建梅溪青秀项目距地铁2号线梅溪湖西站仅600米。在轨道交通方面具有很大的优势。项目的总用地面积约234亩，建筑面积约70万平米，容积率约3.79，绿化率约43％，在梅溪湖片区，属于低容积率的宜居楼盘。

中国铁建梅溪青秀配套的小学为岳麓区实验小学，中学为长郡梅溪湖中学。学区的配置即使在名校如云的梅溪湖片区实力也是足以傲视群雄，岳麓区实验小学为岳麓区教育局主办的公办示范性小学，配套建设了全市小学中少有的恒温游泳馆，教学理念为全面发展，素质教育。而长郡梅溪湖中学则是梅溪湖区域排名前列六年制完全中学，中考6A率一直位居区域前列。

TOP2明发国际城

【较新动态】

明发国际城8号栋90平、108平、131平毛坯房源目前诚意登记中，预计均价6300元/平，8号栋具体认筹开盘时间待定。目前在售40年产权户型面积为38-53平毛坯公寓，均价8500元/平；在售少量9号栋90平小户型房源在售，均价6300元/平。

【热度简析】

明发国际城亮点总结：低总价、地铁口、名校旁。

明发国际城明发国际城位于望城区金星大道与月亮岛路交汇处东南角，项目距离地铁4号线月亮岛西站约800米，从项目驾车至东面的月亮岛约10分钟。周边有桑梓公交站，途径有355、403、903、W106、W115、W116等公交线路，公交出行也是较为方便的。

明发国际城在商业方面的优势是显而易见的，砂之船（长沙）奥莱号称华中地区单体面积较大的奥特莱斯，总面积达到21万平，拥有5000个停车位、4000平超大中庭等，是整个金星北片区较大的休闲购物中心。

教育方面，根据2018年望城教育局划片，该项目业主的小孩小学是在师大附中星城实验学校小学部，而初中则是师大附中星城实验学校。

总体而言，明发国际城在望城片区还是非常有竞争力的一个项目。

TOP3保利香槟国际

【较新动态】

保利香槟国际目前暂无房源在售，后期有四期新品推出，共10栋住宅，具体推新情况待定。

【热度简析】

保利香槟国际亮点总结：低总价、大型社区、地铁盘。

保利香槟国际位于万家丽北路与湘龙路交汇处往西300米。项目占地面积486亩，包含联排别墅、高层住宅、公寓、商业街和大型集中商业，规划户数约7000户，居住人口约2万人。

交通方面，项目东临万家丽路，向北约1公里可以连接上星沙联络线，自驾出行方便；地铁5号线目前在建中，土桥站距离项目约1.2千米，需步行15分钟左右，值得注意的是目前项目周边公交车较少，公共交通出行对地铁依赖性较强，选择较少。

商业配套方面，还是以社区底商为主，大型购物场所需移步他处。教育配套方面，项目周边有湘龙小学、龙塘小学、长沙市贺龙中学、百熙实验中学。

星沙区域内，因其房源供求比不平衡，每每有项目认筹，皆是座无虚席的状态，本项目6060元/平的均价对于刚需购房群体来说，具备一定的吸引力，但是星沙土著老一辈的强大战斗力往往让想在长沙县置业的青年刚需购房者退避三舍。

TOP4 和庄二期

【较新动态】

和庄二期共为7栋住宅，9-12号栋住宅已获证，推出建面约38-116平毛坯住宅，共598套，后期还有3栋住宅。

【热度简析】

和庄二期亮点总结：名校环绕、地铁周边、生活气息浓厚

地理位置上来说，项目位于木莲西路与芙蓉南路交汇处往西400米处，处于长沙河东南部二至三环间的中心位置，向北则是河东大学城，向南则是湖南省政府，交通方面，项目门前就是明德天心中学公交站，途经有261、365、701路公交路线，自项目步行约1千米左右有地铁一号线友谊路站，步行1.3千米有铁道学院地铁站，出行方式选择多，较为便捷。

教育方面，项目背靠明德天心中学，毗邻红卫小学，真正的被学校环绕，在不远处更有中南林业科技大学、中南大学铁道学院、湖南广播电视大学等高等院校环绕，文化氛围浓厚。商业的话，项目一期底层商铺入住率较低，但周围多小区，菜场和日用超市较多，日常所需可以得到满足，向北不远处也有天虹商城，休闲购物也有地方可以去。

TOP5 北辰三角洲

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北辰三角洲目前在售建筑面积约57-132平毛坯公寓，房源位于A3区，均价15000-16000元/平。住宅产品预计将于3月份推出。

【热度简析】

北辰三角洲亮点总结：自建学校、正地铁楼、名企大盘。

北辰三角洲位于长沙开福区，湘江与浏阳河交汇处，是长沙目前位居第二的百万方大体量项目。项目涵括住宅、酒店、商业、写字楼、公寓等多业态产品，在商业方面，项目自带17万平滨江商业中心、B1B2区地铁主题商业、QPARK情景式购物公园，住户可享受多重购物体验，在社区内就能满足日常的生活需求。

在教育方面，入住后的业主子女可享受家门口12年名校教育。光幼儿园，项目内部是自配有4所幼儿园，两个已经开园，一个建好暂未招生，一个待建。其中，建好的北京21世纪幼儿园位于一期二期之间，据介绍，该幼儿园任职外教均获美国、加拿大资格证书，实力雄厚。整个幼儿园分为普慧班、国际版、双语班，三种档次，现已成熟运营4年，学费较贵。另外，小学可就读清水塘北辰小学，中学可就读雅礼长郡中学，两所学校均在2013年秋季正式招生办学。其中，清水塘北辰小学较大可容纳48个班级，长雅中学则较大可容纳60个班级的学生。两所学校均可为业主子女提供优质教育资源。但是，需要注意的是，由于学位不足的原因，后期购买项目的业主子女学校问题将由市规划局组织进行编制。、

TOP5 中国电建湘熙水郡

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湘熙水郡目前在售住宅,建筑面积约160、190平均价10000元/平。

【热度简析】

中国电建湘熙水郡亮点总结：江景、大型商业配套。

湘熙水郡位于岳麓区洋湖大道与潇湘大道交汇处，位于湘江西岸，距湘江仅隔一条景观步道，项目并不能保证所有房源都能享受江景，项目靠东以及靠南的一期及二期部分楼栋可以享受江景。距离地铁3号线洋湖湿地站300米左右，临近有公交车站点湘府路大桥西，过往河东很方便。中国电建湘熙水郡对应的小学为博才洋湖小学，距离项目1公里左右，在项目北侧；中学配套为雅礼洋湖中学，距离项目2公里左右，在项目西侧。从周边商业配套来看，项目西边有宜家荟聚购物中心和德国卓伯根家居购物，分别于2017年11月和2018年5月开始施工。其中，为长沙市民所期待的宜家，其排名前列期的蓝盒子（家居购物）将于2020年开业。