长沙瑞府深度测评

产品：

项目分为东西区住宅地块建设，东区为一期、二期住宅，西区则是三期、四期住宅，分4 期开发，共规划住宅户数2122户，从这里就可以看出这个楼盘的体量还是很大的。

目前首开推一期5栋7栋8栋9栋，面积段在177-191-231平。一期总共由8栋住宅、1栋托儿所等组成，规划住宅户数548户。

未含架空层

从上图可以看出，一期楼栋的密度是不低的，且由于1/9/8/7栋临市政主干道，所以会进行统一封窗处理，且需要注意噪音的隐患，剩下的2/3/5/6栋可不进行统一封窗。

根据楼栋排列，本次首开的5栋191平及7栋177平户型均可享受中央绿轴公园景观。

营销中心

就本次预推的户型，177平户型单套房设计，共2个卫生间。

户型图

191平户型4开间朝南且有独立家政间，异形阳台提高了赠送面积，增加了得房率。

户型图

231平户型亦有独立家政间和异形阳台，另外3开间朝南，2个房间朝北，有2个带衣帽间的完整套间。

户型图

项目四期地块包围了一个体育馆和9年制学校，形成了围合式中心园林的样式。这个设计在一定程度上缓解了高层产品视野遮挡的问题，也消除了一些高层带来的压迫感。

学区：

项目在拿地之初就明确提出配建学校的竞买条件。

目前可以看到在今年九月份的时候，该学校已经开始招标。

这也意味着，项目学校的确定性是很高的。

配套：

就板块位置而言，项目位于武广新城，与沙湾公园仅一路之隔。该城板块是近些年前新兴发展的板块，但与别的生活配套匮乏的新兴板块不同，武广新城板块已经非常成熟了，而且,城市面貌也很好，所见之处几乎全是清一色的高楼。

项目紧邻沙湾公园，还规划建设绿轴公园，景观资源近在眼前。而商业配套吉联mall、天虹mall与项目也仅仅一路之隔。交通就更不用说，一下地铁就能到项目营销中心了。

品牌：

华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰，进入地产行业20余年，深耕长沙18载，业务覆盖商业地产、写字楼、住宅、文化体育、长租公寓等，布局境内外85座城市，开发项目超300个。

润加物业服务（武汉）有限公司也在华润旗下，基于对城市空间的理解，通过社区生活空间、办公生产空间、城市公共空间的一体化运营与服务，为人们创造更非凡的城市生活。

性价比：

项目本次是精装交付，3500装标，品牌家电，空调是松下的，地暖菲斯曼，新风百朗还将177的样板间做的是交标样板间，足以看出其用心。

这样优质的地段和资源，目前放风价格是2.25w一平，确实也不便宜，预计首开时还会有优惠。

长沙瑞府基础情况：

早在今年5月华润拿地之初，这个项目的关注度就非常高，是一个各方面都非常不错的高端纯新项目。

但是前段时间营销中心开放后，可以明显看到项目赶工的痕迹，部分细节没有很完善，据置业顾问透露，后期还会有307的实体样板间展示，我们可以再期待一下。

总体来说，该项目的各个方面都是非常不错的，生活配套丰富，城市界面好，而且在配建学校之后，业主子女入读的可能性很大，在家门口就能入学，有改善需求的购房者确实可以多多留意！