今日雨花区两宗住宅地块底价成交 均需自建中小学幼儿园

10月29日，长沙两宗住宅地块迎来出让，分级是位于雨花区牛头村的[2019]长沙市091号地块和位于月塘村的[2019]长沙市092号地块，最终两宗地块均底价成交，091号地块被长沙长房地铁置业有限公司竞得，092号地块被长沙星捷房地产开发有限公司竞得，为上海红星美凯龙房地产集团有限公司注册公司。

下面是两宗地的土拍详情。

1、[2019]长沙市091号

地块位于长沙市雨花区洞井镇牛头村，是一宗商住地块。

（地块位置）

（挂拍结果）

宗地总面积为183463.45平方米，出让面积为97208.77平方米。

根据地块竞买须知：

1、该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包括该集团公司下属子分公司）须具有9年以上地铁线网（地铁线网是指2条或2条以上地铁线路）建设、运营经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验，运营线路规模不少于50公里。

2、A33为中小学用地，根据长沙市教育局的意见，需由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门。

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求， 144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

此外，地块内配套一所幼儿园，用地面积不得少于3700平方米。

2、[2019]长沙市092号

地块位于月塘村，南临湘府东路，西临沙湾路，宗地总面积为372117.10平方米，出让面积为260359.99平方米。

（地块位置）

（挂牌结果）

根据地块竞买须知：

1、竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）须为中国连锁经营协会公布的2018年中国连锁百强前30强的公司；且注册资金不少于30亿元人民币的A股上市公司（须提供加盖公章的营业执照复印件，查验原件）；此次挂牌出让不接受联合竞买。/

2、竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）需具备10年以上大型商场招商、运营、管理经验，且自持商场建筑面积在100万平方米以上，其中单体建筑面积不少于15万平方米的商场不少于3个（须提供商场产权证复印件，查验原件）。/3、

3、该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中竞得人自持经营面积不少于10万平方米，自持经营时间不少于10年（自取得《施工许可证》之日起算），自持经营期间不得分割办理不动产登记，自持期满后不得分割转让。集中式商业购物中心在取得《施工许可证》之日起36个月内必须开业。

4、竞买人取得较高报价人资格之日起3个工作日内须向长沙市雨花区人民政府提供相关资料，经审核符合以上条件签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》。若不符合以上条件则竞买无效，竞买保证金扣除5%以后退还，《产业项目建设及运营发展监管协议》与挂牌须知一并公告。

5.项目周边零星用地整合及宗地内10000伏电力杆线迁移工作由土地竞得人自行承担，长沙市雨花区人民政府要全力配合支持。土地竞得人必须按城市规划要求落实配建责任。

6.另有中小学用地（对应宗地图中S11地块）保留为划拨用地，面积12920.63平方米，根据长沙市教育局签署的意见，此学校用地系小学，须由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门。

7.住宅(毛坯)销售均价不超过10300元/平方米。

8.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

9.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。