【新盘抢先探】雨花主城即将上新,出场自带“学区+品质”光环?

近期的楼市在以肉眼可见的速度回暖，开发商们也开始紧锣密鼓的筹备上新！

去年第三批集中土拍中的069地块，甚至都开始发声抢占市场了，几天前就在朋友圈刷屏，定名龙湖青云阙，并早早的在喜盈门范城设置了展厅。

朋友圈截图

据了解，上个月该项目就已经公布批前公示，整个楼盘规划了4栋住宅，共计376户，还有一所12班学校，项目定位为学区改善大平层，户型为143㎡、189㎡、239㎡！

图源长沙市自然资源和规划局

为了一探究竟，记者赶往现场，项目位于长塘路与香莲路交汇处，明显可见地块已经被围挡住，目前正在施工中，营销中心都已经雏形初现。

实拍图

拿地至今，短短3个月的时间，速度确实很快了，看来是想要抓紧时间抢市场的节奏啊。

在周边实地了解之后，发现这个地段确实难得，整个片区已经非常成熟，周边都是交付多年的小区，生活和交通都十分便捷。

圭塘河风光带、地铁5号线大塘站，喜盈门范城、悠游小镇等都在一公里范围内。

百度地图测距

项目正对面就是泰禹小学+中雅培粹雨花中学，现在有小道消息称该盘配套入读泰禹小学，如果是这样那教育资源确实是不错的。

泰禹小学是砂子塘集团中开办最早的一个分校，成绩十分凸出，去年派位的学校中不乏南雅、雅礼等老牌名校。

图源网络

实拍图

这样的地段与配套资源，价格对刚需肯定就没那么友好了，该盘是去年第三批集中土拍中最高限价地，限价13800，地块当时被湖南辉美置业+湖南兴鸿源摘得，如今由龙湖操盘！

如此一来，品质会更让人放心，而目前项目拟采用大平层精装等手段突破2500精装限价，预计精装售价会到1.6W-2.0W，且大概率会精装销售！

目前项目周边确实没太多竞品，不远处的润和翰文府推售的基本属于刚需产品，面积段为89㎡与119㎡，均价11200元/㎡左右，卖毛坯，有配套消息，而且是准现房，所有楼栋均已封顶，预计今年底便可交付。

润和翰文府施工进度/实拍图

附近在售的项目还有远洋红星天铂，即将推出洋房、小高层等大户型产品，均价在11500元/㎡左右，毛坯销售，价格会更有优势，但该盘前期产品都有延期交房，有维权风险。

沙盘实拍图

周边的品质盘，有建发玖洲观澜、中海星樾府、印湘山等，几个项目都各有优势，尤其建发与中海有双学区配套，但目前已经去化得差不多了。

相较而言，龙湖青云阙整体体量比较小，但龙湖产品的品质还是比较能“打”的，比如龙湖春江郦城项目，目前二手房价格已经到了2万/㎡。

在售的项目成绩也非常不错，比如位于谷山的龙湖舜山府上月就斩获了岳麓区成交套数第3！

图源克而瑞湖南区域

作为龙湖在全国打造的第11座舜山府，龙湖舜山府沿袭豪宅基因，打造难得的2.0容积率低密洋房住区。

项目位于市府谷山板块，背靠谷山森林公园，长郡双语谷山实验中学和岳麓区实验小学谷山小区（规划中）两所学校加持。

其中建面约143㎡小高持续卖断货，加推即售罄，约179-236㎡洋房更是凭实景实力火出圈，2022年成为前三季度长沙洋房销冠。

近期长沙楼市新政频发，为2023年开年的长沙楼市带来了强心剂，项目营销中心更是单日接访超200组，单周销售额破亿。

预计此波楼市热度或有望持续到3月小阳春，届时龙湖青云阙预计也将正式面世，购房者可以多多关注！

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