黄半仙看房丨青铜or王者?平吉上苑揭晓谜底!

半仙聊八卦

选大项目还是小项目？这是一个问题！

    买房选择规模大的项目，还是选择规模小的项目，是很多仙友经常纠结的一个问题。 很多仙友认为规模大的小区，一般配套更完善、园林更大、人气更旺。其实不尽然，像长沙南边时代阳光大道边上的中航城，规模是大，但然并卵，开发商换了几任，现在走到小区的道路上，还是感觉冷火秋烟，买瓶农夫山泉，都要走断腿。而且，很多大项目，都是分区开发、建设、围合。往往在组团与组团之间的道路，随处可见一串串乱停的车辆，这也极大提升了在此穿梭的老司机们的车技。反观一些小项目，因物业管理好，周边配套成熟，生活方便，倒是成为了大家眼中的香馍馍，受到业主喜爱。

    王熙凤说过，大有大的难处，小有小的精彩。鞋子合不合适，只有脚知道。所以，在本仙看来，项目的规模的大小，从来不是评判楼盘好坏的标准。而决定项目合不合适你的，还是地段、配套、规划、户型、价格这些基本的元素。

    此次看房的项目，恰好是个只有五栋住宅的小项目，而且是开发商在长沙开发的排名前列个项目。就这样一个名不见经传的项目，却引来了很多仙友的咨询。所以，带着强烈好奇，本仙一趟究竟，看看这个近期热闹的项目，到底是个跳起的青铜，还是隐藏的王者。

半仙看区位

——区域——

项目周边主要配套

    商业：喜盈门范城、德思勤城市广场、红星大市场、保利mall、天虹cc、旭辉mall

公园：圭塘河岸、湖南省森林植物园、沙湾公园

    休闲：红星会展中心、长沙国际会展中心、游泳中心、网球中心

    教育：砂子塘泰禹小学、雅境中学、南雅中学、雅礼雨花中学、明德洞井中学

    楼盘：中天星耀城、创元时代、明昇壹城、长沙武广吾悦广场、绿地城际空间站、长房东旭国际

    项目处的位置还有点意思：按说处在高铁高铁区域，却和花侯路、劳动路、香樟路这些主干道刻意保持了距离，而是倚靠在体院路的边上，属于高铁会展新城的边缘地带。可是，项目却距离湘府路只有几百米，到省府板块反而更加快捷。如果要用后宫的位份来定义，项目所处的位置，应属延禧宫无疑——看似被边缘化，实则蕴藏着无尽的潜力，凭借湘府路高架、BRT等项目的规划建设，说不定哪天就能入主中宫。

——休闲——

    项目周边5公里范围内休闲娱乐的去处是很多的。逛商场有保利mall、喜盈门范城、保利mall、悠游小镇，游公园有圭塘河岸、省植物园、沙湾公园，锻炼健身有网球中心、游泳中心，以及规划中的长沙市国际体育中心。少有要提醒的是，从项目过去，较好选择开车或者坐公交，不然单靠双腿走天涯，还是一个不小的挑战。

——教育——

从地图上看，项目周边分布的小学有砂子塘泰禹小学，分布的中学有雅境中学、南雅中学、雅礼雨花中学、明德洞井中学等，教育资源还是非常丰富的。至于属不属于学区房，小学升初中微机派位怎么分配，本仙就不得而知了，有兴趣的仙友可以自己去现场咨询。

——楼盘——

    作为2018长沙河东网红区域仅存的骄傲，高铁会展新城的房地产项目还是比较丰富的，其中也不乏热点盘。有近期即将推售主打工程质量的“雨花地王”中天星耀城，有号称新“武广三天王”的长沙武广吾悦广场、绿地城际空间站、长房东旭国际，有在争议中前行的明昇壹城，以及号称“低调奢华有套路”的京武浪琴山，以及同样是很多人关注的创元时代。本仙只能帮大家到这里了，有兴趣的仙友可以利用空闲时间一个一个去看，保证你这个冬季会过得充实而快乐，嘎嘎。

半仙看项目

   项目周边区域的居住氛围是已经比较成熟的，路网发达自不用说，周边项目的人气、名气也都很旺：泰禹的系列楼盘从泰禹家园到泰禹彩云之翼，再到泰禹云开壹品，犹如在看一部电视连续剧，尽显霸气风范，当年美洲故事的别墅广告至今仍在长沙的房地产圈让人津津乐道，还有“合能枫丹丽舍”，也是经常上都市一时间的名盘。而相比主干道边上的项目，体院路边上的平吉上苑反倒是少了几分喧嚣，多了几分宁静，更适合居住。ps：目前平吉上苑项目西面、北面，以及东西隔着体院路都是空地，不几道以后会建啥子东东。

——交通——

    公交：项目周边分布有泰禹家园、体院路丽白路口、市广电产业园、省林业厅等公交站点，目前有X111路、121路、212路、365路、938路等公交线路停靠。

    地铁：从地图上看项目距离地铁5号线“湘府路站”最近的直线距离约600米左右，不过总体院路、湘府路步行过去，预计步行距离1km左右，大约需要8-10分钟，还算比较方便。

    开车：项目的开车出行是很方便的，不管走万家丽路、湘府路还是体院路，路都比较宽敞，等湘府路高架建设完成，相信从项目出入会更加爽。

    其他：据说万家丽路沿线和湘府路沿线，都规划有BRT，具体规划细节和建设情况仙友们可以在网上查查。

——环境——

    项目东面的体院路（双向6车道）和南面的丽白路（双向4车道）颜值都很高。东面的体院路，通行的车辆不多，但车速相对较快，而且有个坡度，所以大家开车或者过马路，一定要注意安全。南面的丽白路两边，停满了对面美洲故事小区业主的车车，听说交警偶尔也来抄个牌牌，不过效果显然有限，或者大概业主们已经把交警的作息时间给摸准了把。

——品牌——

    平吉上苑的开发商，本仙之前没听到过。据现场了解，开发商之前在深圳开发过房地产项目，很注重工程质量的把控。如果以后有机会参观工地，本仙再带大家一起学习学习。

——规划——

   平吉上苑小区规模不大，只有5栋房子，分两排排列。受到地块形状的限制，项目的园林面不大（从卫星图上测量，南北楼距在40-50米左右）。1、2号栋的底下，设计有临街商铺，3、4、5号栋的下方，通过设计架空层，增加了休闲的空间。

半仙看实景

——展示——

   从路边远远望过去，项目已经封顶，外墙的线条比较直，看着比较的舒服。

半仙看户型

——两房——

   作为80多㎡的两房产品，这个户型算是中规中矩。实用性强的U型厨房，在这样的两房产品中算得是一个亮点。主卧室的南面，可能是受到承重墙的影响，飘窗只能摆在正中间。

——三房——

   此户型次卧室都不大，只有一个卫生间，属于紧凑型三房产品。

    从格局上看，这个户型是几个三房产品中，最为舒适的。客厅、餐厅通透对流，主卧室带卫生间和飘窗。

    这个户型每个卧室之间相对独立，不会干扰，厨房带生活阳台，增加了实用性。

——四房——

     这个四房产品是南向三开间，三重对流的设计，动静分区、干湿分离都比较合理。

价格信息

    项目的价格已经公示出来，5栋住宅的均价在9200元/㎡左右。这个价格在目前的市场环境下，应该算是比较实在的。为方便仙友们对比价格，本仙把拍到的公示价格放了上来。看不清的仙友，可以点击图片，然后手动放大看。

黄半仙点评

    总的感觉，这是一个性价比高，适合居住的项目——周边教育资源丰富，居住氛围成熟，而且可同时享受高铁会展新城和省府板块的配套，湘府路高架、地铁5号线、BRT的建设，都会让项目的出行更加便捷。

    不过，项目有限的内部园林空间，中规中矩的户型设计，也多多少少会让人感觉有些遗憾。当然，九千多的均价选择这个位置的房子，在目前的市场环境下，还是比较诱惑的。如果是刚需改善型的客户，可以到这个项目看看。毕竟项目只有五栋，而且是一次性全部推出，卖完，就没啦。

    所以，如果要给这个项目一个级别，本仙更倾向于这是一个隐藏的王者，仙友们，你们怎么看呢？