进入“造城2.0时代”金茂长沙的这些年!
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在长沙城市不断扩张，城市新区不断崛起的进程中，梅溪湖国际新城片区可以说是一个新区样本，不管是在交通、教育、商业等城市配套上，还是在房地产价值的兑现方面，梅溪湖国际新城都走在了长沙新板块的前列。
说到梅溪湖片区的建设与发展，就离不开中国金茂。作为梅溪湖国际新城的一级开发商和运营商，金茂为梅溪湖的发展立下了汗马功劳，可以说，梅溪湖国际新城能有今天的成绩，金茂功不可没。而金茂在长沙的脚印，却不是只止步梅溪湖……
起步梅溪湖 长沙各区域“开花”
2011年2月10日，金茂投资（长沙）有限公司在长沙市工商行政管理局登记成立，自此，金茂便开启了在长沙的深耕之路。
毫无疑问，梅溪湖片区是金茂长沙的“大本营”，金茂长沙在这个片区的项目也最多。截至2022年7月，金茂长沙在梅溪湖片区开发有梅溪湖玺悦、金茂梅溪湖、金茂大厦等8个项目，物业类型也包括了住宅、写字楼、商业等。其中，金茂大厦规划建筑高度318米，将是“梅溪湖排名前列高”，另外，梅溪湖片区的梅溪华府、梅溪湖金茂湾目前仍有房源在售中……
在成功开发了梅溪湖一期后，金茂长沙又正在参与梅溪湖二期的开发建设。2021年12月，湘江新区管委会会议明确，由金茂完成麓山梅溪湖实验中学相关续建工作；2021年12月28日，梅溪湖投资（长沙）有限公司与金茂智慧能源科技签署框架协议，打造梅溪湖D区能源站项目……
到2022年，金茂进入长沙已经十一载，在这十一年里，金茂长沙从梅溪湖起步，逐步向长沙其他区域迈进。如今，除了梅溪湖片区，滨江新城、雨花树木岭片区、芙蓉浏阳河畔等区域都有金茂长沙的身影。
2019年11月，金茂长沙走出梅溪湖片区，位于芙蓉区浏阳河畔，金茂与建发共同打造的金茂建发观悦开盘，开盘均价13000元/平，目前该项目已交付；2020年3月，同样与建发联手打造，位于滨江新城片区的金茂建发泊悦开盘，首开推出81套住宅房源全部售罄，成为当周长沙楼市中少有“开盘即售罄”的项目。
在2021年的长沙集中供地中，金茂长沙较为活动，在去年的排名前列次和第二次集中供地中，以13.1亿元的价格竞得了雨花区雅塘社区的[2021]长沙市032号；以12.4亿元的价格竞得岳麓区东山湾[2021]长沙市126号地块。如今，这两个地块已经以雨花金茂智慧科学城和金茂长沙国际社区进入市场。
雨花金茂智慧科学城和金茂长沙国际社区的面世，也将金茂长沙推入了“造城2.0时代”。
从房屋品质到物业服务 业主投诉不断
在长沙十一年，金茂“造城大师”的形象早已深入人心。金茂长沙不断地为长沙的城市建设添砖加瓦，也为长沙人们带来了“金茂式”的人居社区，不少新老长沙人选择成为金茂长沙的业主。
一路走来，有鲜花掌声，也有投诉质疑。从房屋品质到物业服务，金茂长沙屡遭业主投诉。
7月11日，岳麓区金茂悦12栋业主在“问政湖南”平台投诉，“入住金茂悦4年来，家里下水一直断断续续堵塞，家里反水达3年之久10多次，家里厨房无法使用下水，期间通知物业处理，金茂物业一直推卸责任并以开发商设计问题为由不处理，不作为……”
对此，金茂回复称：“经排查，该户主管道（公共管道）排水正常，堵塞部位为业主厨房至架空层主管道的单段管道堵塞，通过疏通，清理出来的堵塞物全部为油污结垢，为业主日常使用导致，物业公司在接到业主报修后一直在积极跟进处理，从未推卸责任 。”
今年4月，梅溪湖金茂湾业主投诉小区楼栋外墙脱落严重，质疑该楼盘有质量问题。
除此之外，2018年8月，金茂湾二期22、23、24、25栋因“毛坯改精装修”销售，而精装修价格高达3100元/平，被购房者投诉“装修价格虚高且价格无理无据”。对于购房者有关精装价格的投诉，金茂回复称，“销售现场已公示精装价格备案表、全装修工程公示清单、全装修销售价格计算程序及公示表、购房合同明细，均保持一致，购房业主可清晰了解到所购房屋装饰标准和清单，项目销售流程和手续全部合法合规。 ”
2017年9月，梅溪湖金茂悦三期交房发现小区存在问题较多，具体问题包括空中过道无防护网、过道墙壁未贴瓷砖、绿化中树木较少，仅大片草地等问题。在经过十余次面谈沟通后，金茂与业主代表就设计优化调整方案和后期整改方案最终达成共识。
除了金茂长沙项目屡被投诉外，金茂在岳阳的项目也被业主认为“高价买了低配房”。据红网今年3月15日报道，岳阳金茂一期多名业主投诉称“购房时承诺2022年9月开学招生的岳阳市一中东风湖学校为何还未开工建设”、“收房存在多处质量问题，如此品质是否与其宣传高端精品楼盘不匹配”……
据悉，岳阳金茂一期2021年12月交房，从收房起，业主就发现了多处问题，如电梯旁公共区域窗户限位器质量差，存在严重安全隐患；连廊下水堵死影响排水，整改时间过长，且与其宣传的高品质住宅楼房不符。对此，金茂客户关系部负责人回复称：所有质量问题会在业主报修后30天内整改完成。
在房地产市场“黑铁时代”，央、国企表现出了相对更强的韧性。近两年，中国金茂在长沙表现也更为活跃，继梅溪湖国际新城之后，雅塘新城城市运营项目——雨花金茂智慧科学城、湘江智谷重点项目——金茂长沙国际社区已经开动“马达”。金茂长沙的“第二城”、“第三城”将会有怎么样的表现？是否能再现梅溪湖国际新城的辉煌呢？凤凰网房产也将持续关注。
稿件来源：凤凰房产长沙
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