金科世界城,值得入手吗?|焦点问答第12期

Q1

@海阔天空

问：小助手，我现在还没结婚，工作暂时在中电软件园，手上首付不多，你说到底是买望城这边价格较低的房子还是选择地段不错的房子呢？有没有什么项目可以推荐呢？

答：年轻人其实工作并不算稳定，今天在河西上班，明天又有可能跑河东去了。私认为在资金充足的情况下选择地段好一点的房子，只要交通便利，工作地点就不需要担心；资金不够，就买个小户型；而且你现在还没结婚，就算要结婚，一个两室一厅也能满足新婚生活的。

项目推荐的话，就建议买沿线地铁口吧，比如即将开通的的四号线。沿线项目如下图：

其中万润滨江天著，位于金星北，罐子岭正地铁口，现在精装均价8900元/平，个人认为该项目还算有潜力；内五区的话，可以看下中铁西江悦，新世界柏樾，均有80~90平小户型，交通便利，适合年轻人后期发展。

Q2

@你是patato吗？

问：你好，最近监制均价才5000多的金科世界城怎么样？我可以下手吗？

答：金科世界城确实是长沙最近最为紧俏的楼盘之一，不过现在还没有拿到预售证。这次开盘的话，也只推出260套房源，监制均价5282元/平。因为在岳麓区，所以这个项目可以说性价比很高了。如果你能买的上，当然建议直接下手。

不过值得一提的是，因为这个项目仅推出260套房源，价格还如此便宜，所以一定会吸引不少长沙老土著的视线。如果你的资格特别过硬，可以一试；资格一般的话，还是转移视线看看其他不那么热的楼盘吧。

Q3

@噼里啪啦酱

问：请问商贷怎么转公积金贷款啊？较新政策怎样？

答：商贷转公积金贷款的前提，必须要先还清银行的按揭贷款才能申请公积金贷款。现在商贷转公积金有三种方案，一种是自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户；第二种是用其他房产证作抵押申请商转公业务，不过受区域限制，即内五区的只能使用内五区的他套房作抵押，不可使用长望浏宁的房产；第三种方案自有资金不足的情况下，可以“以贷冲贷”，申请人需要担保公司提供阶段性担保并办理相关手续，并缴纳一定的担保费用。公积金管理中心审核通过后，可直接放款。

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