早春3月:岳麓区“高性价比”楼盘Top3推荐

据搜狐焦点统计，岳麓区将以8个项目入市成为3月长沙楼市的推盘主力。目前，在政府的宏观调控下，从预售证的审批、网签的限价，到限购、限售的双管齐下，开发商推盘速度变慢，商品住宅成交量下降，成交均价微涨，市场实际可售优质房源较少，这就使得“性价比高、区位好、品牌房企项目”成为了市场“宠儿”。下面，小编就为大家介绍一下岳麓区预推的3个性价比较高的项目，以供大家参考。

岳麓区梅溪湖版块——金茂湾

【较新动态】

金茂湾二期19、21号栋预计3月推出108-172平新品，预计均价11000元/平-12000元/平，具体户型建面为108、130、144、172平，预计此次开盘300余套房源。

【项目微观】

金茂湾之前已经做过详细的分析，在此不再赘述。项目距离梅溪湖西地铁口1.5公里；自然资源Ok；在商业配套上，除了步步高梅溪新天地、览秀城等，因为项目与先进浅水湾、佳兆业云顶梅溪湖、梅溪正荣府等都挨着，社区商业在一定时间内会逐步完善起来；在教育配套上，这里需说两句，项目的置业顾问告知小编，业主优先入读预计为周南附小或梅溪湖长郡中学，如果大家是有意向购买，那么需在做决定时弄清楚学区划分问题，以所签合同为准，置业顾问所说必须与合同一致才行。

【价格方面】

梅溪湖金茂湾去年12月18栋开盘售罄，当时开盘均价在11000元/平左右，户型面积为C-5户型145.09平、D-1户型130.78平，稍大，此次预推的108户型或十分抢手，小编现场了解，预计均价也是11000元/平起；目前，项目旁边的先进浅水湾在售35-52平公寓，平层均价13000-15000元/平，复式均价17000-19000元/平；佳兆业云顶梅溪湖还有少量97-108平房源在售，均价为11000元/平起，今年还会有临湖楼栋推新，但是时间不定，价格据悉也会更高一些；梅溪正荣府预计推出高层复式，时间不定，价格预计13000元/平起。

【户型推荐】

此次推新的具体户型建面有108、130、144、172平，小编主要为大家介绍上次开盘并没有的稍小点儿的户型——108平。

这个户型图实在是有点磕碜，大家将就点儿看：该户型108平三房两厅两卫，餐客厅一体化横厅设计，空间上运用得当，餐厅仅挨厨房，方便用餐；基本上做到了动静线分离，干湿分区；亮点是在这个面积段，户型设计上做到了一个超大主卧，长8.05米，带主卫衣帽间以及飘窗，设计上十分宽阔，方便生活起居。

岳麓区市府板块——万象府台

【较新动态】

万象府台二期4号栋81-142平新品，具体户型建面为94.69、110.92、123.13平房源，预计均价在11000元/平左右。4号栋为两梯四户，33层，2个单元，共计264套房源。

【项目微观】

为什么推荐这个盘呢？首先项目位于市府板块，交通和商业配套上都有十足的优势，在商业配套方面，项目对面就是麦德龙超市，周边还有有沃尔玛、河西王府井、步步高等，且项目还自带商业；

在教育方面，可以说也是这个项目的较大卖点，项目300米距离内覆盖一线幼教(金色梯田)、小学（先进博才小学、麓山国际小学)、中学(长郡双语实验中学)，社区内部引进4点半托管、纯正蒙氏儿童之家等知名少儿培训教育机构。万象府台对应的小学是麓山国际小学，一期的业主子女已经入学；

自然景观方面，项目500米处有八方生态公园，项目内部自建3万平米左右中心园林；

还有一亮点就是项目的停车位预计1900个，车位配比1:1.3 。   

【价格方面】

在价格方面，同样属于麓山国际小学学区范围的北京御园，房价已经到12000元/平左右，旁边的恒大华府、钰龙天下二手房价格更是涨得厉害，恒大华府小区报价12976元/平，钰龙天下更是到了14477元/平（钰龙天下初中对应长郡双语）。

【户型推荐】

万象府台此次预推的具体户型建面为94.69、110.92、123.13平房源，其中，110平的户型建面为110.92，赠送面积22.96，实得面积133.28平。

户型图也是只能先将就着看，该户型比较有意思的是，双阳台设计中，生活阳台与厨房相连，保证了干湿分区，超长的景观阳台视野开阔，也保证了室内的自然采光和通风；户型较为周正，没有空间浪费，所以，整体上来说还OK。

岳麓区麓谷版块推荐盘——梅溪盛荟

【较新动态】

梅溪盛荟预推12、13号栋97-120平新品房源，具体户型面积为97、98、105、106、112、120平，目前暂未获得预售证，预计3月中旬开盘，均价10000元/平左右。新盘首推，12、13号栋为两梯四户，两栋共计约220套房源推新。

【项目微观】

梅溪盛荟一期规划是5栋30-32层高的住宅和3层商业裙楼，这次属于一期新盘首推。

项目位于枫林三路和麓云路交汇处西北角，在交通方面，距离地铁2号线麓云路站1.6公里左右；

在教育配套上，据项目置业顾问介绍，小学配套为岳麓区实验小学第二小学，初中为师大附中川塘中学，业主有优先入读权；

在商业配套上，项目近梅溪湖的北边，四周居民住宅区占多数，大型的商场也有罗马商业广场、步步高梅溪新天地、览秀城等，生活配套还是很便利的。

【价格方面】

梅溪盛荟这次推新均价预计为10000元/平，可以对比下周边的项目：对面的中房F联邦的二手房均价在10000-11000元/平左右，隔壁的麓山润城二手房均价11000元/平左右，合能璞丽的二手房价在11500-12500元/平左右，这样看来，入手梅溪盛荟从价格上来看还OK。以98平户型为例，总价大概在98万左右，按首付三成计算，只需要29.4万即可够入，还款20年，按商贷贷款利率上浮10%为5.39%，每个月需还款4647元。

【户型推荐】

梅溪盛荟此次推新的具体户型面积为97、98、105、106、112、120平，其中，120平户型小编重点推荐：

该户型整体形状方正，保证了空间利用率；面宽偏大、进深偏小，自然采光Ok，双阳台设计，南北通透，保证了室内通风；厨房餐厅以及客厅一体化设计，与休息区动静线分离，基本做到干湿分区；主卧室带卫生间和衣帽间及飘窗，生活起居方便，居住舒适。

好了~~小编今天暂时就为大家推荐到这里~~大家如果有任何置业问题：无论是项目概况、户型分析、版块未来规划等等问题，都可加搜狐焦点官方置业交流群，参与我们的答疑和互动哟！

（扫一扫：可加搜狐焦点官方置业群）