先进京东15.4亿摘洋湖地块,将引入世界500强省级总部

作者丨石国江

出品丨搜狐焦点长沙站

9月29日，湘江新区[2020]长沙市第071号地块被先进京东（长沙）产业发展有限公司底价摘得，成交价为15.4811亿元，成交楼面价为6521元/㎡。

据悉，该地块由两块土地构成，宗地出让面积89000.56平方米，其中87243.44平方米为《长沙市人民政府建设用地批准单（收回）》（2017）政国土字第XXC082号内的储备地，1757.12平方米为湖南省人民政府《农用地转用、土地征收审批单》（2010）政国土字第834号内的部分统征地。

根据该地块规划，Y06-H401用地性质为B1，容积率≤3.0，建筑密度≤50％，绿地率≥20％，建筑限高100米；YO6-H402用地性质为R2，容积率≤2.4，建筑密度≤25％，绿地率≥35％，建筑限高100米。

查询地图可知，该地块位于岳麓区，东临潭州大道、北临洋湖大道、南临景园路、西临石湖塘路，距湘江边直线距离1.5km，靠近洋湖湿地公园、长沙荟聚购物中心，周边配套设施完善，临近李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆，紧挨雅礼洋湖中学，地段十分优越。

查询拼房帝小程序得知，该地块临近洋湖湿地公园，周边在售的新房有深业鹭栖府，目前在售楼盘均价14500元/㎡，中海阅麓山均价15000元/㎡，先导恒伟星雅韵均价14500元/㎡。

同时该地块还有其他交易条件：

1. 竞得人应在签订《成交确认书》后一个月内引入一家（2016-2019连续四年）《财富》杂志公布的世界500强中的互联网服务和零售行业企业在地块内设立省级（含）以上总部，省级（含）以上总部注册及纳税地应位于洋湖总部经济区，十五年内不得迁离；

2. 竞得人营造地块内建设不小于6万㎡的消费电子主题购物中心，并由上述第1款中引入企业或其控股企业运营。此购物中心由引入企业或其控股企业运营自有业务面积比例不低于80％，运营自有业务年限不低于十年（自竣工验收合格之日起）；

3. 为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与长沙先导洋湖建设投资有限公司签署《履约监管协议》，并接受考核。《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示；

4. 住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米。

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