长沙限购后失去房票 投资新技能了解一下

6.25新政出台，对于长沙楼市来说无疑是一颗平地雷。许多置业者也因此失去了珍贵的房票，无法再购置住宅。那除了住宅外，难道就没有其他投资的出路了吗？被置业者遗忘的这些具有发展前景的商铺是否值得投资？

1.新华联梦想城

【较新动态】

新华联梦想城目前在售梦想▪福街20-60平临街商铺，开间：4.05m，进深：10--14.5m，层高约4.5-5.5m。梦想▪福街以打造休闲餐饮，娱乐购物为主。

【投资分析】

新华联梦想城总占地826亩，总建筑面积约140万平，项目包括高层、小高层以及商业街。作为滨水新城140万方超大规模泛文旅综合体，是片区业态最丰富的购物中心，弥补了片区综合购物中心的空缺。据粗略统计，项目周边开发住宅量达到1500万方，常住居民达百万。人流量大即意味着新华联梦想城将成为消费人群聚集地，商铺租售潜力大。

新华联梦想城体量大，融入老长沙文化主题的商业街既能够满足区域居民的消费需求，同时还可以满足旅游消费的需求，有望成为第二个繁华的“太平街”。

在交通方面，项目离规划中的高铁西站4公里，仅8分钟车程； 另外与地铁4号线银星路站（在建）、规划中的地铁10号线毗邻；此外项目周边还分布有4条城铁、2条有轨电车以及1条磁悬浮（宁乡支线），建成之后，完善的交通脉络对新华联梦想城的发展是一大利好。另外，项目周边有长郡月亮岛学校、月亮岛第二小学、星城实验小学、师大附中，学生对于吃喝玩乐也有一定的消费。

从各方面来看，新华联梦想城商业街将成为消费人群聚集地，是具有潜力的市场，在这里购置商铺算是投资的好选择。

2.阳光100凤凰街

【较新动态】

阳光100凤凰街在售17号栋约20-200平商铺，均价20000-50000元/平，不限购不限贷。

【投资分析】

阳光100凤凰街属于长沙阳光100四期项目，是阳光100顺应时代变化，实现城市综合体的全面升级，打造的20万平米的滨江街区综合体。项目在商业方面比较成熟，氛围比较浓厚，并且培养了一批忠实的客群。在交通方面，未来地铁3号线开通后，乘坐地铁出行将十分方便，再加上到南湖路过江隧道仅需3分钟，到河东市中心等地也非常便利。周边学校众多，河西大学城距离项目仅一路之隔，也能为阳光00提供稳定的消费群体。从各方面来看，在阳光100凤凰街选择购置商铺作为投资还算不错。

3.鑫苑芙蓉鑫家

【较新动态】

鑫苑芙蓉鑫家目前在售商铺，户型面积为25-100平，价格约30000-40000元/平。商铺层高4.6-5.2米，共计十余套房源。

【投资分析】

鑫苑芙蓉鑫家位于人民东路东驿公园旁，西邻杉木路，隔街相望东驿公园，呈围合式布局，东高西低，项目总占地面积约为47亩，总建筑面积约9万方。教育方面，项目周边分布有金色童年幼稚园、芙蓉区田田幼儿园、万婴幼儿园、芙蓉区教育局东岸锦城幼儿园，大同瑞致小学、马坡岭小学、东风小学、芙蓉区杉木小学、桐西小学、育英西垅小学、长郡芙蓉中学，湖南农业大学，教育资源较丰富。商铺位于项目的小区门口，既能够满足项目业主的购物需求，也能够辐射到周边的楼盘。

鑫苑芙蓉鑫家东、西、北都分布有学校，学生对于消费有一定的需求，项目的商铺易出租。另外，项目周边规划有地铁6号线，通车后也能拉动这片地区的消费。但值得注意的是，鑫苑芙蓉鑫家周边已有各大商场开业，难免会形成竞争关系。