滨江纯新盘摇号开盘,首开去化85%,再现长沙楼市“抢房”场面!

疫情防控“新十条”发布，这一周，长沙楼市终于迎来一些起色，滨江万众瞩目的纯新盘招商蛇口滨江境在12月迎来首开，当天去化85%，再现长沙楼市价值高地风范。不过，长沙整体的成交数据依旧不理想。

新房住宅成交647套 环比下跌31%

据湖南中原数据平台显示：2022年12月第2周：一手住宅成交647套、10.31万方，环比分别下跌31%、32%。

湖南中原研究院

据湖南中原数据平台显示：2022年12月第2周：一手住宅供应1132套、16.63万方，环比下滑26%、38%。

湖南中原研究院

从12月第二周一手住宅的成交供应套数和面积来看，长沙新房成交市场依旧不理想，大部分购房者仍然处于观望阶段。

三大品牌项目开盘 去化率63%

据湖南中原数据平台显示，上周（12.5-12.11）共有三个项目开盘，分别是招商蛇口滨江境、华润置地润樾府、保利长交·锦上，推出346套房源，认购219套，去化率63%，就去化率而言，对比上周有了明显的改善，主要是滨江纯新盘招商蛇口滨的强势助力。

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招商蛇口滨江境去化率达85%

招商蛇口滨江境为今年首批集中供地中滨江C3板块的纯住宅用地，一经挂牌便引发市场争抢，最终以溢价率15%熔断，由招商蛇口摇号竞的，成交楼面价约8050元/㎡，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

招商滨江境首开推出1、7号栋138套188-255㎡全装修高层，现场签约均价1#约19000元/㎡，7#约20500元/㎡。据悉，项目首开累计认筹客户195批，客房比1.41，现场到访约165批，于12月11日晚上在湖南佳兴世尊酒店摇号开盘，当天认购117套，首日去化率85%。

开盘现场图 源于网络

为什么招商蛇口滨江境能热销？

1、首开价格低于预期

值得注意的是，此次首开折扣优惠力度较大，低楼层（1-5F）88折，中间楼层（6-14F）9-91折，高楼层（15-24F）92折，实际销售价格低于此前的放风价。据置业顾问消息，部分小户型低楼层价格最低达到16000元/㎡左右。首开价格低于预期，不到2万/㎡的价格即可享受滨江大平层，大大提高了客户的购买意愿，首开整体来说比较亮眼。

从产品来说，建面约188㎡、195㎡、255㎡大平层户型，主打改善，圈层更纯粹。2T2户纯板楼设计，独立入户前厅，兼具实用性和私密性；南向大面宽观景阳台，视野开阔，入目即景；多开间朝南，多飘窗设计，通风和采光俱佳；各功能空间宽绰，居住舒适度高。

188㎡户型

2、热门板块，配套优质

滨江板块，既有稀缺的江景资源，又有优质的配套。招商蛇口滨江境，背靠市府，紧邻湘江，区域优势明显。值得注意的是，随着南中心的发展饱和，滨江的发展重点已转移至北中心，即滨江境所在的长望路发展主轴。根据规划，C3、C4、C5将有多个200-300米的地标建筑，未来将会引进一大批银行总部、金融机构和科技企业进驻，比肩南中心，发展前景同样可观。

项目具体距离4号线福元路大桥西站2号口约300米，根据规划，未来还有地铁8号线在此交汇，妥妥的双地铁项目，出行便利。

从教育资源来说，项目东北侧为在建的三汊矶小学，已确定引进岳麓区第一小学进行管理和办学，项目业主可就近入学。

项目区位图

综合来看，项目的市场认可度还是很高的。这也从侧面说明，长沙不缺购买力，缺的是高品质的好产品。

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作者：康康