滨江纯新盘摇号开盘,首开去化85%,再现长沙楼市“抢房”场面!

搜狐焦点长沙站 2022-12-12 18:39:15
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滨江万众瞩目的纯新盘招商蛇口·滨江境在12月迎来首开,当天去化85%,再现长沙楼市价值高地风范。

疫情防控“新十条”发布,这一周,长沙楼市终于迎来一些起色,滨江万众瞩目的纯新盘招商蛇口滨江境在12月迎来首开,当天去化85%,再现长沙楼市价值高地风范。不过,长沙整体的成交数据依旧不理想。

新房住宅成交647套 环比下跌31%

据湖南中原数据平台显示:2022年12月第2周:一手住宅成交647套、10.31万方,环比分别下跌31%、32%。

湖南中原研究院

据湖南中原数据平台显示:2022年12月第2周:一手住宅供应1132套、16.63万方,环比下滑26%、38%。

湖南中原研究院

从12月第二周一手住宅的成交供应套数和面积来看,长沙新房成交市场依旧不理想,大部分购房者仍然处于观望阶段。

三大品牌项目开盘 去化率63%

据湖南中原数据平台显示,上周(12.5-12.11)共有三个项目开盘,分别是招商蛇口滨江境、华润置地润樾府保利长交·锦上,推出346套房源,认购219套,去化率63%,就去化率而言,对比上周有了明显的改善,主要是滨江纯新盘招商蛇口滨的强势助力。

湖南中原研究院

招商蛇口滨江境去化率达85%

招商蛇口滨江境为今年首批集中供地中滨江C3板块的纯住宅用地,一经挂牌便引发市场争抢,最终以溢价率15%熔断,由招商蛇口摇号竞的,成交楼面价约8050元/㎡,住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

招商滨江境首开推出1、7号栋138套188-255㎡全装修高层,现场签约均价1#约19000元/㎡,7#约20500元/㎡。据悉,项目首开累计认筹客户195批,客房比1.41,现场到访约165批,于12月11日晚上在湖南佳兴世尊酒店摇号开盘,当天认购117套,首日去化率85%。

开盘现场图 源于网络

为什么招商蛇口滨江境能热销?

1、首开价格低于预期

值得注意的是,此次首开折扣优惠力度较大,低楼层(1-5F)88折,中间楼层(6-14F)9-91折,高楼层(15-24F)92折,实际销售价格低于此前的放风价。据置业顾问消息,部分小户型低楼层价格最低达到16000元/㎡左右。首开价格低于预期,不到2万/㎡的价格即可享受滨江大平层,大大提高了客户的购买意愿,首开整体来说比较亮眼。

从产品来说,建面约188㎡、195㎡、255㎡大平层户型,主打改善,圈层更纯粹。2T2户纯板楼设计,独立入户前厅,兼具实用性和私密性;南向大面宽观景阳台,视野开阔,入目即景;多开间朝南,多飘窗设计,通风和采光俱佳;各功能空间宽绰,居住舒适度高。

188㎡户型

2、热门板块,配套优质

滨江板块,既有稀缺的江景资源,又有优质的配套。招商蛇口滨江境,背靠市府,紧邻湘江,区域优势明显。值得注意的是,随着南中心的发展饱和,滨江的发展重点已转移至北中心,即滨江境所在的长望路发展主轴。根据规划,C3、C4、C5将有多个200-300米的地标建筑,未来将会引进一大批银行总部、金融机构和科技企业进驻,比肩南中心,发展前景同样可观。

项目具体距离4号线福元路大桥西站2号口约300米,根据规划,未来还有地铁8号线在此交汇,妥妥的双地铁项目,出行便利。

从教育资源来说,项目东北侧为在建的三汊矶小学,已确定引进岳麓区第一小学进行管理和办学,项目业主可就近入学。

项目区位图

综合来看,项目的市场认可度还是很高的。这也从侧面说明,长沙不缺购买力,缺的是高品质的好产品。

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作者:康康

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