小面积大空间 不限购loft公寓圆你奢居梦

公寓，在大多数人的理解中，就是很小的面积，一个人的蜗居。

然而，随着限购政策的一再加码，一部分人群失去购房资格，又不想蜗居在狭小的单身公寓中，家人、好友来访也没地方留宿。如何才能解决这其中的矛盾呢？有需求就有供给，目前市面上已经出现很多居家型的公寓，经过精心设计，三室四室都能实现。而且大部分都是位置优越，地段中心，日后即使不想住了，出租也很方便且租金可观。

1、华远华时代(长沙)

【较新动态】华远华时代（长沙）A塔7月20日获预售证，7月21日已开盘。建面约40-90㎡摩天Loft公寓，40㎡可做三房、68㎡可做四房，不限购不限贷，价格2万-2.8万元/平，火爆热销中。

【公寓特色】华远华时代带装修公寓均配备空调，智能照明系统、智能家居系统、智能停车系统，高科技满满。麻雀虽小五脏俱全！40平公寓客厅开间达到3.5米，多功能房经过合理设计可做房间也可做客厅；楼上两间卧室独立，互不干扰。下面是样板间的实景图，玻璃元素的加入让整体空间感非常好。

【项目简评】华远华时代位于芙蓉路湘雅医院对面，交通便利，6号线地铁口上盖（在建中），距离已开通的地铁1号线文昌阁站约800米左右，步行10分钟左右。出门100米左右芙蓉路上就有公交站“湘雅路口”，十多趟公交车畅达全城。华远华时代规划了2.4万方商业体量，周边商业成熟，区域内百万方商业均已开业并运营，包括泊富国际ICITY美好生活中心、华创·光华里步行街和翡丽购物中心、CFC富兴时代、绿地社区商业等！1.5公里内汇集4所三甲医院，人流量大。项目由于地段黄金，自住方便，出租市场也很好。

2、君悦新天地

【较新动态】君悦新天地1、2、3号栋可直接认购，40-172平带装修含平层和复式，平层公寓16000-17000元/平，复式86平约110-120万/套，172平约220-240万/套，40年产权。

【公寓特色】君悦新天地86平两房、172平是三房，天然气入户。复式产品均是5.2米层高，相对于传统公寓4.5米层高，避免了伸手就碰到天花板的尴尬。但是特别提醒，由于层高超过4.5米，本项目86平、172平复式产品，均是上下两层面积之和。

【项目简评】君悦新天地创新“H”型布局+天井设计，户户南北通透，告别传统公寓通风采光问题；全玻璃幕墙设计，采光加分；距离1号线地铁口北辰三角洲站约1公里，公交也便利；三馆一厅就在项目附近，休闲方便。

3、正荣悅玺

【较新动态】正荣悅玺1号栋公寓已开盘，目前在售39-41平毛坯房源，均价15000元/平，不限购不限贷。本栋共270套商业公寓（其中3-10层101套可售，11层及以上169套暂为不可售状态），预计2020年12月底交房。

【公寓特色】现在双钥匙公寓非常流行，也比较符合年轻人的需求，正荣悅玺39㎡双钥匙公寓，约4.5米层高公寓，可拓展为两套完全可独立使用的套房式空间，彼此独立入户，互不打扰。每层都可实现四维生活空间，即厅+厨+卧+卫，实现空间的精确利用。买一套住两户，可以自住一层，另一层租给朋友。

【项目简评】正荣悅玺距离年底开通的地铁4号线树木岭站在1km左右，出行便利。其次，项目距离高桥商圈仅700米左右，各项配套成熟，此外，周边还有凯德广场、旭辉广场、天虹mall、保利MALL等商业。再者，周边学校配套较为成熟，树木岭小学、砂子塘新世界小学、周南雨花中学等学校距离项目都在1km以内，都可以为其带来潜力较大的租赁市场。

4、恒大上林苑

【较新动态】恒大上林苑在售公寓和住宅，公寓在售2号栋53-73平LOFT毛坯公寓，3号栋47-86平平层非毛坯公寓，均价13000元/平。另外，1、4、5号栋为114-176平非毛坯住宅，均价11000-12000元/平。

【公寓特色】2号栋约37-73㎡全能复式公寓，精巧布局实用，楼下餐客厅连为一体，营造更大空间体验，约4.5米超高景落地观飘窗，尊荣大气。

【项目简评】就目前恒大上林苑周边配套来看，一是交通目前还不太方便，但之后地铁5号线开通后，从项目到时代阳光大道站，步行需要15分钟左右。二是周边大型商业距离都有一定距离，不管是德思勤还是友阿奥特莱斯，距离项目都在3km以上。从这两点来看，作为投资产品它着实有些尴尬。其可取之处在于项目距离汽车南站交通枢纽和洞井商贸城较近，在2km以内，人流量较多；再就是周边学校较多，大量的学生流带来庞大的陪读市场，所以未来租赁市场潜力还是可期的。

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