国庆看房好去处——市府红盘龙湖舜山府&配套中小学名校,它为什么这样火?

马上就要到国庆节了，目前也正处于楼市“金九银十”的阶段，相信很多购房网友都会在这“秋高气爽”的黄金周去自己比较心仪的项目去了解。在这之前呢，小编先为大家带来一个市府片区红盘——龙湖舜山府的楼盘评测，以供大家了解。

品牌：龙湖集团，29年布局全国69城，获“福布斯全球企业500强236位”，“中国房地产综合实力TOP10”，在全国累计开发超1000个项目，享有“中国豪宅专家”，“中国园林美学大师”等美誉。

龙湖各项指标图

龙湖2013年进驻长沙，9年时间在湖南省累计开发了21个项目，其中在长沙开发的项目有20个，服务了35000+业主。

龙湖在湖南开发的项目

龙湖舜山府所在地块为[2021]长沙市145号地块（金星路两厢C07-A126/127地块），为2021年长沙市第三次集中土拍中少有一块溢价成交的地块，刷新了谷山片区限价，也刷新了岳麓区限价。该地块位于谷山青山片区，隶属市府板块，华洋路以南，西二环以西，华安路以北，净用地面积134979.09㎡（合202.469亩），容积率2.0，总建筑面积269958.18㎡，规划用途为住宅用地，宗地住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/㎡，2021年12月22日，由龙湖&中南华韵以总价17.49亿元（成交楼面价6480元/㎡）成功竞得该地块，溢价率8%。（来源：麓山控股集团官微，长沙市国土资源网上交易系统）

源自 长沙市国土资源网上交易系统

龙湖&中南华韵竞得该地块后，在该地块打造了龙湖舜山府项目，为龙湖在全国打造的第11个“舜山府”项目，该产品系列打造的为高端稀缺洋房产品。

区位：项目位于岳麓区西二环与佑母塘路交汇处西北角，属于市府片区，项目坐落于谷山脚下。市府片区有着长沙市优秀的教育资源，而谷山作为目前长沙市内五区少有一个可进行住宅开发的城市山体，周边的生态环境难以复制，在此地打造低密伴山洋房以及小高层产品，不仅能够提高业主们在此居住的舒适度，还能享受自然美景。而舜山府靠山面城，不仅享受着大自然的生态之美，而且地处市府板块，临滨江金融中心等板块，近享周边醇熟配套。

区位图

项目概况：

【开发商】龙湖集团

【总建筑面积】约33万㎡

【住宅产权年限】70年

【产品面积】建面约113-130-143-179-236㎡

【产品均价】小高层16500-17500元/㎡，洋房18500-2100元/㎡（毛坯限价14800元/㎡）

【容积率】2.0

【绿化率】40%

【总户数】1653

【物管公司】龙湖物业

【物业费】小高层3.45元/㎡·月；洋房3.5元/㎡·月

小区环境：龙湖舜山府将首次引进雅奢林隐主题园林景观，打造“森系园林”，以山时四季九重归家理念，打造度假风归家轴线、森系活动空间、定制化林下节点、九重庭院礼序，包含了2大全龄乐园，两大景观组团和9个主题性场景，能满足一家老小日常休闲娱乐，打造全龄段社区。

龙湖舜山府园林实景图

周边配套——交通

项目位于岳麓区西二环与佑母塘路交汇处西北角，临近西二环，周边有金星路、青山路、佑母塘路等城市道路。公交方面，项目周边500m范围内有谷峰小区、恒大华府公交站，1km范围内有16个公交站，有382路、X213路、3路、371路等公交线路途经这些公交站点。

点评：从交通方面来看，项目目前比较适合自驾出行，距离项目最近的公交站直线距离约在200m范围内，基础交通出行也便捷。

周边配套——教育

项目位于市府片区，享有优秀的教育资源，项目自建幼儿园，还出资配建位于地块南侧规划的谷山小学（规划名）（引进岳麓区实验小学品牌）以及长郡双语谷山实验中学，享十二年配套教育。

鸟瞰图

岳麓区实验小学是岳麓区重点打造的一所公办示范性小学，学校拥有“一流的师资队伍、一流的办学条件、一流的团队管理”。

长郡双语实验学校是一所由长沙市人民政府投资的公办完全中学，学校由长郡中学派出的教师统一管理。该校区各种功能设施按照国内先进水平配套，为全国中学生运动会的比赛主场地。

学校主要院系为长郡教育集团，并且获得长郡教育集团9校联考排名前列以及湖南中考6A办学率公办学校排名前列。经过学校师生的努力，学校取得了很多优异的成绩，先后获得“全国学校民主管理先进集体”、“全国学校体育卫生工作先进集体”、“全国群体工作先进集体”、“全国校园文化建设先进单位”等光荣称号。

而长沙市岳麓区长郡双语谷山实验中学，是由湘江新区、岳麓区委区政府、岳麓区教育局和长郡双语实验中学共同打造的一所高起点、高品质的公办初级中学，办学规模48个班，于2022年秋季已开学。该校由长郡双语实验中学选派校长、副校长、中层干部及骨干教师，管理模式与师资力量与本部一脉相承。

长郡 双语谷山实验中学效果图

点评：项目的学校配套为项目的亮点之一，在此项目置业，可享受幼儿园+小学+初中12年配套教育，并且为名校教育，学校与项目仅相隔一条马路，孩子上学很便捷，可以解决业主孩子的教育问题。

周边配套——商业

项目周边3km范围内有麦德龙、王府井、步步高、凯德壹中心等商场，业主可以自驾出行采购日常所需物资。此外，小区内还有社区底商，能够满足日常购物需求。

麦德龙岳麓商场

河西王府井效果图

点评：项目距离麦德龙约900m，可以步行前往，距离其他周边商场距离不算远，可以自驾去到周边大型商超购物。

周边配套——医疗、文化休闲娱乐

项目周边有湘雅三院以及省肿瘤两所三甲医院优质医疗资源，为业主健康保驾护航。周边环绕谷山森林公园、山体公园、岳鞍阁公园三大公园。

谷山森林公园

点评：项目位于谷山脚下，低密宜居，有着良好的生态环境资源，便于平时家人一同出行散步，休闲时还能爬山，享受大自然的美丽。

部分户型：

143平户型图

179平户型图

龙湖舜山府的新房价格区间为18000-20000元/平，目前周边小区的二手房价大多数突破2万元/平+，而配套同品牌中学的八方小区二手房均价已经突破3万元/平！

周边二手房价图

总结：龙湖舜山府项目位于市府片区，周边交通配套较适合自驾出行，未来规划的地铁线路也需要等官方确定以后才能落实。项目配套的学校资源优越，能够解决业主孩子12年的教育需求，周边3km范围内的商场能够满足业主日常的购物需求。项目临近谷山，能够享受丰富的自然资源，享有低密宜居的生态居住环境。

从项目品牌以及物业来说，龙湖这种稳健房企开发打造的项目品质上还是能够让业主安心，再配以龙湖物业，相信业主之后的居住体验感将会很不错。

总的来说，想要好的教育配套以及在周边上班，有足够预算的人群可以入手这个项目。但是大家还是应该根据自己的实际需求去选择合适的项目置业，如果大家对该项目还有什么疑问的话，欢迎扫码添加搜狐焦点长沙站购房专家获取一对一专业解答，如果对其他项目或者长沙市购房政策有疑问，也可以咨询搜狐焦点长沙站购房专家噢~