节前积极备战五一!小长假长沙楼市成交却表现平平!

“五一”假期，居民出游消费意愿强烈，文旅部数据显示，今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%。

作为网红城市的长沙，在假日期间全省共纳入假日统计监测单位953家，累计接待游客1457.52万人次，同比增长209.55%，实现营业收入19.28亿元，同比增长256.01%。（数据源于省文旅厅）

图源长沙晚报

与此形成对比的是，房地产销售整体表现平淡。

虽然“银四”房企推货积极，五一节前房企更是集中供货，供应维持20万方以上高位。

但整个4月新房成交端同环比齐跌，政策刺激楼市上行难以为继。

图源克而瑞湖南区域

那么，五一期间，楼市是否“翻身”？

据了解，小长假期间，热点板块的红盘销售一如既往的火爆。

如市府板块的招商蛇口滨江境、洋湖的中建钰山湖、大王山的保利长交锦上、天心中心的中海阅湘台等多个热盘五一期间热销达1.5亿。

同时，华实长沙领峯、万科森林公园、保利长交锦上等项目的集中开盘，去化情况不错。

4月28日19点，华实长沙领峯首开，推出建面约113-177平精装住宅，开盘现场火爆，劲销超4.5亿，去化率高达80%。

图源华实长沙领峯官微

4月30日，万科森林公园的新品组团48#49#50#建面约113-178平精装住宅开盘，261套房源去化率95%，在51假期热销超5亿，是谷山板块当之无愧的网红盘！

另外，保利长交锦上于4月29日加推13号栋，建面约105-142平毛坯住宅，仅剩少量顶底楼。

然而，看似火爆的表象，其实只是小部分热盘的“狂欢”。

根据中指数据，2023年五一期间（4月29日-5月3日），长沙成交规模较去年五一假期下跌了约78%，较2020-2022更是下跌超八成。

图源中指研究院

在所有一二线代表城市中，长沙是下跌幅度最大的。

靠着热盘支撑着火爆的表象，但绝大多远郊板块的项目，成交、到访都是冷冷清清。

究其原因，主要源于行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求释放完毕所致。

目前经济基础恢复得尚不牢固，疫后积压需求的集中释放仅支撑了2、3月需求恢复，4月楼市略显疲态，未来回暖态势将面临不小的压力。

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