较高限价达13800!长沙6个限价盘将首开,竟有毛坯房推出

这两日长沙地产朋友圈再次被限价上涨的消息刷屏。这主要源自3月18日长沙市自然资源和规划局公示的土地出让内容，从公示的2020年排名前列次土委会纪要来看，此前长沙较高限价从3月6日挂牌的滨江新城A4限价13400，变成了芙蓉区火星镇的13800。

“限房价、竞地价”试行两余年 较高已至13800

自长沙试行“限房价、竞地价”以来，长沙购房者见证了限价的一次次上涨，也将大家从房价下降的幻想中一次次拉回了现实。

最早诞生限价盘的天际岭，从最早金科 集美天辰的7700，到长房 明宸府的9900。

梅溪湖限价从正荣紫阙台、福晟 翡翠湾、南山 梅溪一方的9970，到时代 梅溪领峰、中国铁建梅溪湖项目的12600。而从3月18日的土地出让公示来看，临近中国铁建去年11月份拿的梅溪湖12600限价地，新地限价为13000。梅西湖二期的地块，也从去年7月的10500，到了今年新地的11300。撇开位置因素，肉眼可见的速度在增长。

滨江新城最早的限价盘是北辰 时光里，较高毛坯限价8580；而预计4月8日即将拍卖的滨江新城A4地块，限价为13400。

洋湖呢，从映客 龙湖璟翠中心9980到了中海 阅麓山的 12600。麓谷的限价也从8字头上升至了9字头，甚至还有破万的地块。放眼看向望城区，长郡月亮岛学校周边的限价，从最早的7字头到了拟“限价房”挂牌的8字头；月亮岛的限价也从9970到了11000。

再回顾头来看河东，这不，近日传得最热的“较高限价13800”不就在芙蓉区吗？

自“限房价、竞地价”试行以来，各区域限价地的毛坯较高销售价格一直是长沙房价预期的参考。

8个限价盘住宅已售罄 6个纯新盘将首开

据搜狐焦点统计，自2017年长沙确定“限房价、竞地价”以来，一共挂牌112宗限价地，已成交98宗地。经过2年多的时间，8个限价盘的住宅已售罄，5个限价盘的住宅处于清盘的阶段，6个限价盘即将首开。

☆弘阳 昕悦府

弘阳 昕悦府预计是少有一个限价首开推毛坯房的项目，预计首推户型面积为112-160平，毛坯限价11500元/平，具体开盘时间和一房一价待定。

长沙弘阳 昕悦府位于省府南城湘江东岸湘府西路与新开铺路交汇东北处，往东是湖南省政府和天心区政府，往西过河就是洋湖苑，临近湘江风光带，既能享受省府南城的各项配套，又能便捷地享受洋湖苑的配套设施。

从教育方面来看，项目内部规划一所3层的托儿所，方便作为上班族的业主家庭。小学方面呢，据2019年学校划片，项目所在地划片在天心区实验小学，属于天心区教育局直管的学校，当然，届时业主子女就读哪所学校，还得以较新教育局学区划片为主。而天心区实验小学对面就是明德中学，作为百年名校，教育底蕴可想而知。

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☆绿地 V岛

还记得去年8月份进行土拍的马栏山380米地标吗？对！就是绿地 V岛，毛坯限价11950元/平，预计3月28日首开，将推114-192平全装房。

绿地 V岛位于马栏山视频文化创业园，就在月湖公园南门的正对面，距离广电中心大约1.25公里。项目毗邻浏阳河风光带，交通便捷，门口就有122路、142路、158路、208路等10余条公交线路经过。值得一提的是，距离今年7月试运营的5号线地铁口马栏山站、3号线长沙大学站不到1公里。

☆时代 梅溪领峰

时代 梅溪领峰毛坯限价12600元/平，预计首推115-175平3-4房，为全装房，开盘时间和房价待定。

时代 梅溪领峰位于梅溪湖一期和二期的交汇处，西侧是西雅博才小学，东侧是龙王港，距离地铁2号线梅溪湖西站大约800米。这里环境不错，往西大约500米就是梅溪湖，往西南1.5公里就是桃花岭景区入口，南边还有象鼻窝森林公园。周边商业有览秀城、步步高梅溪新天地、梅澜坊、达美 寰宇中心（在建）等。

☆梅溪 悦章

梅溪 悦章为11000限价地，预计4月首开推9号栋、10号栋108平、128平、143平全装房，价格待定。

梅溪 悦章位于湖南排名前列师范学院的北侧，步步高梅溪新天地的东侧，是在建地铁6号线长庆站上盖物业。公交出行方便，步步高梅溪新天地东站、一师范站多个公交车站点，数十条公交线路经过，不管是去到梅溪湖中心，还是去往河东都非常便捷。

☆越秀 亲爱里

越秀 亲爱里毛坯限价10500，首推105-125平住宅，暂定为全装房，具体开盘时间和房价待定。

越秀 亲爱里位于发展中的梅溪湖二期，看云小学的北侧。目前梅溪湖二期的交通、文教、健康产业园等正处于如火如荼地筹备、建设阶段，地铁6号线正在施工、“四横四纵”主干路正在建设，越秀 亲爱里北侧的红枫路已建成通车。

☆清控 尖山湖

清控 尖山湖售楼部预计4月份完工对外开放，项目首推93-140平住宅以及平层和LOFT公寓，开盘时间待定。清控 尖山湖位于尖山湖公园南门正对面，项目体量大，总建面约53万平，是集科技园区、商务办公、住宅、公寓、商业等多重业态为一体的湖畔科创综合体。

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