长沙关于限价商品住房销售价格监制流程的规定来了!

5月3日，长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会以及长沙市国土资源局三部门发布了《关于限价商品住房销售价格（成本法）监制流程的通知》，规定了限价商品住房销售价格（成本法）监制流程，通知全文如下：

长发改价调〔2018〕93号

各区县（市）人民政府、湘江新区、管委会，各房地产开发企业：

为明确《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》（长发改价控〔2017〕388号）文件操作规程，精准施策房地产价格调控，经请示市人民政府同意，现将限价商品住房销售价格（成本法）监制流程及有关规定通知如下：

  一、监制流程

（一）受理。选择按成本法监制销售价格的房地产开发企业将监制价格所需成本资料等报市发改委市政务服务中心窗口，窗口初审合格后，办理受理手续，并将成本资料等送市国土局、市住建委、市发改委成本队进行审核（1个工作日）。

（二）审核。市国土局、市住建委、市发改委成本队对报送成本资料等进行审核后，在《限价商品住房销售价格监制表》表格内签署审核意见，加盖公章，送回市发改委市政务服务中心窗口（5个工作日）。

（三）监制。市发改委市政务服务中心窗口将市国土局、市住建委、市发改委对房地产开发企业开发项目成本审核意见汇总后，送市发改委审批处（0.5个工作日）。

市发改委审批处按照《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》（长发改价控〔2017〕388号）规定，监制商品住房毛坯销售基准价格（3个工作日）。

（四）告知。市发改委市政务服务中心窗口将已完成审批的《限价商品住房销售价格监制表》加盖审批公章，告知房地产开发企业领取《限价商品住房销售价格监制表》（0.5个工作日）。

二、工作要求

（一）开发企业申报监制应提供附件3所列的资料。

（二）房地产开发企业在报送资料时，应到楼盘所在区县（市）政府（湘江新区、管委会）核实情况并签署意见；各单位（部门）按职能职责，在规定时限内完成各项审核工作，并签署意见。

（三）前期工程费将按合同结合票据（结算书）进行审核，没有票据（结算书）的费用由第三方中介机构审核，审核费用由开发企业自行承担。

（四）房地产开发企业自愿选择按成本法监制其所开发商品住房项目销售价格，须提出书面申请报告说明理由，经市发改委根据市政府调控政策综合考虑同意后执行，确定后企业不得再变更监制方式。

长沙市发展和改革委员会

长沙市住房和城乡建设委员会

长沙市国土资源局

2018年5月3日

而值得注意的是，同日北京市住房和城乡建设委员会起草了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，正式向社会公开征求意见。

《关于加强限房价项目销售管理的通知》规定：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房。并明确了限房价项目收购的具体操作，规定在限房价项目办理施工许可后，即可对该项目可售住房的市场价格进行评估；北京市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款；确定收购与否的销售限价与评估价比值，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

北京新出炉的销售规则，正是冲着压缩牟利空间而来。由于销售限价是土地出让时敲定的，而评估价是接近销售时的市场价，因此销售限价与评估价的比值越低，就意味着楼盘的涨幅大、牟利空间大。长沙现在制定评估价标准，是不是以后也要出台相关的政策配套？让我们拭目以待。