公摊面积猫腻多引争议? 长沙这些户型部分空间不计入建筑面积

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏。今天小编给大家科普一下：公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系，并不是越小越好。另外，根据配套以及相关设计的不同，公摊面积有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。

公摊面积大一些，小区整体配套会比较齐全，也能让业主生活更方便。但公摊面积过大，自住房面积太小怎么办呢？今天，小编将挑出长沙这些部分空间不计入建筑面积的项目给大家进行介绍！

1.新华联梦想城

【较新动态】

新华联梦想城8月预推17号栋95-120平高层精装房源与21号栋135平的小高层精装房源，共300套，具体的开盘时间以及价格待定。新华联梦想城由中国企业500强，新华联集团开发投资，落子湘江新区核心区，100亿投资集商业、住宅、公园、教育等多种功能于一体。

【项目简介】

【教育配套】教育配套方面，新华联梦想城的西面有一所长郡月亮岛学校，学校规划面积182亩，总规模为84个班，其中小学36个班，初中48个班，于2015年秋季开学，项目业主子女可享受家门口名校资源。

在2017年月亮岛学校扩大学校规模，在新华联梦想城项目社区内有一所新建公办长郡月亮岛第二小学，占地面积39.5亩，办学规模预设36个班，可容纳学生1620人，并在2017年秋季正式开始招生办学。新华联梦想城业主子女入读享有距离优势。另外，小区内部还规划有两所双语幼儿园可供业主子女就读。

【商业配套】在商业方面，项目的周边分布有许多中小型的连锁超市，日常的买菜、买日用品都能够满足。项目内部规划有40万方一站式都会商业，是河西王府井、步步高、奥克斯三大商业中心之和，涵盖10万方超级购物中心（现代集中商业MALL），20万方湖湘文化特色的商业街区，10万方超级酒店+甲级写字楼、铂金公寓，等项目商业配套发展起来之后，业主们的日常逛街购物也会变得很便利。

【户型赏析】

选取95平3室为例。

评价：95平的小户型，可改造成三房。7.2米的超宽阳台，室内采光好，活动空间大；喜欢改造的还可以将阳台隔出一间书房。但户型不是南北通透，没有穿堂风。

2.恒泰湘壹府

【较新动态】

恒泰湘壹府10号栋目前剩余4套112平房源在售，位于二楼位置，可直接认购，单价7000-76000元/平。 项目后期将推11-17号栋，11、16栋是116的洋房，88套；17栋是109的洋房，62套，共150套。预计10月份之后开盘，具体开盘时间待定。

【项目简介】

恒泰湘壹府位于开福大道与星月路交汇处西南角，就在青竹湖湘一外国语学校斜对面，项目绿化率达46%，容积率为1.5，相当于别墅，舒适宜居；此外，物业配备的是万科物业；户户送一间房，得房率高；纯板楼小高层、南北通透，舒适度高；中学与湘一立信签约，教育资源好。不足之处在于，小学是植基小学，比较一般；交通是短板，无地铁公交少；由于地方偏北，周边配套不全，要等自身商业起来；外部环境上，南边距离环线200多米，估计有一定噪音干扰。整体而言，是个舒适宜居的远郊盘，适合对于居住体验感要求比较高的有车一族。

【户型赏析】

以将推的109平洋房为例。

评价：户型方正、南北通透；主卧带卫带衣帽间；双阳台和餐客厅一体，4.2米大开间客厅，活动空间及采光通风性优质；U型厨房利用率高。美中不足的是，未做到动静分区，次卧在入户处，会有一定的干扰。

许多购房者在买房的时候会被开发商零公摊的噱头所吸引，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗？

对此现象，地产界专家表示，“零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。”并没有真正的零公摊存在。