“住宅+商业”双轮驱动角逐高铁新城“新网红”?项目解锁排名前列弹

曾经一片“白纸”，如今日新月异。位于浏阳河畔的长沙高铁新城，近年来频受政府青睐，被规划为以高铁经济和会展经济为主体的现代服务业集聚新区，自此揭开了高铁新城飞速发展的序幕，未来势必成为长沙开放的新高地。而位于此的长沙高铁吾悦广场，由此打出了雄踞CBD之芯，打造宜居宜业综合体的定位。

高铁吾悦广场是否真的兼备天时地利、地利人和的“网红”优势？小编经过实地探查，告诉你真相。

【开发商介绍】百强企业

新城控股始创于1993年，立足于“住宅+商业”双轮驱动的战略，迄今实现了对81个国内大、中城市的全面布局，累计开发及在开发项目达到393个。今年上半年，新城控股实现销售金额953.11亿，跻身行业8强，亮眼的“成绩单”引发业内的高度关注和持续看好。目前， 新城控股在湖南收割8大项目， 包括长沙·新城·和樾、星沙·松雅湖·新城·吾悦广场、雨花区·高铁新城·吾悦广场等项目, 布局各大地块。

【项目规划】体量较大

高铁吾悦广场占地面积为58999平方米，建筑面积为350000平方米，是集大型购物中心、商业步行街、致住宅、公寓等于一体的大型商业综合体, 自建各年龄游乐设施；楼栋总数5栋，容积率为4，属高密居所，也是项目较大的欠缺之处。项目施行人车分流，停车位约2500个。

【项目动态】蓄势待发

长沙高铁吾悦广场11月10日将在国际会展中心开展明星演唱会，将推出30-80平商业街铺、 32-39平毛坯公寓， 106、140平全装修住宅。

项目邻高铁南站，周边商圈多，包括保利MALL，长沙城际空间站自带商业综合体等，人流量大，商业投资有人气保障。项目邻砂子塘启新小学，业主小孩可入读，小孩上学方便。交通出行含地铁、公交，远行有高铁、磁悬浮，可自主选择。不管是商业投资还是住宅自居，都有一定的优势。

【区域位置】 武广之芯

众所周知，高铁新城得天独厚的区域优势已成为高铁经济圈的强劲引擎。那长沙高铁吾悦广场以 “武广CBD之芯”自称，是顺势而为，还是乘势而上？

长沙高铁吾悦广场地处雨花区劳动路与花侯路交汇处西南角，项目通地铁 , 周边城市主干道环绕，北面近城市主干道长沙大道、机场高速，往西通高桥商圈，往东达黄花机场； 东南面是以高铁、地铁、磁悬浮为主体的长沙高铁站，距项目约1.5公里；而京港澳高速则盘踞在西面，“通达四方”也不是一句空话。

【周边配套】一应俱全

交通配套：项目邻地铁4号线而建，距离地铁口约500米；项目距高铁南站约1.5公里，驾车约7分钟，可乘坐1号线地铁站直达市中心或者换乘；项目附近公交站有劳动东路黎托路口站、劳动东路花侯路口站、劳动东路湘天路口几个站点，步行5分钟以内，有503、148线路通达高桥商圈、208线路直通沙湾公园、万家丽广场，休闲购物也算得上方便。

教育配套：项目紧邻砂子塘小学，距离约300米, 步行5分钟以内, 目前已开学，业主接送小孩上学方便。南面有南雅中学,距离项目约2.3公里、雅礼雨花中学，距离项目约2.7公里，西面有广益实验中学，距离项目约2公里，车程皆在10分钟左右。

生活配套：

购物：项目自带集大型购物中心、主题商业步行街等商业综合体，引进零售超市、星轶影院、儿童主题乐园等300余家国内外商家；项目南面是清晰可见的绿地城际空间站，西面有保利mall、明昇壹城商业，可以满足业主的购物、休闲娱乐需求。

但是，由于项目自带的大型商业中心紧邻有两栋住宅，商业带来的人气会对住宅区带来一定的噪音影响。

医院： 长沙市中心医院，这是一所集医疗、急救、保健、康复、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，医院本部位于长沙市韶山南路与二环线新中路立交桥交界的要冲地带，建筑面积13.03万平方米，资产总值达8.21亿元人民币。距项目车程约20分钟，仅限驾车方便。

银行：长沙农村商业银行，距项目约400米，中国邮政储蓄银行，距项目约800米，步行5-10分钟皆可达，支持业主日常的存储业务办理。

【户型赏析】中规中矩

户型解析：本图为A户型106平三室两厅两卫。户型周正无浪费面积；动静分区 ,干湿分离; 餐客厅相连，活动区域较大；主卧带卫，居住体验感好；缺点也很明显，南北不通透，静深长，影响餐厅的采光及空气流通。

户型解析：本图为B户型140平三室两厅两卫。户型还算周正，餐客厅一体，主卧带卫，主卧与客厅带大型贯通阳台，可做休憩空间，较为舒适；主次卫皆做到了干湿分离。但次卧的通风采光较弱，两户型相比之下，B户型的设计也显得空间面积得不到很好地利用。

总体来说，高铁吾悦广场扼守住了高铁新城交通要道的前沿阵地，品牌、区域、交通优越，配套资源较为完备，不足之处则在于商业带来的声音影响和居住密度过大两方面，如果喜热闹的朋友可以乐见其成。综合之下，由于项目地段的优势, 高铁吾悦广场还算得上是一个性价比较高的楼盘，有望成为南城“新网红”。