楼盘测评:“新派小洋楼”节后入市 近省府临地铁项目探查初体验

九月开盘大军中南城有一个项目特别抢眼，临地铁口近省政府、天心区政府身侧还是三馆一中心，最重要的是价格还十分美丽，这样的好盘在过去那可是挤破头都抢不到的。然而这个项目却在首开中爆冷，没有“日光”！究其原因，是项目自身质量存在问题，还是其他因素干扰导致爆冷呢？小编带着浓厚的好奇心，前往项目一探究竟！

【开发商介绍】

湖南鑫远投资集团有限公司创建于2001年，是一家以房地产投资开发、商业资产运营管理、城市基础设施投资建设、城市公用事业投资建设为主要业务领域的民营企业集团。在长沙先后成功开发了鑫远杰座、鑫远·熙山、鑫远·逸园、鑫远·尚玺等项目，获得了2018年湖南省民营百强企业的荣誉。

【区域位置】

鑫远翡丽郡地处天心区芙蓉南路与衫木冲路交汇处东南角，位于湖南省政府以南。周边多条城市主干道环绕，以芙蓉路为中轴连接长沙南北，向北可抵省政府，芙蓉广场，往南可达奥特莱斯，长理云塘校区；有湘府路横贯东西，向西可到湘江边，也可经湘府路大桥到达河西洋湖片区，往东可抵德思勤、红星商圈。项目门前衫木冲路连接新姚路及中意一路，在目前湘府路施工的情况下可转道衫木冲路，可便捷前往省府和德思勤商圈。

【周边配套】

交通配套：项目紧邻地铁一号线而建，自省政府站3号口出来步行仅250米即可抵达项目营销中心，而距目前项目开盘在售的一期产品会较远一些，有将近800米，步行需15分钟左右，但是网友们也不需要沮丧，因为这个项目靠地铁而建，购买了一期产品的网友们可以前往桂花坪站乘坐地铁，距4号口步行仅需400米，也是十分的方便。再者，芙蓉南路上的公交线路也是比较多的，衫木冲路芙蓉路口有23、221路公交车，可达洋湖、长理金盆岭校区，还有衫木冲路站，21、39、125路公交车，能抵火车南站、省第二人民医院。

此外，乘地铁一号线经两站在中信广场站下，或自驾沿芙蓉路南下约4公里，可到长株潭城际先锋站，乘坐城铁也十分便捷。

教育配套：鑫远翡丽郡自建3000平幼儿园，业主接送小孩会十分便捷。青园小学南校区位于鑫远翡丽郡东侧，与项目仅一墙之隔。根据2018年学区划片，鑫远翡丽郡的业主小孩是可以入读青园小学南校区的。此外，离项目一期较近，桂花坪站附近还有湘府英才小学，明德中学距离项目车程也只有3公里。

生活配套：项目一期自建底商，在业主入住时应该可以享受此项配套。周边的项目已经成熟，从餐饮、超市到菜市场可谓是一应俱全。项目三期规划为商业，将建成商业一条街，还有2万方商业mall据悉可比肩鑫远鑫悦汇。三期未开业前呢，休闲购物的需求由奥特莱斯商圈的麦德龙、友阿奥特莱斯、鑫远鑫悦汇、环宇城负责供给。距离在售一期乘坐地铁仅两站路。也可自驾前往德思勤商圈，只有3公里车程仅10分钟。

文化配套：项目所处区域有省科技馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省青少年活动中心，只需步行通过芙蓉路即可抵达，享有“三馆一中心”的高标准市政文化配套，文化底蕴浓厚。此外，占地300亩的湘府文化公园也只与项目一路之隔，据悉，未来的湘府文化公园内将建设占地近100亩的湖南省民俗文化宫，与目前已建成的“三馆一中心”（省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆和省青少年活动中心）和初步建成的生态景观轴形成整体景观功能布局。不难预见的是未来的省府区域必将成为长沙文化气息作为浓厚的地区之一。

其他配套：车程15分钟内可抵达中南大学湘雅五医院，为三甲级医院，目前正在建设当中，医疗配套先进。银行方面，项目四周有农业银行、工商银行、长沙银行等。

【项目规划】

项目总占地面积13.5万方，总建筑面积35万方，分四期开发，总建筑21栋，一二期规划为住宅，三期为商业mall，四期为商住公寓。项目容积率为2.5，绿化率达到40.1%，楼间距为38米，采光应较为良好。项目内人车分流，采用地下停车场，车位配比为1:1,基本户户有车位。小区内皆为全石材道路，是集87-145平住宅小洋楼、酒店式公寓、大型商业mall于一体的低密度轻奢住区。

【项目动态】

鑫远翡丽郡3、5号栋房源为87、130平层住宅，145、160平顶层复式，均为毛坯，预计价格为9400元/平，现已售罄。项目预计于10月份国庆后，推出1、7号栋87、128平毛坯房源，共200套房源，之后也会陆续上新推出6、8号栋，也大约为200套房源，预计在年底前鑫远翡丽郡一期会全部开盘。

【户型解析】

项目新推1、7号栋为13层小高层，两梯四户，户型只有87、128平两种，现对这两个户型进行简要解析。

（87平三房两厅两卫）

户型解析：在87平建面达成三房的建造也算是难得，户型还算周正，餐客厅一体，卫生间建造时还做到了干湿分离，书房带了小阳台。缺点也是显而易见的，南北不通透，实地探查中发现书房较小，所带小阳台连通扩展后也无法做为卧室。

（128平四室两厅两卫）

户型解析：双阳台设计，采光好，空气流动性强；主卧配带卫生间，较为舒适；三房次卧面积尚可，书房也可做卧室。缺点的话，进门次卧私密性差，次卧与主卧正门相对，推门即见，私密性较差。

总结

优点：位于省府南城板块，近省府及“三馆一中心”，周边还有300亩的湘府文化公园，文化氛围浓厚，环境较好；主干道四通八达，近省政府、桂花坪双地铁站，四周还有多躺公交通行，交通也是十分便利；项目自建3000方幼儿园，且右侧就是青园小学南校区，项目也处于学区划分以内，业主小孩可入读；再者，项目自建底商，周边超市、餐饮等一应俱全，足不出户也能满足基本生活需求；待项目三期购物街和2万方商业Mall建成运营之后，业主购物休闲也十分方便。

缺点：项目临近芙蓉路主干道，来往车流量较大，有一定的噪音污染，建议业主在装修时选择较好的隔音玻璃；户型面积段较为固定，将推出的1、7号栋仅大小两个户型，选择较少。

综合来看，小编认为鑫远翡丽郡这个项目周边配套齐全，交通便利，9400元/平左右的价格在这样一个配套完善的区域内还算美丽，项目在国庆后，预计8号就要开始认筹，有意向的网友可以前往售楼部实地探查一下！

好了，今天就先了解到这里吧！大家如果有关于雨花区和天心区的置业问题，无论是项目概况、户型分析，或者片区未来规划等等问题，都可以扫描下方二维码，加搜狐焦点官方置业交流群，参与我们的答疑和互动哟！