楼盘测评:市府热盘加收“搭板费”!下次开盘咱还约吗?

最近长沙楼市可谓是乱象丛生，开发商招数千奇百怪，不知刚需置业者们是否还招架得住？武广某盘的精装修事件自不用多说，市府板块热盘万象府台也是在较新一次开盘（3月31号）中，上演了一出加收“搭板费”的戏码。这一期的楼盘测评我们不仅会探讨该项目的规划建设，也将会分析在当前环境下，“搭板费”之类的事件还会不会有下一次？该项目下次开盘咱还约吗？

“高额认筹金”“搭板费”

近期，“高额认筹金”、“搭板费”与万象府台紧密联系在了一起。据搜狐焦点网友反映，万象府台启动认筹，要求认筹金30万，而且购买不成功的话得47天后才能退款。认筹金额度过高，退款周期过长，这一点众多置业者表示不能接受，但又为了买到房又不能不接受。

超大赠送面积本是这个项目吸引购房者的优势，但是此次开盘产品，按照万象府台项目开发商湖南天福房地产开发有限公司在楼盘营销中心贴出告知书，“镂空面积”（不计建筑面积）部分须另行计价。也就是所说的“搭板费”（即赠送面积加盖费用），标准单价为1980元每平米。这样，每户的成交价上涨了几万元，较高达8万多。

就在部分置业者就此积极咨询长沙市发展和改革委员会时，项目在3月26号已拿到预售证，并且随后三天认筹。本来预计4月1号开盘，也将时间提到了3月31号晚八点，微信选房开盘即售罄。

站在舆论风尖浪口的万象府台，到底是是一个什么样的项目呢？

万象府台：教育资源加持 后期可能精装交付

【项目规模】万象府台分3期开发，一共有7栋高层住宅、1栋公寓、1栋写字楼以及1栋星级酒店（温德姆豪庭优质酒店），计划还有将近6万方的独立风情商业区、旅购免税店等。

【较新动态】万象府台4、7号栋已于3月31号开盘，价格在12000-13000元/平左右，已经全部售罄。4号栋户型建面94.69平、110.92平、123.13平，7号栋户型建面109平、127平、140平、142平，皆为33层，两梯四户，共计396套。493人参加此次选房，开盘即售罄。

项目后期预计5月份将推出6号栋新品，6号栋也是33层，两梯四户，具体开盘时间和价格待定。

【项目微观】

1、交通配套

万象府台位于岳麓区金星路与佑姆塘路交汇处西北角，被西二环环线、金星路和佑母塘路三条路线包围，无论是从金星路过福元路大桥到河东，还是从西二环经王府井商业广场过橘子洲大桥到市中心，项目在交通位置上看来都非常方便。

2、教育资源配套

根据2018年教育局对城区公办小学划片的情况，万象府台划片的学校为麓山国际实验小学，一期的业主子女已经入学；中学实施微机派位，为长郡双语实验中学；此外，项目自建6班制的幼儿园，内部引进4点半托管、纯正蒙氏儿童之家等知名少儿培训教育机构。麓山国际实验小学和长郡双语实验中学是购房者趋之若鹜的主要因素吧。

3、商业资源配套

项目位于市府板块，市府板块相较于河西的梅溪湖板块、洋湖板块来说，在商业配套上都十足的优势，在商业配套方面，万象府台对面就是麦德龙超市，周边还有有沃尔玛商超、河西王府井、步步高等，且项目还自带商业街区，生活配套齐全。

据了解，项目后期房源可能是精装交付。按照3月19日《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》规定，新建商品住宅项目装修部分价格以第三方造价机构核算为准。此次是“高额认筹金”、“搭板费”，不知下次会不会出现“高价的装修费”，或者其他疑似变相涨价的行为。如此这般，不知道广大未买到房的置业者们是否还能继续约起？