长沙双地铁口楼盘一览 两纯新住宅项目6月开盘入市

搜狐焦点长沙站 2020-06-11 13:50:44
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地铁是一个城市的动脉,纵观全国乃至世界,每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。

地铁是一个城市的动脉,纵观全国乃至世界,每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁因为快速、准点、舒适等特点,是人们市内出行首选的交通方式,所以凡是地铁所经之处,沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。一个城市,每新建或改造一条地铁线路,都给经济注入新的血液,同时也刺激了周边地区物业的升值。那么,地铁对于物业价值的影响到底有多大呢?

离地铁0-500米近郊物业价值提升20%-25%

全球领先的房地产服务商Savills,2016年曾在发布的《商业地产地铁效应专题报告》中作出如下说明:

1.地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边的物业价值均有大幅度提升,离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%,远郊区物业价值则提升10%-15%;

2.大部分城市,以地铁为中心的3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%,而地铁通车后,周边物业价值均将得到大幅提升。

虽然距离这组数据的调研、发布已过去4年,但数据背后体现的“地铁对物业价值提升的意义”并不过时。所以在还未开通的地铁附近楼盘提前入手,可以最大限度的享受地铁给房子带来的红利。在建线路周边的楼盘可能暂时交通达不到理想状态,但是性价比会相对更高,保值增值性也更强,也更值得我们关注!

小编根据长沙在建和规划中的地铁的线路,整理出了以下的双地铁口楼盘。

长沙暂未开通双地铁口楼盘一览

3号线:

长沙地铁3号线为西南至东北走向,一期工程设置25个站点,穿越长沙市岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县,促进洋湖、星沙等片区与主城区联系。该线一期工程已于2014年1月开工,已于2019年底试运行,预计2020年7月通车。

5号线:

长沙地铁5号线是长沙地铁“米”字型架构、双“十”字拓展网络的南北向骨干线路,一期工程设置18个站点,由北往南依次穿过长沙市长沙县、开福区、芙蓉区、雨花区、天心区,串联了长沙县湘龙板块、月湖金鹰板块、马栏山视频文创产业园、马王堆商圈、万家丽商圈、高桥市场等重要城市功能中心和客流集散点,引导城市南北拓展,是主城区对外辐射的骨干线路。该线一期工程已于2015年11月开工,计划2020年7月通车。

6号线:

长沙地铁6号线大致呈东西走向,共设置34个站点,依次穿过岳麓、开福、芙蓉、雨花、长沙县,加强河西副中心与主中心的联系,补充星马片区南部与主城区的联系,串联河西城际轨道枢纽和黄花机场,缓解建成区东西向交通压力,引导城市向东西向拓展。该线中段(长庆站至韶光站)于2016年12月开工,西段(谢家桥站至第一师范站)、东段(龙华站至黄花机场西站)于2018年11月开工,计划2022年开通。

7号线:

长沙轨道交通7号线,是长沙轨道交通规划中的一条线路,全长约46公里,一期工程从云塘站至汽车东站,设置20个站点,线位基本走向:从暮云组团向北连接松雅湖东,串连汽车南站、火车站、汽车东站等交通枢纽,穿越长沙市天心区、雨花区和芙蓉区。该线途经红星、雨花亭、东塘等城市核心商圈,有效缓解城区南北向交通压力。7号线一期工程(云塘站—汽车东站)规划建设期为2021~2025年。

8号线:

长沙市轨道交通8号线是一条规划中的地铁环线,全长54km。现阶段8号线的具体开建时间并不确定,线路走向正在向有关部门报批中,预计2020年能上报批准。根据有关部门的回复,走向暂定为长望路—福元路—锦绣路—花侯路—湘府路—西二环—金星路布设,串联市府、滨江新城金融中心、金鹰影视城、汽车东站、高铁南站、省府、河西大学城等重要节点。

双地铁口盘多为公寓 两个纯新住宅盘六月开盘值得关注

在以上双地铁楼盘中,大多数都是公寓房,对于有投资意向的朋友们来说是个不错的选择!但是对于一些想在长沙安家的朋友们来说,公寓对于一家三口来说面积不仅小了点,价钱也很不实惠,还是只有住宅是这群人的最佳选择!!!!

小编就来谈谈这些双地铁旁卖住宅的楼盘,不过小编今天想来点不一样的, 只谈纯新盘,毕竟之前开过盘的楼盘大家多多少少都所有了解,我也就不做过多赘述,如果想了解可以加小编微信(csnancheng)一一咨询。

根据小编连夜整理的数据,这些双地铁楼盘中,卖住宅的纯新盘目前只有红星天铂佳兆业湘府熙园

红星天铂

项目位置:湘府东路和体院路的交汇处,处在红星商圈和武广商圈交界核心。

项目规划:总建面100万方左右,容积率2.46,项目整体有三个地块,规划为三期,一期为高层、洋房住宅;二期主要为大平层;三期为爱琴海购物广场、写字楼公寓等。现在亮相的是一期产品。

公共交通:项目西侧约800米是5号线(7月试运营)板塘冲站F号口,项目门口则是规划中8号线市广电站。公交365/938/55路在市广电产业园站下车,可到达项目附近。

学校配套:项目内部规划一期一所幼儿园、一所小学,二期规划一所幼儿园,周边学校有泰禹小学、枫树山小学、雅境中学、南雅雨花实验中学(现已动工)、雅礼雨花中学(以最新教育局学区划片为主)。

商业配套:自建十万方爱琴海商业购物公园、德思勤、红星市场、高铁吾悦广场。

休闲娱乐:项目售楼部南边规划有1.5万方左右的市政公园、湖南省植物园、天际岭森林公园。

首开楼栋及户型:首开一期1、4、9、24、23、22、20号栋七栋高层毛坯住宅,预计六月下旬开盘,共三个户型,分别为98平、105平三室两厅两卫两梯四户和120平四室两厅两卫,项目采取纯板楼设计,两梯四户,南北通透,采光充足,住宅(毛坯)销售均价不超过10300元/平。

总的来说,红星天铂在户型建面上也有更多的选择,特别是98平的三室两厅两卫,首付30万即可上车,对刚需十分友好。此外,作为红星开发的百万方城市综合体,项目将自建且自持爱琴海购物公园,为长沙带来商业新标杆,配套自成一体。且项目周边楼盘目前没有综合型商业购物中心,爱琴海购物公园建成之后会是满足周边住宅日常生活、逛街、休闲娱乐的唯一大型商场,届时也将聚集附近人流,带动经济增益,同时也将在一定程度上改变片区内商业结构,为项目住宅的保值升值提供了保障。

佳兆业湘府熙园

项目位置:湘府路和万家丽路交汇处。

项目规划:总建面约9万方,容积率3,由4栋住宅组成,1号栋21层 2、3号栋27层,4号栋26层,项目首开1、2栋。

公共交通:西侧约300米处是板塘冲站地铁口,东北角大约300米的距离是8号线市广电站;公交938/365/212路在省林业厅站下车,可到达项目附近。

学校配套:雨花区第六幼儿园、枫树山小学、雨花区小学、泰禹小学明德洞井中学、南雅中学、雅礼雨花中学(学区划分以教育局划分为准)。

商业配套:自建大型商业综合体、德思勤、红星市场、高铁吾悦广场。

休闲娱乐:湖南省植物园、天际岭森林公园。

首开楼栋及户型:首开1、2栋,1号栋21层,2号栋27层,项目正在认筹,共两个户型,分别为B户型111平三室两厅两卫和A户型142平四室两厅两卫,类板楼。南北通楼,两梯三户。限价9800元/平。

值得注意的是,佳兆业湘府熙园项目部周边多立交桥,道路噪音问题对日后生活的影响可能会比较大;此外,对于自驾群体而言,从项目部出发到湘府路高架,共有两条路线,一条1.4公里的线路中有2个红绿灯,另外一条1.2公里的线路途有3个红绿灯,其中的时间问题也需要考量。

总体来说,临铁房一般都比较保值,文章开头也介绍了地铁对于楼盘的影响。不过,大家在选房时也不能盲从,只看重地铁就做了决定,最终还要考虑项目的物业、开发商、配套和价格,小编希望大家最后都能买到自己心仪的房源!

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