湖南建投·御湖印深度测评

产品：

项目整个小区，限高27米，产品由4栋4层叠拼和11栋5-8层的洋房组成，清一色纯板楼，两梯两户设计，可独立电梯入户，无高层遮挡视野，1.5的极低容积率，居住舒适感很高。

产品面积段在建面约164㎡-242㎡之间，对准纯粹改善客群的需求，总共368套，其中叠墅占40套。洋房得房率在97-260%，叠墅得房率最低210%起步，性价比非常高。

整个项目的楼栋排列比较疏朗，长条园林景观轴贯穿整个社区。虽然靠近雷锋大道，但整体楼栋往内收了一部分，与市政道路隔出了足够的空间。

同时整体小区抬高了一层，将地下车库与市政道路放在同一水平线，也保障了在雨水天气时一楼住户的人身财产安全，仅从这两个细节也可以看出是用了心的设计。

另外项目的车库、艺术会所（童乐空间、健身房、瑜伽室）、小区大门、部分园林景观均已实体呈现。

外立面采用的玻璃幕墙和铝板结构，看上去质感就很不错。

学区：

望城区教育均采用微机派位，项目周边有湖南第一师范斑马湖小学和长郡斑马湖中学等，据百度地图显示，一师范斑马湖小学距离项目仅800余米。

长郡斑马湖中学与项目距离2.4km，该中学由长郡教育集团托管，按长郡模式设置课程，严格落实长郡教学常规制度，按市一类学校标准重点打造的高中。

同时项目也有预留教育用地，整体来说教育资源是比较好的。

配套：

项目的优势除了产品之外，最令人亮眼的就是景观了。

御湖印项目毗邻湘江西岸沿江风光带，直线距离仅800米，同时还被东湖、斑马湖三面环绕，景色怡人。

该项目紧邻望城区政府，附近的商业，正荣财富中心、望城步行街均距离在1公里左右，可以满足日常购物需求，也无需担心人流杂乱。

规划中的四号线北延线雷锋东路站在今年开建，预计到2027年才能载客。

品牌：

项目是在去年7月份被湖南建投集团拿下的望城015号地块，湖南建投集团作为千亿省属国企，包揽长沙市不少大型公共设施建设，如贺龙体育馆、黄花机场、省博物馆等。

同时还曾经连续23年荣获141座鲁班金奖，本项目的施工建设也是由建投集团实施的，工程质量和交付都有保障。

而中湘美好城市运营服务股份有限公司在湖南建投集团旗下，作为本项目的物业也非常靠谱。

性价比：

本项目是毛坯交付，购房者可以在交房后按照自己的喜好自由发挥。洋房的起价是8700，叠墅的起价是1.3万，结合上面说过的得房率，性价比是比较高的。

其实这个项目的优势非常明显，就自住而言，这个项目是瑕不掩瑜的。

产品本身是用心打磨过的，这从洋房、叠墅的设计、整体社区的规划上都可以看出一二。另外，项目附近的景观资源也是别的项目很难复制的优势，紧邻区政府的圈层，入住客群是非常纯粹的，最后配套的品牌中小学，性价比非常高。

但是项目规划的四号线北延线最早需要到2027年才能载客。

总体来说项目还是很不错的，非常适合地缘性客群入手，如果在望城有长期发展的打算，御湖印会是不错的选择。