打磨“品质”是央企开发的朴拙之道
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流火的七月，长沙的第二轮集中供地大戏帷幕落下，大河西具备发展前瞻性的土地大放异彩，而国企、央企也成为了本轮拿地的主力军。
三块接连被“国”字号企业相中的麓谷供地，区域的住宅限价被再一次刷新，那片全市1%的面积，3%的人口，却创造了1/3的GDP的高新区麓谷产业园区里，在售的TOD城市综合体——百世云境也默默登上了长沙上半年的销售榜单，以仅仅10000元/㎡的住宅限价（毛坯）向购房者展示了一幅责任央企携手品牌民企共同创造人居品质的诚恳蓝图。
这里是“中国五矿”携手“蓝绿双城”大刀阔斧为长沙刚需人群打造的顶配之城，覆盖的开发梦想，是两大品牌长达数十载的品牌沉淀。
这座被业界称为长沙在售“网红盘”的百世云境，8月中旬即将加推2期楼王的105㎡和129㎡，如果身临其“境”，你会发现在双品牌有的放矢的建筑背后，散发着两大企业坚守品质的产品光芒。
合纵连横，意予购房者安全的选择
百世云境从筹备立项，到破土动工，诞生之初便打下了夯实的两大品牌基础，强强联手的大动作下，呈现出一座房地产行业当前语境下，购房者可放心选择的TOD之城。
这种安全感很快表现在数据上：根据克尔瑞长沙2022半年度的销售统计，项目1-7月的销售套数排名全市第六，7月销售套数追涨至全市top3，而漂亮的答卷或将持续下半场……
“承担央企的社会责任，中国五矿落子便无悔。”百世云境项目负责人表示，中国五矿择址麓谷，项目作为集团在麓谷板块打造的排名前列个项目，必然以央企的严苛标准来打造麓谷品质人居标杆。
品质人居，说易不易，对开发品牌的资金实力考验首当其冲。
中国五矿作为中央直管骨干企业，旗下拥有9家上市公司分别在国内或香港上市，2021年世界500强排名第65位，管理资产总规模超2.16万亿，公司资产总额9877亿元，综合实力位居央企前例。其品牌在地产领域，目前已开发的住宅、商业、产业地产等项目共计70余个、分布全国20余城，为项目开发提供了坚实的资金后盾。
与此同时，并肩巨人的是，由宋卫平先生和曹舟南先生发起创立蓝绿双城控股集团有限公司，以其业内公知的“杭派精工”加入百世云境的项目开发和设计。
“‘蓝’和‘绿’作为生命的原色调，前者代表着智慧、科技，后者代表着生命、理想。”项目负责人透露，蓝绿双城的加入，将传承“蓝”与“绿”的“美好生活”产品理念，以客户的需求点、痛点、敏感点，作为项目策划、规划、设计的出发点。
由此，项目陆续展开了大手笔的规划蓝图：斥资千万的桅灯书院、10万方的自建商业、以及两轴、两环、两街、多组团全龄全景10重星空主题花园园林……
品牌对话：
Q：作为央企，是什么机缘驱动中国五矿选址麓谷来打造百世云境项目？
A：从多年的开发经验中观察，房地产开发如果有少有的准则，那一定是“长期主义”。麓谷拥有长期的产业支撑、拥有更多积极汇聚的客群——符合我们长远规划的选址。
Q：据说项目内的桅灯书院斥资千万打造，在现金流紧张的当下，为什么要增加这样的预算？
A：在现今的时代大潮下，中国五矿和蓝绿双城打造桅灯书院是为了打造有意义生活的场景，探索比建筑更加深远辽阔的精神领域。
我们想用桅灯书院这个场所，不断探索人与空间的交互关系，未来这里约容纳10万册书籍，以文化为核心衍生新一代的生活方式，营造下班休闲、文化体验、共享创作、沉浸阅读等多场景的社区阅读空间。
Q：项目内在营造多场景的阅读空间，那外部的教育配套是否同样完善呢？
A：麓谷高新区目前有个目前小升初的政策是直升，不需要微机派位——即小学“就近入读”，中学“单校划片”，省去了派位的不确定性。除了小区内自建幼儿园、托儿所外，南临待建的小学及长沙市一中麓谷中学，另外项目周边还有雷锋小学、排名前列师范高新二小，及待建的长郡麓谷中学，3公里左右有雅礼高新中学、师大附中等学校。从这些教育资源和区域的教育政策，也可见政府对于这个板块的重视。
Q：作为地产界知名的“理想主义”和“产品主义”品牌，是什么机缘驱动蓝绿双城合作打造百世云境项目？
A：百世云境作为蓝绿双城进入长沙的排名前列项目，我们希望项目不管是从所处的区位，还是周边的配套，以及未来的发展，都可以成为品牌的标杆。
选择百世云境最重要的点就是它的交通优势。四横两纵立体交通，长宁快线与长浏快线双线环绕，4站到达高铁长沙西站，接驳地铁2号线西延线“雷锋西站”上盖，通勤生活圈交通布局显著，是适合做长沙TOD模式的项目。同时，百世云境教育、生态、商业等配套都十分齐全，我们有信心百世云境TOD综合体将引领一个片区的发展，蓝绿双城以杭派匠心开发其地铁上盖物业，这也是我们作为美好时代创变者的初心。
Q：项目比邻地铁口案、打造为TOD综合体，蓝绿双城是否在同类项目主题上有自己的长袖善舞与执念？
A：TOD 模式，是以公共交通为导向的城市空间开发模式，让项目像一个魔盒一样，下楼即可以拥有多元的生活，轻松抵达各个角落。
秉承独有的“双开发”理念，以及多年的TOD落地实践，蓝绿双城以超过80个项目，覆盖北京、深圳、杭州、广州、南京、等40多个重点城市的TOD+SOD项目开发经验，也希望将全新的生活方式带到长沙。
Q：百世云境在项目内斥巨资打造了许多锦上添花的精心设计，购房者买账吗？
A：这么说来，项目目前卖得还不错，对吧？
Q：那么蓝绿双城品牌认为，这些会给未来业主带来什么？
A：蓝绿双城蓝绿双城倡导SOD理念（Service-Oriented Development），以服务为导向，以未来的生活、生产、生态场景引导项目规划、设计、营造和运营。简单的来说，我们是从过去的“产-城-人”转型到“人-城-产”，围绕吸引人、服务人、满足人们对美好生活的需求，去打造产品。站在使用者的角度思考，将单一的功能转为参与型的场景化体验，以达到实现场景共情的生活诉求。其中：
“闪烁剧场”是情景化主题商业，将设置展示商业集市、创意集市、星星灯光节等打造活力四射的商业街区；
“悦动星河”是主入口迎宾景观，将利用门楼打造出昭示性极强的沿街精光，打造尊贵感的礼仪中轴线；
“星宇礼赞”是5x24小时沉浸式中心会所，用中心休息亭，下沉会客厅，吧台交友区，躺椅休息区，中心草坪5 种空间满足不同业主不同时间段各种聚会休息需求；
“星光聚场”是度假式森林聚场，将承载业主需要聚集家人、朋友的会客厅，带来更多休闲娱乐的可能；
“童梦星云”是寓教于乐的游学式成长乐园，适合全年龄段儿童乐园、自然科普课堂丰富你的课外生活；
“云养之境”是全年龄段定制专属健康乐园；定制专属中小学体育测试训练场地，关注孩童健康成长；
“星宠乐园”是打造萌宠专属的星宠乐园，内设植物科普花园，营造健康、绿色、生态的社区森林氧吧等；
人性化景观入户花园还设置有垃圾分类系统，这些将综合带来舒适归家体验。
采访手记：
百世云境的热销并非一蹴而就，通过扎实的产品功底可见一二。
于购房者来说，百世云境的建设者承接品牌社会责任，依麓谷发展之势而建，是一种真正从产品主义的杭派故土里长出来的房子。
但，好的项目不止于品牌带来的“销售力”，接下来的市场，将检验房企是否为“产品力”做足准备。
壬寅年过半的警钟尚有余响，房地产行业的洗牌的速度越来越快，而那些掌握资金、品牌、技术等综合优势的品牌房企和品牌项目，挺立于行业潮头的办法总是更多。
2022进入下半程，不止百世云境2期楼王栋105㎡和129㎡产品顺势推新临近，距离它首批房源交付的时间也越来越近，中国五矿&蓝绿双城两大品牌几易其稿，矢志把百世云境打磨成麓谷区域、乃至整个长沙的高光项目，因为无论市场风云变幻，只要从项目看到它坚守的“品质”和“匠心”，行业就永远是好行业。
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