望城金星北7月二手房挂牌逼近万套!长沙二手房“堰塞湖”正在外围形成

我们梳理了长沙内六区58个板块7月最新二手房

挂牌净增量（新增挂牌-去化量）

相关数据如下：

附长沙板块图（六区+长沙县）：

总体判断

7月内六区58个板块中，50个板块挂牌净增为正，仅6个为负，说明全市二手房挂牌仍在整体扩容，卖方抛压处于上升通道；但出清周期≤12个月的"相对健康板块"有27个，且主要集中在主城核心，市场呈现明显的"核心健康、外围淤积"分化格局。

将挂牌净增量及出清周期数据在板块地图展示：

净增第一梯队（≥120套），全是挂牌大基数板块：

净减板块仅6个：滨水新城南（-21）、大托（-11）、月亮岛（-8）、岳麓-麓谷新区（-3）、解放垸（-2）、长沙南物流园（-1）。

月亮岛、滨水新城南虽净减，但出清周期仍高达31.0和25.4个月，不能解读为回暖。

结合挂牌量的重点观察板块

金星北（最需警惕）：

挂牌9985套

望城中心、望城-高铁西、洗心禅、滨水新城北/南、丁字镇：望城系全线红色（出清20–32个月），是长沙目前最典型的"供应堰塞湖"区域。

梅溪湖一期、开福中心、高铁新城：净增都在190套以上、绝对挂牌量3400–4400套，但出清均在12个月以内——说明成交流速够快，消化得了新增供应，房价下跌压力相对缓解；不过净增若持续放大，健康线会被侵蚀，需要逐月跟踪。

主城健康板块：雨花中心（8.6）、红星洞井（8.7）、高桥（8.9）、尚东（7.3）、芙蓉区中心（7.8）——出清10个月以内且挂牌增量较少，流动性好。

空间规律

绿色健康带集中在主城二环内及河西成熟区（芙蓉、雨花、天心中心、梅溪湖、麓谷、滨江一带）。

红色高压区几乎全在外围——望城全域（金星北、望城中心、月亮岛、高铁西、丁字镇）、开福北部苏托垸/园林生态园、岳麓边缘的含浦、湘江智谷、学士北等。

总而言之：越靠近核心越安全，环线外板块挂牌越挂越多、越卖越慢。